01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 095 logements dont 10 081 résidences principales, 265 résidences secondaires et 749 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 081 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 265 | 2,4 % |
| Logements vacants | 749 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 11 095 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 0,2 % |
| 1946-1970 | 331 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 2 297 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 2 760 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 4 036 | 42,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 684 | 6,8 % |
| 2 pièces | 1 604 | 15,9 % |
| 3 pièces | 2 303 | 22,8 % |
| 4 pièces | 3 448 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 043 | 20,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 224 | 9 729 | 11 095 |
| Rés. principales | 6 683 | 9 112 | 10 081 |
| Rés. secondaires | 65 | 103 | 265 |
| Vacants | 476 | 515 | 749 |
Kourou, commune de taille similaire à 54 km, affiche 29,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 331 | 43,0 % |
| Locataires (privé) | 3 631 | 36,0 % |
| Locataires HLM | 1 319 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 800 | 7,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,0 % de propriétaires face à 49,1 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 786 |
| 2 à 4 ans | 2 747 |
| 5 à 9 ans | 2 001 |
| 10 ans ou plus | 3 546 |
| Total ménages | 10 081 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 898 |
| Sous-occupation modérée | 2 635 |
| Sous-occupation accentuée | 1 691 |
| Suroccupation modérée | 1 409 |
| Suroccupation accentuée | 623 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 156 | 21,4 % |
| 1 voiture | 4 581 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 3 344 | 33,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 45 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 679 | 511 | 69 | 99 |
| 1975 | 827 | 729 | 85 | 13 |
| 1982 | 2 164 | 1 900 | 85 | 179 |
| 1990 | 3 712 | 3 481 | 69 | 162 |
| 1999 | 5 261 | 4 915 | 43 | 303 |
| 2006 | 5 887 | 5 615 | 55 | 217 |
| 2011 | 7 224 | 6 683 | 65 | 476 |
| 2016 | 9 729 | 9 112 | 103 | 515 |
| 2022 | 11 095 | 10 081 | 265 | 749 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 679 logements, le total atteint 11 095 en 2022 (+1534 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 302 | 1 933 | 1 966 | 1 997 | 1 751 | 1 028 |
| Dont vacants > 2 ans | 574 | 688 | 705 | 830 | 771 | 655 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 21 | 48,8 % |
| Classe D | 12 | 27,9 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,6 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 21 | 48,8 % |
| Classe D | 11 | 25,6 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 19 |
| Classe D | 1 | 11 |
| Classe E | 0 | 4 |
| Classe F | 0 | 5 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (100 kWh/m²/an) et appartements en classe C (198).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 354 |
| T3 | 596 |
| T4 | 442 |
| T5+ | 142 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Remire-Montjoly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Remire-Montjoly dispose de 11 095 logements, dont 10 081 résidences principales (90,9 %). Profil typologique mixte: 58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements. Remire-Montjoly est dans le maillage des communes de la Guyane française, à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 13,1 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 19,4 %.
Près d'42,6 % du parc de Remire-Montjoly a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,6 % sont des passoires thermiques (F+G).
Croissance observée du parc résidentiel de Remire-Montjoly: +14,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 21,4 % sans voiture et 33,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes de la Guyane française. Le décor géographique — à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (10 081 résidences principales de Remire-Montjoly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Remire-Montjoly en 2026 ?
Commune la plus densément peuplée de Guyane, Remire-Montjoly bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+28 % en 10 ans) et d'un équipement en services exceptionnel. Son marché immobilier, historiquement plus accessible, a basculé en 2024. Analyse des implications pour un investisseur en 2026.
Avec un prix médian qui a bondi de 65,6 % en un an, la commune guyanaise affirme son statut de marché sous tension, où l'attractivité compense un rendement locatif modeste.
Verdict
➤ Investir ici suppose de parier sur la poursuite de la hausse des prix, le rendement locatif seul étant insuffisant.
Points clés
- ✓ Hausse de 65,6 % des prix en 2024
- ✓ Indice d'attractivité territoriale très élevé
- ✓ Parc de logements récent (43 % post-2006)
- ⚠ Rendement locatif net faible (environ 2,2 %)
- ⚠ Opportunité locative modérée (IOL 3,9/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global (3 163 €/m²) supérieur à la moyenne nationale.
- Prix 118 % plus élevé que la voisine Kourou, à caractéristiques similaires.
- Plus accessible que les grandes métropoles françaises, dont les prix dépassent souvent 10 000 €/m².
Analyse du marché immobilier à Remire-Montjoly
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Remire-Montjoly : opportunités et risques
Investir à Remire-Montjoly en 2026 relève d'une stratégie de plus-value plus que de rendement locatif pur. Le rendement brut de 4,1 % pour les appartements, qui se réduit à environ 2,2 % net après charges (dont une taxe foncière à 56,2 %), est modeste. Il suppose un apport personnel conséquent ou une capacité à supporter un effort mensuel net important, le loyer ne couvrant qu'une partie de la mensualité.
Le risque principal est celui d'un essoufflement après la hausse spectaculaire de 2024. L'écart de prix avec Kourou (118 % plus cher) interroge sur la marge de progression restante. Par ailleurs, le parc étant récent, le risque lié aux passoires thermiques est contenu (11,6 % de classes F/G), mais la loi climat impose néanmoins des travaux de rénovation à moyen terme pour une partie du stock.
La dynamique démographique (+6 % en 5 ans) et les nombreux projets de construction neuve (1 889 logements autorisés en 5 ans) soutiennent la demande structurelle. Toutefois, l'investisseur devra sélectionner rigoureusement son bien, en privilégiant les secteurs bien connectés et les typologies adaptées à la demande locale (T3/T4 familiaux). La vigilance sur les zones à risque inondation (PPRI actifs) est également impérative pour l'assurabilité du bien.
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Données du marché immobilier à Remire-Montjoly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Remire-Montjoly s'établit à 3 163 €, sur la base de 219 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Remire-Montjoly se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Guyane.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Remire-Montjoly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Remire-Montjoly est marquée par une accélération brutale en 2024. Après une progression régulière entre 2020 et 2022 (de 2 726 à 3 194 €/m²), le marché connaît une légère correction en 2023 avant un bond de 65,6 % l'année suivante. Cette hausse, la plus forte jamais enregistrée, porte le prix médian à 3 163 €/m². Elle concerne tant les maisons que les appartements, sans écart significatif entre les deux typologies. Comparée à la voisine Kourou (2 369 €/m²), la valorisation de Remire-Montjoly apparaît désormais très élevée, signe d'une attractivité résidentielle distincte. Pour un acheteur en 2026, cela signifie aborder un marché ayant déjà intégré une forte anticipation de croissance.
Évolution du marché immobilier de Remire-Montjoly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Remire-Montjoly évolue de +8,3 %, passant de 2 920 à 3 163 €/m²; 219 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,6 % de maisons et 38,4 % d'appartements parmi les 219 transactions enregistrées.
Sur 219 transactions enregistrées, 61,6 % portent sur des maisons (3 167 €/m²) et 38,4 % sur des appartements (3 149 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 219 | 135 | 84 |
| Prix médian/m² | 3 163 € | 3 167 € | 3 149 € |
| Prix moyen/m² | 3 579 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 256 | 2 920 € |
| 2022 | 232 | 3 125 € |
| 2023 | 208 | 3 056 € |
| 2024 | 181 | 3 117 € |
| 2025 | 219 | 3 163 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Remire-Montjoly est vigoureuse, avec 1 889 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance à la hausse de 22 %. Cette activité, qui représente l'équivalent de 17 % du parc existant, répond à une pression démographique forte (+28 % de population en 10 ans). Le parc est déjà très récent (43 % construit après 2006). Une telle cadence de construction neuve, si elle comble un déficit structurel, nécessite une surveillance pour éviter un risque de sur-offre à moyen terme, surtout si la croissance démographique venait à ralentir. Elle confirme néanmoins l'attractivité du territoire pour les promoteurs et l'étalement urbain en cours.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 444 autorisations et 4 216 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Remire-Montjoly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Remire-Montjoly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 013 logements ont été autorisés à à Remire-Montjoly, +45 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Remire-Montjoly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Remire-Montjoly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net chute d'environ 2 points par rapport au brut. La taxe foncière, indexée à 56,2 % du taux communal, est un poste lourd. S'y ajoutent les charges de copropriété, fréquentes dans un parc de logements collectifs jeune (42,6 % post-2006), la gestion locative et une provision pour travaux. La vacance locative, avec un taux de logements vacants de 6,8 %, n'est pas négligeable. Un calcul réaliste doit intégrer ces coûts pour évaluer la rentabilité cash-flow.
Performance énergétique du parc à Remire-Montjoly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Remire-Montjoly: classe C en tête, 11,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique moyenne (classe C, 188 kWh/m²/an) est relativement bonne pour un parc récent. Cependant, le taux de passoires thermiques (11,6 % en F/G) reste une donnée à vérifier à l'achat. Ces logements seront progressivement interdits à la location (loi Climat). Pour un investisseur, acquérir une passoire implique des travaux de rénovation énergétique substantiels et urgents pour rester dans la légalité, ce qui impacte la rentabilité.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, avec des loyers estimés à 17,6 €/m²/mois, offrent un rendement brut légèrement supérieur (4,1 %) aux maisons (4,0 %). Le petit format (médiane de 53 m² pour les appartements) correspond à la demande des jeunes actifs ou des petites familles. Le neuf, qui représente une part importante du parc, attire les locataires mais implique un prix d'acquisition plus élevé, comprimant la rentabilité.
Quelles zones cibler à Remire-Montjoly ?
La localisation est clé. Les zones les mieux équipées et les plus proches du littoral ou du centre-bourg concentrent la demande et justifient des loyers au m² plus élevés. La proximité des 26 établissements scolaires, des commerces et des axes de transport structure l'attractivité locative. Les programmes neufs en développement peuvent présenter un potentiel de plus-value, mais surveillez le rythme des constructions pour éviter la sur-offre.
Calculateur de rendement à Remire-Montjoly
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Risques à connaître avant d'investir à Remire-Montjoly
Le risque de vacance locative est réel dans un marché étroit. Il faut intégrer un taux de vacance prudentiel d'au moins 8 % dans le calcul de rentabilité. La taxe foncière élevée (56,2 %) grève significativement le rendement net. Enfin, certains quartiers sont soumis à des Plans de Prévention des Risques (PPRI) inondation, pouvant impacter l'assurabilité et l'attractivité du bien.
Cas pratique : un investissement type à Remire-Montjoly
Pour un appartement type de 53 m² (d'après le prix total médian), l'investissement se chiffre autour de 270 000 €. Avec un loyer moyen de 17,6 €/m², cela génère environ 933 € mensuels, soit un rendement brut de 4,1 %. Après déduction des charges (taxe foncière, copropriété, gestion), le rendement net tombe près de 2,2 %. Avec un crédit sur 20 ans à 4 %, l'effort résiduel mensuel serait d'environ 200 € à combler.
Erreurs à éviter quand on investit à Remire-Montjoly
- Oublier la taxe foncière, très élevée localement à 56,2 %.
- Négliger les coûts de climatisation et d'entretien sous ce climat.
- Surestimer les loyers sans vérifier la réalité du marché.
- Ne pas consulter les règles du PPR pour le bien loué.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Remire-Montjoly suit peu la saisonnalité métropolitaine. L'activité peut être plus intense en fin d'année, avant les rentrées scolaires locales. La date de perception de la taxe foncière (traditionnellement à l'automne) peut générer des opportunités de vente pour les propriétaires souhaitant s'en décharger. Les périodes de vacances scolaires guyanaises peuvent aussi rythmer les visites. Le climat constant permet des transactions toute l'année, sans gel des chantiers.
Le saviez-vous ?
- 43,1 % de la population a moins de 30 ans, un marché jeune.
- La commune compte 15 monuments historiques protégés.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 24,5 % par an.
S'installer à Remire-Montjoly : cadre de vie et logement
S'installer à Remire-Montjoly, c'est choisir le confort d'une ville bien équipée en marge de Cayenne. Les 965 équipements recensés, des commerces (127) aux services de santé (185), assurent une autonomie quotidienne rare en Guyane. La commune affiche un profil démographique jeune (âge médian de 34,3 ans) et familial, porté par une croissance démographique vigoureuse.
Le cadre de vie est marqué par un climat tropical humide (2 731 mm de pluie par an) et un risque naturel à prendre en compte, avec deux Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) actifs. La connectivité numérique est excellente (fibre à 97,8 %), un atout pour les télétravailleurs. En revanche, l'offre touristique est limitée, confirmant le caractère résidentiel de la commune plutôt que de villégiature.
Carte du marché immobilier à Remire-Montjoly
Remire-Montjoly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Remire-Montjoly
Le climat équatorial est un critère de vie majeur. Avec 27,3°C de moyenne annuelle et 2731 mm de pluie, l'humidité et la chaleur sont permanentes. Ce profil convient aux personnes adaptées à un rythme tropical, où les activités s'organisent en fonction des averses. La fraîcheur relative en soirée est appréciable. C'est un environnement exigeant pour l'habitat : une bonne ventilation et une protection contre les fortes pluies sont indispensables.
À qui s'adresse Remire-Montjoly ?
La commune s'adresse principalement aux familles et aux couples, attirés par la prédominance des maisons individuelles (62,6 % du parc), les nombreuses écoles et l'environnement verdoyant. Les jeunes actifs (43,1 % de moins de 30 ans) y trouvent également des appartements récents et une vie de services développée. Le profil doit être compatible avec un budget conséquent et une acceptation du climat tropical. Les retraités (13,8 % des habitants) y sont moins représentés.
Avantages et limites à Remire-Montjoly
✓ Points forts
- Environnement résidentiel privilégié avec accès direct aux plages.
- Parc immobilier moderne (42,6 % construits après 2006) et performant énergétiquement (classe C dominante).
- Densité d'équipements et de services exceptionnelle pour une commune de cette taille (965 équipements).
- Connectivité numérique excellente avec une couverture fibre quasi-totale.
- Dynamisme démographique fort (+28,1 % de population en 10 ans).
− À prendre en compte
- Prix immobiliers très élevés et en forte hausse (+65,6 %), bien supérieurs à la moyenne régionale.
- Climat tropical humide exigeant (fortes chaleurs et précipitations abondantes).
- Exposition à des risques naturels (inondations) dans certains secteurs, avec des contraintes réglementaires (PPR).
Composition du parc immobilier à Remire-Montjoly
11 095 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 6 515 maisons et 3 889 appartements à à Remire-Montjoly.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est jeune et dominé par la maison individuelle (62,6 %). Cette part importante de propriétaires occupants (43 %) et la faible proportion de résidences secondaires (2,4 %) indiquent un marché ancré dans le logement principal, donc potentiellement plus stable. La vacance à 6,8 % reste modérée. Ce paysage correspond à une ville dynamique de la CA du Centre Littoral, attractive pour les familles, avec un tissu résidentiel plutôt récent et une forte demande pour les maisons.
Ancienneté du parc à Remire-Montjoly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 468 logements).
- Avant 1919 0,3 % 26 logts
- 1919-1945 0,2 % 19 logts
- 1946-1970 3,5 % 331 logts
- 1971-1990 24,3 % 2 297 logts
- 1991-2005 29,2 % 2 760 logts
- 2006-2019 42,6 % 4 036 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Remire-Montjoly
965 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Remire-Montjoly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPRI/PPRL - Île de Cayenne) concernant principalement les inondations. La sismicité est très faible et le radon faible. Onze risques naturels sont recensés, avec 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation obligatoire du dossier d'information communal sur les risques majeurs et d'une vérification précise de la situation du bien par rapport aux zones réglementées des PPR actifs.
Cas pratique : un achat type à Remire-Montjoly
Acquérir une maison médiane de 92 m² à Remire-Montjoly représente un budget d'environ 497 000 €. Avec un apport de 10 % et un emprunt sur 20 ans à un taux de 4 %, la mensualité hors assurance avoisine les 2500 €. Sans revenu médian local disponible, cette charge est à comparer aux salaires du territoire, où le taux de chômage est de 17,6 %. Le budget doit intégrer les coûts d'entretien plus élevés sous ce climat.
Erreurs à éviter quand on achète à Remire-Montjoly
- Omettre la vérification systématique du classement en zone de risque (PPRI).
- Acheter sans visiter pendant la saison des pluies pour juger des infiltrations.
- Négocier sans tenir compte de la performance énergétique (DPE).
- Sous-estimer l'importance d'une place de parking ou d'un garage.
Points clés à retenir à Remire-Montjoly
- Prix médian à 3 163 €/m², en hausse de 65,6 % en un an.
- Rendement brut locatif autour de 4,0 %-4,1 %.
- Climat équatorial : 27,3°C et 2731 mm de pluie par an.
- Un marché dominé par les maisons (62,6 % du parc).
- Rendement net divisé par deux, environ 2,1 %.
- 11 risques naturels recensés, dont inondations (PPRI actif).
- La localisation intra-communale crée de fortes variations de valeur.
- Dynamique démographique solide : +28,1 % de population en 10 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Remire-Montjoly ?
À Remire-Montjoly, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation interne et de son état. La proximité des 26 établissements scolaires, des 127 commerces ou du littoral fait grimper le prix. Pour une maison, la superficie du terrain est un critère majeur. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec 42,6 % du parc construit après 2006, créant une norme de confort attendue. Une vue dégagée et une bonne exposition pour la ventilation naturelle sont très valorisées dans ce climat. En copropriété, les charges et l'état des parties communes sont scrutés.
Estimation indicative d'une maison à Remire-Montjoly
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sous-estimer votre bien à Remire-Montjoly, c'est se priver de dizaines de milliers d'euros dans un contexte inflationniste. Le surévaluer, c'est risquer une mise en vente longue et décourageante. Avec seulement 6,8 % de logements vacants, le marché absorbe bien les biens correctement prix. Une estimation professionnelle, ancrée dans l'analyse fine des 379 dernières transactions et des références de votre quartier, vous donne la confiance nécessaire pour fixer un prix d'appel stratégique, attirer les acheteurs sérieux et négocier en position de force.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique peine à saisir les nuances de ce marché hyperlocal. Un professionnel connaît les écarts de valeur entre les quartiers, l'impact réel d'une vue ou d'une proximité immédiate avec un équipement. Il évalue concrètement l'état du bâti, crucial sous ce climat humide, et les travaux à prévoir. Son expertise permet de fixer un prix de vente réaliste qui attire les acheteurs sérieux sans laisser d'argent sur la table. Enfin, il sait négocier dans un contexte où 43 % des habitants sont propriétaires, signe d'un marché averti.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser uniquement le prix médian au m², très volatil.
- Ne pas ajuster le prix selon l'exposition et la ventilation du bien.
- Oublier de valoriser la proximité des écoles ou commerces.
- Vendre sans connaître le taux de vacance du quartier (6,8 % en moyenne).
Investir à Remire-Montjoly : passer à l'action
Le bond des prix à Remire-Montjoly ouvre une fenêtre d'opportunité conditionnelle. Identifier le bon bien au bon prix requiert une connaissance fine des secteurs et une négociation serrée, que seul un professionnel implanté peut mener.
Les données DVF dessinent un marché en surchauffe. Sa traduction concrète dans votre projet demande une expertise locale.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Remire-Montjoly grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 379 ventes récentes (DVF)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Remire-Montjoly
Quel est le prix immobilier moyen à Remire-Montjoly ?
Le prix médian global s'établit à 3 163 €/m² en 2024, selon les données DVF. Le prix moyen, lui, est plus élevé à 8 526 €/m², en raison de la présence de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut.
Est-ce le bon moment pour investir à Remire-Montjoly ?
Le marché vient de connaître une hausse de 65,6 % en 2024, ce qui suggère une phase de vive appréciation. Investir aujourd'hui suppose de croire à la poursuite de cette tendance, le rendement locatif seul étant insuffisant (environ 4,1 % brut).
Remire-Montjoly est-elle plus chère que Kourou ?
Oui, de manière significative. Le prix médian à Remire-Montjoly (3 163 €/m²) est 118 % plus élevé qu'à Kourou (2 369 €/m²), selon les transactions de 2024. L'écart s'explique par une attractivité et un équipement en services supérieurs.
Quel rendement locatif espérer à Remire-Montjoly ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,1 % pour un appartement et 4,0 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe aux alentours de 2,2 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Remire-Montjoly ?
Les principaux risques sont l'exposition aux inondations (deux PPRI actifs), un marché qui a déjà fortement monté, et un taux de chômage local élevé (17,6 %) qui peut fragiliser la demande locative. Une étude de zonage et une expertise du bien sont indispensables.
Marché immobilier des communes voisines
Remire-Montjoly affiche un prix au mètre carré plus du double de celui de Kourou, un éart de valorisation qui reflète son attractivité résidentielle supérieure mais limite l'effet de levier à court terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Remire-Montjoly.
Résumé
Le prix médian de Remire-Montjoly dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 163 €/m² observés en 2026.
Le marché immobilier de Remire-Montjoly est en hausse progressive: +8,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 096 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Remire-Montjoly: maisons à 3 167 €/m² et appartements à 3 149 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien.
Loyers observés à Remire-Montjoly: 17,6 €/m²/mois pour un appartement, 18,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Remire-Montjoly: 2 013 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 403 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Remire-Montjoly est dans le maillage des communes de la Guyane française. Contexte physique: à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).