01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 095 logements dont 10 081 résidences principales, 265 résidences secondaires et 749 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 081 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 265 | 2,4 % |
| Logements vacants | 749 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 11 095 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 0,2 % |
| 1946-1970 | 331 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 2 297 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 2 760 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 4 036 | 42,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 684 | 6,8 % |
| 2 pièces | 1 604 | 15,9 % |
| 3 pièces | 2 303 | 22,8 % |
| 4 pièces | 3 448 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 043 | 20,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 224 | 9 729 | 11 095 |
| Rés. principales | 6 683 | 9 112 | 10 081 |
| Rés. secondaires | 65 | 103 | 265 |
| Vacants | 476 | 515 | 749 |
Kourou, commune de taille similaire à 54 km, affiche 29,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 331 | 43,0 % |
| Locataires (privé) | 3 631 | 36,0 % |
| Locataires HLM | 1 319 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 800 | 7,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,0 % de propriétaires face à 49,1 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 786 |
| 2 à 4 ans | 2 747 |
| 5 à 9 ans | 2 001 |
| 10 ans ou plus | 3 546 |
| Total ménages | 10 081 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 898 |
| Sous-occupation modérée | 2 635 |
| Sous-occupation accentuée | 1 691 |
| Suroccupation modérée | 1 409 |
| Suroccupation accentuée | 623 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 156 | 21,4 % |
| 1 voiture | 4 581 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 3 344 | 33,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 45 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 679 | 511 | 69 | 99 |
| 1975 | 827 | 729 | 85 | 13 |
| 1982 | 2 164 | 1 900 | 85 | 179 |
| 1990 | 3 712 | 3 481 | 69 | 162 |
| 1999 | 5 261 | 4 915 | 43 | 303 |
| 2006 | 5 887 | 5 615 | 55 | 217 |
| 2011 | 7 224 | 6 683 | 65 | 476 |
| 2016 | 9 729 | 9 112 | 103 | 515 |
| 2022 | 11 095 | 10 081 | 265 | 749 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 679 logements, le total atteint 11 095 en 2022 (+1534 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 302 | 1 933 | 1 966 | 1 997 | 1 751 | 1 028 |
| Dont vacants > 2 ans | 574 | 688 | 705 | 830 | 771 | 655 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 21 | 48,8 % |
| Classe D | 12 | 27,9 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,6 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 21 | 48,8 % |
| Classe D | 11 | 25,6 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 19 |
| Classe D | 1 | 11 |
| Classe E | 0 | 4 |
| Classe F | 0 | 5 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (100 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 354 |
| T3 | 596 |
| T4 | 442 |
| T5+ | 142 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Remire-Montjoly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Remire-Montjoly est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Guyane. (sur 14 communes) Voir le classement
- Remire-Montjoly est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Guyane. (sur 4 communes) Voir le classement
- Remire-Montjoly est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Guyane. (sur 4 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Remire-Montjoly dispose de 11 095 logements, dont 10 081 résidences principales (90,9 %). Profil typologique mixte: 58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements. Remire-Montjoly est dans le maillage des communes de la Guyane française, à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 13,1 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 19,4 %.
Près d'42,6 % du parc de Remire-Montjoly a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,6 % sont des passoires thermiques (F+G).
Croissance observée du parc résidentiel de Remire-Montjoly: +14,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 21,4 % sans voiture et 33,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes de la Guyane française. Le décor géographique — à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (10 081 résidences principales de Remire-Montjoly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.