Le prix médian du mètre carré à Pointe-À-Pitre s'établit à 1 602 € selon les données DVF 2024, en hausse de 11,9 % sur un an. Ce chef-lieu de la Guadeloupe, densément peuplé avec 5 013 hab./km², enregistre 106 transactions annuelles. Son marché, porté par les appartements (91 ventes), révèle une forte activité dans l'ancien.
Comment se porte le marché immobilier à Pointe-à-Pitre
Une hausse de près de 12 % du prix au m² indique un marché sous tension, où l'appartement domine (86 % des ventes). La fourchette interquartile très large (1 167 – 3 584 €/m²) indique une forte hétérogénéité des biens et des secteurs. Cette dynamique contraste avec une baisse démographique de 2,4 % en cinq ans, mais s'explique par la centralité de la commune, pôle administratif et économique. Toutefois, le parc est ancien avec seulement 7,7 % de logements construits après 2006.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 11,9 % sur un an du prix médian au m² est robuste, surtout dans un contexte démographique déclinant (-2,4 % en 5 ans). Elle suggère une pression de demande concentrée sur un parc limité de 3 km², peut-être portée par l'investissement locatif (rendement brut élevé). Cependant, cette dynamique contraste avec le net ralentissement de la construction neuve (-51 %). Le marché semble tiré par l'ancien, dans un contexte de rareté foncière. Pour un acheteur, cette tension haussière rend la négociation difficile. Pour un vendeur, c'est un moment favorable, sous réserve que le bien soit en bon état.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pointe-à-Pitre
Les appartements, représentant l'immense majorité des transactions, se négocient à 1 600 €/m² pour une surface médiane de 62 m². Les maisons, plus rares (15 ventes), atteignent 2 200 €/m². La faible part de résidences secondaires (14,4 %) et de propriétaires occupants (19,2 %) dessine un marché principalement locatif et d'investissement. Les acquéreurs sont donc majoritairement des investisseurs, attirés par des rendements bruts élevés sur les appartements.
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché vendeur pour les appartements, avec une demande locative soutenue par un taux de chômage local élevé (34 %). La vente reste néanmoins facilitée par un volume d'offre limité et un taux de vacance de 12,2 %. Les maisons, plus chères et moins nombreuses, trouvent preneur plus lentement. La rénovation énergétique devient un enjeu crucial, 40 % du parc étant classé F ou G, ce qui pourrait peser sur la valorisation future des passoires.
Dernières ventes enregistrées à Pointe-à-Pitre
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Pointe-à-Pitre
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Pointe-à-Pitre
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Pointe-à-Pitre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pointe-à-Pitre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 277 logements ont été autorisés à à Pointe-à-Pitre, -51 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance à la baisse de 51 % des autorisations de logements neufs sur 5 ans est un signal fort. Seulement 34 logements ont été autorisés en 2024, pour 277 sur l'ensemble de la période. Cela indique soit des difficultés foncières sur cette commune saturée de 3 km², soit un recentrage des promoteurs sur d'autres communes de Cap Excellence. Conséquence : l'offre neuve ne viendra pas concurrencer l'ancien à court terme, maintenant la pression sur les prix du parc existant. Cela conforte aussi la valeur des biens rénovés, qui comblent le déficit d'offre moderne.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Pointe-à-Pitre, moins soumis au tourisme balnéaire que les communes littorales, connaît une saisonnalité atténuée. Cependant, la période de fin d'année, avec l'arrivée de la diaspora, peut être plus active. La taxe foncière, payable en septembre, incite parfois les vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance. Les mois d'hiver métropolitain (novembre à mars) voient également une légère hausse de la demande de la part de métropolitains en recherche d'un ensoleillement constant.
Le saviez-vous ?
- Pointe-à-Pitre concentre 1604 équipements sur seulement 3 km², une densité exceptionnelle.
- La commune a perdu 5 % de ses habitants en 10 ans, mais les prix ont fortement augmenté.
- Seulement 4,6 % du parc immobilier a été construit avant 1945, malgré le centre historique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pointe-à-Pitre
- Prix médian au m² à 1602 €, en hausse de 11,9 % sur un an.
- Écart important entre maison (2200 €/m²) et appartement (1600 €/m²).
- Une commune dense : 3 km² seulement pour 15 040 habitants.
- Seulement 277 logements neufs autorisés sur les 5 dernières années.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pointe-à-Pitre
Quel est le prix au m² à Pointe-À-Pitre ?
Le prix médian global est de 1 602 €/m² en 2024. Les appartements valent 1 600 €/m² en moyenne, contre 2 200 €/m² pour une maison, selon les données DVF.
Le prix immobilier à Pointe-À-Pitre est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de 11,9 % sur un an, ce qui indique un marché dynamique. Cette tendance haussière est à nuancer avec le très faible volume de construction neuve, en baisse de 51 %.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette médiane est de 1 600 €/m² pour un appartement de 62 m² (soit ~99 000 €) et de 2 200 €/m² pour une maison de 64 m² (soit ~141 000 €). Les prix peuvent varier du simple au triple selon l'état et la localisation.
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