Saint-Jean-De-Braye, commune de 23 147 habitants intégrée à Orléans Métropole, séduit par son dynamisme démographique (+18,3 % en 10 ans) et son accès rapide à la métropole régionale. Avec un prix médian de 2 275 €/m², elle offre une alternative plus accessible qu'Orléans intra-muros, dans un cadre majoritairement pavillonnaire et bien équipé. Le climat y est tempéré (11,7°C de moyenne, 729 mm de pluie).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye
Saint-Jean-De-Braye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Braye
10 508 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est équilibré, avec 46,3 % de maisons et une majorité de propriétaires occupants (51,8 %), signe d'un ancrage résidentiel fort. La part très faible de résidences secondaires (1,3 %) et un taux de logements vacants de 5,6 % indiquent un marché plutôt tendu, où la demande est réelle. Cette stabilité est attractive pour les acheteurs souhaitant s'installer durablement, soutenue par une dynamique démographique positive (+9,9 % en 5 ans).
Évolution démographique à Saint-Jean-de-Braye
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Saint-Jean-de-Braye
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Jean-de-Braye
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,1 %
- Professions intermédiaires 17,3 %
- Employés 16,6 %
- Ouvriers 15,1 %
- Autres sans activité professionnelle 15,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,9 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-Jean-de-Braye
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Braye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 663 logements).
- Avant 1919 3,3 % 316 logts
- 1919-1945 2,8 % 275 logts
- 1946-1970 18,1 % 1 746 logts
- 1971-1990 38,2 % 3 689 logts
- 1991-2005 18,7 % 1 804 logts
- 2006-2019 19,0 % 1 834 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Braye
619 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Saint-Jean-de-Braye
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Saint-Jean-de-Braye
Une maison de 95 m², taille médiane locale, coûte environ 217 075 €. Avec un revenu médian de 22 100 €, cet achat représente près de 10 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance atteint environ 1 100 €. Cela illustre l'effort important pour un primo-accédant seul, mais rendu plus accessible à un couple avec deux revenus moyens.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Jean-de-Braye
- Se fier uniquement au prix médian au m².
- Omettre de consulter les PPR inondation et DPO.
- Négliger l'état de la copropriété pour un appartement.
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique.
Le saviez-vous ?
- L'altitude moyenne est de 110 m, typique du Val de Loire.
- La ville compte 3 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de 37,9 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Braye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 228 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (177 kWh/m²/an) place Saint-Jean-de-Braye dans une bonne moyenne, avec seulement 4,5 % de passoires thermiques (F/G). Cela limite le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements classés G en 2025, E en 2028 et D en 2034. Un diagnostic attentif reste nécessaire, surtout pour les biens construits avant 1945 (6,1 % du parc).
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Braye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision PPRi Val d'Orléans AO PPRN Approuvé approuvé le 20/01/2015
- DPO (Saint-Jean-de-Braye) PPRT Approuvé approuvé le 25/09/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs : un sur les Dépôts de Produits Organiques et un autre en révision sur les inondations du Val d'Orléans. La sismicité est très faible et le radon faible. Neuf risques naturels sont recensés, avec 14 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Tout achat doit intégrer une consultation du dossier départemental des risques majeurs pour vérifier l'exposition précise du bien, notamment à proximité de la Loire.
Cadre de vie à Saint-Jean-de-Braye
Le cadre de vie est marqué par une forte densité (1 653 hab/km²) et un environnement urbain. La commune dispose de 619 équipements, dont 52 commerces, 157 services de santé et 49 équipements sportifs, assurant une autonomie quotidienne. La connexion est excellente (fibre à 93,4 %, 4 opérateurs 5G). La proximité de la gare TGV d'Orléans (5 km) ouvre des possibilités de mobilité. Toutefois, le territoire est soumis à des risques naturels (inondations, avec un PPRi en révision) et une sismicité très faible. Trois monuments historiques ancrent le patrimoine local.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir une maison type de 95 m², il faut prévoir environ 217 000 € (2 285 €/m²). Un appartement de 60 m² coûte près de 130 740 € (2 179 €/m²). Ces prix sont stables (-0,7 % sur un an). Le délai de vente peut être raisonnable dans un marché équilibré, mais la présence de 5,6 % de logements vacants indique une possible concurrence. Le parc est globalement économe en énergie (classe C dominante, 177 kWh/m²/an).
À qui s'adresse Saint-Jean-De-Braye ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles travaillant dans l'agglomération orléanaise, attirés par un accès propriétaire nécessitant 5,9 années de revenu médian pour un appartement. Les profils recherchant une maison avec jardin dans une ville bien connectée y trouveront également leur compte, avec près de la moitié du parc en maisons individuelles. Les retraités (22,1 % de 60 ans et +) peuvent apprécier la densité de services de proximité.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Dynamisme démographique fort (+9,9 % en 5 ans).
- Proximité immédiate d'Orléans et de sa gare TGV (5 km).
- Équipements et services très nombreux (619 au total).
- Parc immobilier récent (19 % construit après 2006) et énergétiquement performant.
- Connexion numérique excellente (fibre 93,4 %, 4 opérateurs 5G).
− À prendre en compte
- Exposition à des risques naturels (inondations, 9 risques recensés).
- Taux de chômage élevé (12,4 %) pouvant impacter le tissu local.
- Densité urbaine élevée (1 653 hab/km²), peu d'espace de ruralité.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Jean-De-Braye est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Jean-de-Braye
- Climat tempéré, moyenne annuelle de 11,7 °C.
- Parc immobilier stable, 51,8 % de propriétaires occupants.
- Très faible risque sismique et radon.
- Équipements nombreux : 619 sur la commune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Jean-de-Braye
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Saint-Jean-De-Braye ?
Le prix médian pour une maison est de 2 285 €/m². Pour une surface médiane de 95 m², le budget médian s'élève donc à environ 217 000 €. La fourchette typique se situe entre 1 818 et 2 904 €/m².
Saint-Jean-De-Braye est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 20 établissements scolaires, 46,3 % de maisons et de nombreux équipements sportifs et de santé. Son dynamisme démographique et son taux de propriétaires (51,8 %) en font un cadre familial attractif.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-De-Braye ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi Val d'Orléans en révision). On y recense 9 risques naturels et 14 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, principalement liés aux inondations et coups de vent.
Vous envisagez d'acheter à Saint-Jean-de-Braye ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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