À Morsang-sur-Orge, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 333 €/m² (DVF 2024). Ce niveau, en baisse de 10,2 % sur un an, positionne la commune parmi les plus accessibles du sud francilien, entre Grigny et Longjumeau. Un marché qui présente des opportunités pour les acquéreurs, mais exige une lecture fine pour les vendeurs.
Comment se porte le marché immobilier à Morsang-sur-Orge
Le marché morsaintois enregistre 210 transactions annuelles, dominées par la vente de maisons (130 ventes, soit 62 % du volume). Leur prix médian atteint 3 638 €/m² pour 77 m² en moyenne. Les appartements, à 2 514 €/m² (61 m² médian), restent très compétitifs. La baisse de -10,2 % sur un an, couplée à un taux de vacance de 9,4 % (INSEE), indique un marché en correction, favorable aux acheteurs. Les ventes se concentrent dans une fourchette large de 2 530 à 4 043 €/m².
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -10,2 % sur un an, reflétant un ajustement du marché après des années de hausse. Cette baisse, dans un contexte de remontée des taux, crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport conséquent. Pour les vendeurs, elle exige un prix de vente réaliste et justifié. La tendance à moyen terme, portée par une démographie toujours positive (+5,1 % en 5 ans), reste à la stabilisation plutôt qu'à l'effondrement.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Morsang-sur-Orge
Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons individuelles (51,8 %), ce qui explique leur poids dans les transactions. La part de propriétaires-occupants est élevée (63,4 %), tandis que les logements sociaux représentent 28 % du parc. Les acheteurs actuels sont principalement des primo-accédants et des familles attirées par un cadre résidentiel à prix contenu, avec un revenu médian local de 24 900 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, le volume de transactions modéré et le taux de logements vacants (9,4 %) atténuent la tension. Les maisons, plus demandées, se vendent mieux que les appartements. Pour vendre rapidement, une estimation réaliste au regard de la baisse récente et un bien en bon état (classe DPE C dominante) sont indispensables. La proximité de la gare d'Épinay-sur-Orge (1,3 km) reste un atout valorisant.
Dernières ventes enregistrées à Morsang-sur-Orge
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Morsang-sur-Orge
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Morsang-sur-Orge
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Morsang-sur-Orge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Morsang-sur-Orge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Morsang-sur-Orge: 290 logements autorisés sur 5 ans, 53 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque un net ralentissement : seulement 53 logements autorisés en 2024, soit une tendance en baisse de 50 % sur 5 ans. Ce faible volume (290 autorisations sur 5 ans) indique une pression limitée de l'offre neuve sur le marché de l'ancien. Cela peut soutenir les prix à moyen terme, mais reflète aussi peut-être des difficultés de foncier disponible dans cette commune dense de 4 km², classée 1ère en densité dans sa catégorie départementale.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît traditionnellement un rebond au printemps et à la rentrée de septembre. À Morsang-sur-Orge, vendre au printemps peut maximiser l'attractivité des espaces extérieurs des maisons. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Anticipez l'échéance de la taxe foncière, payable en septembre, dans votre calendrier d'achat ou de vente.
Le saviez-vous ?
- Morsang-sur-Orge compte 3 monuments historiques protégés.
- La commune a une densité de population record dans sa catégorie du département.
- 90,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Morsang-sur-Orge
- Prix médian à 3 333 €/m², en baisse de -10,2 % sur un an.
- Écart important entre maisons (3 638 €/m²) et appartements (2 514 €/m²).
- Rendement locatif brut attractif pour les appartements : 8,3 %.
- Marché stable avec 63,4 % de propriétaires occupants.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Morsang-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian global est de 3 333 €/m² selon les données DVF 2024. Il existe un écart important entre les maisons (3 638 €/m²) et les appartements (2 514 €/m²).
Le prix immobilier à Morsang-sur-Orge est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 10,2 % sur un an. Cette correction suit une période de forte hausse et reflète un rééquilibrage entre l'offre et la demande.
Combien de temps pour vendre un bien à Morsang-sur-Orge ?
Les délais de vente tendent à s'allonger dans un marché acheteur. Un bien correctement estimé et bien situé (près de la gare, centre-bourg) peut trouver preneur en quelques mois, contre plus d'un an pour un bien surévalué ou nécessitant des travaux.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Morsang-sur-Orge ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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