Le marché immobilier de Saint-Jean-De-Braye affiche un prix médian de 2 275 €/m² selon les données DVF 2024. Avec 303 transactions annuelles, cette ville de l'Orléanais connaît une dynamique résidentielle soutenue par une croissance démographique de +9,9 % en 5 ans. La lecture des prix révèle un marché équilibré entre maisons (47 % du parc) et appartements.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye
Le marché est stable, avec une variation annuelle limitée à -0,7 %. La fourchette de prix interquartile (1 818 – 2 904 €/m²) indique une diversité de biens. Les maisons, avec une surface médiane de 95 m² à 2 285 €/m², constituent l'essentiel des 141 ventes. Les 162 appartements vendus (2 179 €/m² pour 60 m² médians) montrent une demande locative active, portée par un taux de chômage local de 12,4 %. La comparaison avec les communes voisines place Saint-Jean-De-Braye en position intermédiaire, bien en dessous de Brétigny-sur-Orge (3 237 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La légère baisse des prix sur un an (-0,7 %) contraste avec une croissance démographique soutenue (+9,9 % sur 5 ans). Cela pourrait signaler un marché en phase de correction après une période de hausse, ou un ajustement face au contexte national de taux d'emprunt plus élevés. Pour un acheteur, c'est potentiellement une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, une mise en prix précise et justifiée est indispensable pour vendre dans des délais raisonnables, malgré la baisse de la construction neuve (-11 % sur 5 ans).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye
Les propriétaires occupent 51,8 % des 10 508 logements. Le parc se compose à 46,3 % de maisons et à 26 % de logements sociaux, reflétant un profil résidentiel familial. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, attirés par un prix d'entrée accessible nécessitant 5,9 années de revenu médian (22 100 €) pour un appartement type. Le faible taux de résidences secondaires (1,3 %) confirme une vocation de résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable aux acheteurs, avec un volume de transactions correct et des prix stables. La vacance de 5,6 % et un taux de logements sociaux conséquent modèrent la pression. Toutefois, la forte demande locative (taux d'emploi de 66,3 %) et le dynamisme démographique soutiennent les valeurs. La vente peut demander un peu de temps, mais le parc majoritairement récent (19 % construit après 2006) et énergétiquement correct (classe C dominante) est un atout.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Braye
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Jean-de-Braye
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Jean-de-Braye
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Braye
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Jean-de-Braye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 1 230 logements autorisés sur les cinq dernières années témoignent d'une attractivité confirmée, mais la tendance est à la baisse (-11 %). Cela peut indiquer un début de saturation du foncier ou un ralentissement des programmes. Pour l'acheteur, cela signifie une pression concurrentielle moindre sur le neuf, mais aussi un signal à surveiller : un ralentissement trop marqué pourrait affecter à terme la dynamique générale des prix. Les 370 logements autorisés en 2024 restent un volume significatif pour une ville de cette taille.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Braye, ville résidentielle, connaît une accélération classique au printemps, avec une forte activité de mars à juin. L'automne (septembre-octobre) est aussi propice, avant la trêve hivernale. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois permettre de négocier, les vendeurs étant moins nombreux mais aussi moins pressés par la concurrence.
Le saviez-vous ?
- L'altitude moyenne est de 110 m, typique du Val de Loire.
- La ville compte 3 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de 37,9 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Braye
- Prix médian au m² : 2 275 €, en légère baisse d'un an.
- Écart faible entre maison (2 285 €/m²) et appartement (2 179 €/m²).
- Tendance construction neuve en baisse de 11 % sur 5 ans.
- Dynamique démographique positive (+9,9 % habitants en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Jean-de-Braye
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-De-Braye ?
Le prix médian global est de 2 275 €/m² (DVF 2024). Les maisons se négocient à 2 285 €/m² et les appartements à 2 179 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 95 m² et 60 m².
Le prix immobilier à Saint-Jean-de-Braye est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en très légère baisse de 0,7 % sur un an, signe d'un marché calme et stable, sans surchauffe particulière. La fourchette des prix reste cependant large, entre 1 818 et 2 904 €/m².
Combien de transactions immobilières à Saint-Jean-De-Braye ?
On enregistre 303 transactions annuelles (DVF 2024), un volume solide pour une ville de cette taille. Ce chiffre traduit un marché actif, avec 141 ventes de maisons et 162 ventes d'appartements.
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