Avec 1 602 €/m² de prix médian, Pointe-à-Pitre figure parmi les communes les plus accessibles du Guadeloupe. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 167 à 3 584 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Sur 32 communes classées dans le Guadeloupe, Pointe-à-Pitre figure parmi les 6 % les moins chères au m².
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Pointe-à-Pitre a progressé de +15,4 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 500 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +11,9 % sur le prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (85,8 %), vendus autour de 1 600 €/m² en médiane.
Loyers observés à Pointe-à-Pitre: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,3 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 14,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 277 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 55 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pointe-à-Pitre est dans le tissu des communes antillaises. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 3 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Pointe-à-Pitre
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Faut-il investir à Pointe-à-Pitre en 2026 ?
Cœur urbain et économique de la Guadeloupe, Pointe-À-Pitre concentre services et emplois mais affiche un déclin démographique persistant et un taux de chômage critique. Son marché immobilier, très orienté vers le collectif, présente des rendements bruts attractifs. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut dépassant les 10 % et une attractivité territoriale parmi les plus fortes du département, la ville offre un profil d'investissement distinct.
Verdict
➤ Réservé aux investisseurs locatifs avertis, prêts à assumer un risque socio-économique pour un rendement brut attractif.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut exceptionnel (10,3 %)
- ✓ Attractivité et confort de services très élevés
- ✓ Point d'entrée plus accessible que les voisines
- ⚠ Démographie en déclin constant (-5 % en 10 ans)
- ⚠ Taux de chômage local élevé (34 %)
- ⚠ Parc vieillissant avec 40 % de passoires
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 1 602 €/m², Pointe-À-Pitre reste nettement en deçà des niveaux métropolitains.
- Elle se positionne dans le quart inférieur des communes du département en termes de prix au mètre carré.
- Son rendement locatif (10,3 %) surpasse largement celui des grandes métropoles et du littoral touristique.
Analyse du marché immobilier à Pointe-à-Pitre
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 10,3 %.
Indices immobiliers de Pointe-à-Pitre
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression immobilière modérée (4,8/10) indique un marché équilibré, sans surenchère excessive.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression immobilière modérée (4,8/10) indique un marché équilibré, sans surenchère excessive.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,8
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
L'opportunité locative est très élevée (7,8/10), confirmant une demande locative soutenue.
Indice d'Opportunité Locative
Très favorableL'opportunité locative est très élevée (7,8/10), confirmant une demande locative soutenue.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
La pression touristique modérée (3,8/10) confirme l'orientation vers un marché locatif annuel plutôt que saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréLa pression touristique modérée (3,8/10) confirme l'orientation vers un marché locatif annuel plutôt que saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Pointe-à-Pitre : cadre de vie et logement
Acheter à Pointe-À-Pitre, c'est opter pour le centre névralgique de la Guadeloupe, avec ses 17 monuments historiques et sa vie urbaine intense. Le marché, très actif, propose majoritairement des appartements à des prix accessibles relativement aux stations balnéaires voisines comme Saint-François (4 727 €/m²). Le cadre de vie est tropical, avec une température moyenne de 26,7 °C.
Tout savoir pour acheter et vivre à Pointe-à-PitreInvestir à Pointe-à-Pitre : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites posent un diagnostic, mais l'acquisition à Pointe-À-Pitre exige une compréhension fine des quartiers et des risques. Une mise en relation avec un expert local est indispensable pour transformer cette analyse en opération réussie.
Ces chiffres dessinent un potentiel locatif réel, mais sa concrétisation dépend d'une expertise de terrain pointue.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pointe-à-Pitre
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Pointe-À-Pitre ?
Le prix médian est de 1 602 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale allant de 1 167 € à 3 584 €/m². Le prix moyen, tiré par quelques biens chers, atteint 3 195 €/m².
Est-ce rentable d'investir en location à Pointe-À-Pitre ?
Le rendement locatif brut des appartements est très élevé à 10,3 %, mais le net estimé est autour de 4,5 % après charges. La rentabilité est réelle mais exige une gestion rigoureuse pour faire face à un taux de vacance potentiel et une taxe foncière élevée.
Pourquoi Pointe-À-Pitre est-elle moins chère que ses voisines ?
L'écart de prix s'explique par des indicateurs socio-économiques moins favorables : un taux de chômage de 34 %, une démographie en baisse et un parc de logements ancien. La commune compense par une attractivité de services et une centralité unique.
Quels sont les risques à acheter à Pointe-À-Pitre ?
Les principaux risques sont la forte sismicité, l'exposition aux cyclones, la fragilité économique locale affectant la solvabilité des locataires, et la part importante de passoires thermiques (40 %) pouvant générer des travaux obligatoires.
Quel type de bien est le plus vendu à Pointe-À-Pitre ?
Les appartements dominent très largement le marché, représentant 86 % des transactions (91 ventes sur 106). Il s'agit majoritairement de petits appartements d'une surface médiane de 62 m².
Marché immobilier des communes voisines
Pointe-À-Pitre affiche un écart de valorisation saisissant avec des communes voisines comme Saint-François (+195 %) ou Morne-À-L'eau (+84 %), créant un effet de levier potentiel pour un investisseur prêt à arbitrer l'accessibilité contre les risques locaux.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pointe-à-Pitre.
Communes limitrophes de Pointe-à-Pitre
Pointe-à-Pitre est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :