En 2024, le prix médian de l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez s'établit à 3 500€/m², d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Ce niveau de prix, en repli de 3,6% sur un an, s'inscrit dans un marché actif avec 559 transactions annuelles. La commune, où 60,9% des logements sont des résidences secondaires, présente un profil côtier très marqué qui influence directement sa dynamique immobilière.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez
Le marché est marqué par une correction modérée (-3,6% sur un an) après des années de forte croissance, dans un contexte national de hausse des taux. Avec 559 transactions, l'activité reste soutenue, signe d'une liquidité correcte. La fourchette de prix est étendue (2 701€ à 4 282€/m²), reflétant une hétérogénéité des biens entre le cœur ancien et les quartiers récents. La pression démographique (+17% en 10 ans) et la part très élevée de résidences secondaires (60,9%) structurent une demande double, entre investissement locatif saisonnier et acquisition pour retirement. Toutefois, le taux de vacance faible (2,6%) indique une absorption correcte de l'offre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de -3,6 % sur un an (DVF 2024), une correction dans un marché national tendu. Cependant, cette baisse doit être relativisée par la forte haissance des années précédentes, portée par l'attractivité démographique (+17 % d'habitants en 5 ans). Le marché semble entrer dans une phase de consolidation. Pour un vendeur, le timing est moins favorable qu'il y a deux ans mais la demande touristique et résidentielle reste solide. Pour un acheteur, cette pause peut offrir des opportunités de négociation, surtout sur les biens nécessitant des travaux.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez
Les maisons individuelles, majoritaires (65,5% du parc), se négocient en moyenne à 3 653€/m² pour 75 m² médians (332 ventes). Les appartements, à 3 148€/m² pour 36 m² (227 ventes), visent plutôt un public d'investisseurs ou de petits budgets. Le parc est récent (24,1% construit après 2006) et dominé par des propriétaires (72,3%). Les acquéreurs sont souvent des retraités ou des ménages actifs attirés par le cadre de vie, complétés par des investisseurs en vue de la location saisonnière, très présente.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et l'augmentation des biens autorisés à la construction (+5% sur 5 ans) lui offrant plus de choix et de marges de négociation. Cependant, la forte proportion de résidences secondaires et l'attractivité permanente de la côte vendéenne maintiennent un socle de valeur. Vendre demande un prix réaliste, notamment pour les biens énergivores (20,9% de passoires) qui font face à une réglementation de plus en plus contraignante.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-de-Riez
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Hilaire-de-Riez
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Hilaire-de-Riez
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Hilaire-de-Riez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Hilaire-de-Riez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Hilaire-de-Riez: 1 018 logements autorisés sur 5 ans, 173 pour la dernière année (+5 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Sur les cinq dernières années, 1018 logements ont été autorisés à la construction (SITADEL), dont 173 en 2024. Cette tendance est en hausse de +5 % par rapport à la période précédente. Ce volume soutenu confirme l'attractivité résidentielle de la commune, notamment pour les nouvelles résidences principales et secondaires. Il alimente l'offre sans créer de risque de surproduction immédiat, au vu de la croissance démographique. Pour l'acheteur, le neuf (24,1 % du parc est post-2006) représente une alternative avec une performance énergétique souvent meilleure, mais à un prix au m² généralement supérieur.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Saint-Hilaire-de-Riez est marqué par la saisonnalité touristique. Les ventes s'accélèrent souvent au printemps, pour une prise de possession avant l'été. L'automne peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs pressés. Évitez de vendre uniquement en hiver, période de moindre activité. Calendrier fiscal : la taxe foncière est exigible en septembre, un point à anticiper dans votre trésorerie si vous achetez en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- 60,9 % des logements sont des résidences secondaires, un record local.
- La commune compte 36 campings offrant 6300 emplacements.
- L'âge médian est de 61,1 ans, bien au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Hilaire-de-Riez
- Prix médian à 3500 €/m², en baisse de 3,6 % sur un an.
- Une maison coûte 16 % de plus qu'un appartement (3653 € vs 3148 €/m²).
- Le budget médian pour une maison s'élève à 273 975 €.
- Revenu médian local de 23 920 €, 7e/23 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Hilaire-de-Riez
Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-De-Riez ?
Le prix médian global est de 3 500€/m² (DVF 2024). Les maisons se vendent à 3 653€/m² et les appartements à 3 148€/m². Ces prix sont en recul de 3,6% sur un an.
Le marché est-il dynamique à Saint-Hilaire-De-Riez ?
Oui, avec 559 transactions sur un an, l'activité est soutenue. La commune enregistre une forte croissance démographique (+17% en 10 ans) et 60,9% de ses logements sont des résidences secondaires, ce qui anime le marché.
Quelle fourchette de prix pour une maison ?
La moitié des ventes de maisons se situe entre 2 701€ et 4 282€/m², pour une surface médiane de 75 m². Le prix d'achat médian d'une maison est donc d'environ 274 000€.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Saint-Hilaire-de-Riez ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Saint-Hilaire-de-Riez
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.