À 1 643 €/m² en 2024, le prix médian immobilier à Matoury se situe bien en deçà des voisines littorales comme Remire-Montjoly (5 402 €/m²). Cette commune de 36 512 habitants, dont la population a grimpé de +20,7 % en 10 ans, présente un marché spécifique marqué par une forte proportion de maisons. Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de 2024 livrent les clés de lecture d'un marché en forte correction.
Comment se porte le marché immobilier à Matoury
Le premier signal est la chute vertigineuse du volume des transactions : -57,6 % en un an, pour seulement 83 ventes enregistrées. Cette contraction brutale de l'activité, dans un contexte économique local tendu (taux de chômage à 28,6 %), indique un net repli de la demande. Le prix médian global de 1 643 €/m² masque une dispersion considérable, avec 25 % des ventes sous les 335 €/m² et 25 % au-dessus de 2 855 €/m². Toutefois, la dynamique démographique soutenue (+10,8 % en 5 ans) pourrait, à terme, soutenir une demande résidentielle.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle des prix affiche une correction marquée. Ce mouvement peut refléter un réajustement après une période de hausse, une volatilité du marché local ou un effet de composition des ventes. L'évolution démographique soutenue (+10,8 % en 5 ans) constitue un pilier structurel de la demande. Pour un acheteur, ce contexte peut présenter des opportunités de négociation. Pour un vendeur, il exige une estimation réaliste et une mise en valeur irréprochable du bien.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Matoury
Le marché est largement dominé par les maisons individuelles, qui représentent 69,1 % du parc de logements et 76 des 83 transactions de l'année, à un prix médian de 1 483 €/m² pour 90 m² typiques. Les appartements, très minoritaires (7 ventes), affichent un prix au mètre carré plus élevé (2 159 €/m²). Le taux de propriétaires (43,7 %) reste modeste, et la part de logements vacants (10,1 %) indique une certaine difficulté d'écoulement pour certains biens. Les acheteurs semblent principalement des résidents recherchant un accès à la propriété.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec plus de 10 % de logements vacants et un volume de ventes en chute libre, le marché penche clairement en faveur de l'acheteur, qui dispose d'un pouvoir de négociation accru. La vente peut s'avérer longue, surtout pour les biens les moins bien situés ou nécessitant des travaux. Néanmoins, la construction neuve ralentit (-17 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait éviter une sur-offre massive. Pour vendre, une estimation précise et réaliste, ancrée dans les dernières transactions DVF, est indispensable.
Dernières ventes enregistrées à Matoury
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Matoury
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Matoury
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Matoury
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Matoury (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Matoury: 1 354 logements autorisés sur 5 ans, 656 pour la dernière année (-17 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve reste active avec 656 logements autorisés en 2024, mais la tendance sur cinq ans est à la baisse (-17 %). Ce ralentissement peut limiter le risque de sur-offre à court terme et soutenir la valeur de l'ancien. Les 1354 logements autorisés ces cinq dernières années confirment l'attractivité résidentielle de cette commune de l'agglo du Centre Littoral, où la population croît rapidement.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché guyanais suit peu les saisons métropolitaines. Les périodes de vacances scolaires locales (zone C) peuvent ralentir les transactions. Le calendrier fiscal, avec l'échéance de la taxe foncière en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. L'absence de tourisme de masse (3 hébergements recensés) neutralise l'effet « haute saison » sur les prix. Vendre ou acheter peut se faire toute l'année, avec une vigilance accrue sur la météo pendant l'hiver austral, plus pluvieux.
Le saviez-vous ?
- Matoury s'étend sur 149 km², soit l'une des plus vastes communes de Guyane.
- Seulement 3,1 % des logements sont des résidences secondaires.
- La commune a autorisé 656 logements neufs en 2024.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Matoury
- Prix médian à 1 643 €/m², en correction annuelle.
- Les appartements (2 159 €/m²) sont 46 % plus chers que les maisons.
- Un bien type coûte 190 000 € (appart) ou 133 470 € (maison).
- Tend construction neuve en baisse de 17 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Matoury
Quel est le prix au m² à Matoury ?
Le prix médian global à Matoury est de 1 643 €/m² (DVF 2024). Il varie fortement selon le type de bien : 1 483 €/m² pour une maison, contre 2 159 €/m² pour un appartement.
Le marché immobilier à Matoury est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en net repli, avec une baisse de 57,6 % du nombre de transactions sur un an. Ce ralentissement brutal de l'activité suggère une baisse des prix de négociation.
Combien coûte une maison à Matoury ?
Une maison médiane à Matoury (90 m²) coûte environ 133 470 € (1 483 €/m² x 90 m²). 25 % des maisons se vendent sous les 335 €/m², soit un bien à 30 150 € pour cette surface.
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