Le coût médian du m² à Cayenne (2 768 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de 0,0 % par rapport dans le Guyane. Entre 2 072 et 3 863 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Cayenne présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Sur la période 2020-2024, le m² médian de Cayenne se replie de -3,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 2 072 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,0 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Cayenne — maisons à 2 534 €/m² pour 81 m² en surface médiane, appartements à 2 869 €/m² pour 52 m².
Loyers observés à Cayenne: 16,6 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Cayenne (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Cayenne: l'équivalent de 335 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cayenne est dans le maillage des communes de la Guyane française. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Cayenne
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Cayenne en chiffres
Faut-il investir à Cayenne en 2026 ?
Capitale de la Guyane, Cayenne concentre les fonctions administratives, économiques et culturelles du territoire. Son marché immobilier, dynamique et bien équipé, doit composer avec une conjoncture économique fragile et une fiscalité élevée. Faut-il pour autant investir en 2026 ?
Avec un rendement brut de 6,9 % et une correction récente de -4 %, Cayenne offre un point d'entrée plus accessible que sa voisine Saint-Laurent-du-Maroni.
Verdict
➤ Investissement locatif rentable à condition de cibler les biens bien placés et d'anticiper la fiscalité élevée.
Points clés
- ✓ Rendement brut attractif (6,9 %)
- ✓ Correction récente de -4 % : opportunité d'achat
- ✓ Services très développés (ICS 9,3/10)
- ⚠ Chômage élevé (30,3 %) : fragilité économique
- ⚠ Taxe foncière lourde (70,56 %) : impact rendement net
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 768 €/m², Cayenne reste plus accessible que la plupart des préfectures métropolitaines.
- Capitale régionale, elle concentre 60 % de la population du département et l'essentiel des équipements.
- Son rendement locatif brut (6,9 %) dépasse celui des grandes villes françaises.
Analyse du marché immobilier à Cayenne
Indices immobiliers de Cayenne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (5,7/10) : le marché est actif et concurrentiel, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (5,7/10) : le marché est actif et concurrentiel, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,4/10) : la demande locative existe mais est affectée par le chômage élevé.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,4/10) : la demande locative existe mais est affectée par le chômage élevé.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (3,1/10) : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (3,1/10) : peu d'opportunités pour la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Cayenne : cadre de vie et logement
Cayenne, préfecture de la Guyane, concentre services, emplois et patrimoine historique dans un cadre tropical. Avec 62 675 habitants sur 31 km², c'est une ville dense (2 022 hab./km²) au marché immobilier en phase de correction (-4 % sur un an). Acheter ici, c'est opter pour le pôle central du département, mais en acceptant certains défis.
Tout savoir pour acheter et vivre à CayenneInvestir à Cayenne : passer à l'action
L'analyse des chiffres donne une photographie du marché, mais l'acte d'achat nécessite une connaissance fine des quartiers et des opportunités. Un professionnel local vous aidera à identifier le bien qui correspond à votre stratégie et à négocier au meilleur prix.
Les données révèlent un potentiel locatif réel, mais la réussite de l'investissement dépend du choix du bien et du financement.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cayenne grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cayenne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Cayenne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cayenne
Quel est le prix immobilier moyen à Cayenne ?
Le prix médian à Cayenne s'établit à 2 768 €/m² en 2024, avec une fourchette comprise entre 2 072 et 3 863 €/m² pour 50 % des biens. Les appartements sont en moyenne plus chers (2 869 €/m²) que les maisons (2 534 €/m²).
Est-ce le bon moment pour investir à Cayenne ?
La correction des prix de -4 % en 2024 peut représenter une opportunité d'achat, surtout pour un investissement locatif. Le rendement brut est attractif (6,9 % pour les appartements), mais la fiscalité locale élevée réduit significativement la rentabilité nette.
Cayenne est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Cayenne est moins chère que Saint-Laurent-du-Maroni, où le prix médian atteint 3 095 €/m², soit un écart de +12 %. En revanche, elle concentre l'essentiel des équipements et services du département, ce qui justifie en partie sa densité et son attractivité.
Quel rendement locatif espérer à Cayenne ?
Le rendement locatif brut moyen est de 6,9 % pour les appartements et de 7,7 % pour les maisons. Toutefois, après déduction des charges (taxe foncière à 70,56 %, gestion, vacance), le rendement net estimé tombe à environ 3,2 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Cayenne ?
Les quartiers centraux et bien équipés, proches des administrations et des services, offrent la meilleure liquidité locative. Les programmes neufs, en développement, peuvent aussi présenter un intérêt, mais il est crucial de vérifier leur exposition aux risques d'inondation.
Marché immobilier des communes voisines
Cayenne affiche un prix au m² inférieur de 12 % à Saint-Laurent-du-Maroni, malgré des équipements et services bien supérieurs, offrant un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cayenne.
Communes limitrophes de Cayenne
Cayenne est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :