En 2024, le prix médian du mètre carré à Montreuil s'établit à 6 113 €, selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Cette valeur, en recul de 10,1 % sur un an, reflète un marché en correction après une période de forte croissance. La commune totalise 1 023 transactions, dont une large majorité d'appartements (850 ventes). Cette lecture chiffrée est le point de départ indispensable pour tout vendeur souhaitant se positionner avec réalisme.
Comment se porte le marché immobilier à Montreuil
Le marché montreillois affiche une correction nette, avec un prix médian en repli de 10,1 % sur un an. Cette baisse, plus marquée que dans de nombreux territoires franciliens, s'inscrit dans un contexte national de remontée des taux. Les appartements, dominants (83 % des transactions), se négocient à 6 141 €/m² pour une surface médiane de 48 m². Les maisons, plus rares (173 ventes), atteignent 6 000 €/m² pour 80 m² en médiane. La fourchette interquartile (4 716 – 7 557 €/m²) indique une dispersion modérée des prix, signe d'un marché qui se segmenté. Toutefois, la dynamique démographique positive (+1,8 % sur 5 ans) et le volume d'activité soutenu (1 023 ventes) limitent le risque d'effondrement.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix à Montreuil (-10,1 % sur un an) intervient après une période de forte hausse. Elle reflète un ajustement du marché national et local, dans une commune où le prix médian reste élevé (6 113 €/m²). Cette phase peut représenter une opportunité d'achat pour les profils patients, dans un territoire dont les indicateurs démographiques restent solides (+1,8 % de population en 5 ans). Pour un vendeur, une estimation précise et une mise en valeur du bien sont cruciales dans ce contexte.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Montreuil
Le parc immobilier de Montreuil est très majoritairement composé d'appartements (85,4 % des logements). Les maisons ne représentent que 14,6 % de l'offre. Cette structure influence directement les transactions : 850 appartements vendus contre 173 maisons en 2024. La part des propriétaires occupants (35,6 %) est inférieure à la moyenne nationale, tandis que les logements sociaux pèsent 37 % du parc. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants et des investisseurs locatifs, attirés par des prix inférieurs à Paris intra-muros. Les données DVF 2024 confirment cette orientation du marché.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en train de basculer en faveur des acheteurs. La baisse des prix de 10,1 % et le taux de logements vacants (5,7 %) indiquent une moindre tension. La vente peut demander plus de temps, exigeant un prix d'appel particulièrement réaliste. Néanmoins, la proximité de Paris et la desserte par la gare TGV à 8 km maintiennent un socle de demande. Pour vendre dans des délais raisonnables, il est crucial de bien calibrer son prix par rapport aux références récentes du quartier, en tenant compte de l'état énergétique du bien (10,9 % de passoires thermiques F/G).
Dernières ventes enregistrées à Montreuil
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Montreuil
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montreuil
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montreuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montreuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 649 logements ont été autorisés à à Montreuil, -53 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance est à un net ralentissement : 456 logements autorisés en 2024, en baisse de 53 % par rapport à la moyenne quinquennale précédente. Ce reflux de la construction neuve, sur un territoire déjà dense (9 km²), pourrait à moyen terme limiter l'offre et soutenir les prix de l'ancien. Il indique aussi une possible consolidation du marché après une phase intense de développement, influencée par les délais de permis et le contexte économique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier montreillois suit le rythme francilien, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale est souvent plus calme. Pour un vendeur, mettre en vente en mars ou septembre peut permettre de capter plus d'acquéreurs. Pour un acheteur, l'hiver offre parfois des opportunités de négociation. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut influencer les décisions des vendeurs investisseurs.
Le saviez-vous ?
- Montreuil abrite 4 monuments historiques protégés.
- La ville dispose de 6 hébergements touristiques recensés.
- Le score numérique de la commune est de 10/100 malgré une couverture fibre à 100 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Montreuil
- Prix médian : 6 113 €/m², en baisse de 10,1 % sur un an.
- Écart faible entre appartements (6 141 €/m²) et maisons (6 000 €/m²).
- Le coût d'un bien type s'élève à 294 768 € pour un appartement.
- La taxe foncière sur le bâti est de 44,2 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Montreuil
Quel est le prix au m² à Montreuil ?
Le prix médian global est de 6 113 €/m² en 2024, selon le fichier DVF des transactions notariales. Les appartements se vendent en médiane à 6 141 €/m² et les maisons à 6 000 €/m².
Le prix immobilier à Montreuil est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix médians ont baissé de 10,1 % sur un an, ce qui représente une correction significative. Ce repli place Montreuil dans une phase de marché plus accessible pour les acquéreurs.
Combien de transactions à Montreuil ?
1 023 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune en 2024. Ce volume d'activité, bien que soutenu, n'empêche pas la baisse générale des prix.
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