Le marché immobilier de Saint-Jean-De-Védas affiche un prix médian de 4 078 €/m² sur l'année 2024, selon les données DVF/DGFiP. Cette commune dynamique de Montpellier Méditerranée Métropole, enregistrant une hausse démographique de +27,5 % en 5 ans, présente un marché mixte avec 148 transactions. Le prix subit une correction de -4,3 % sur un an, reflétant un rééquilibrage national.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Jean-de-Védas
Le marché védasien est en phase de correction, avec une baisse des prix de -4,3 % sur un an, selon les données DVF 2024. Le volume annuel de 148 ventes reste soutenu pour une commune de cette taille. Les maisons, représentant 54 % du parc, dominent les transactions (80 ventes) à un prix médian de 4 181 €/m² pour 96 m² médians. Les appartements (68 ventes) se négocient à 3 992 €/m². La fourchette de prix interquartile (3 507 – 4 721 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. La proximité de la gare TGV de Montpellier (5,4 km) et l'intégration métropolitaine soutiennent la demande, malgré un tassement des prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle des prix (-4,3 % sur un an) reflète une correction du marché après une phase de forte croissance, typique du cycle immobilier montpelliérain. Cette baisse modérée, dans un contexte de hausse des taux, peut représenter une opportunité d'achat pour les projets à moyen terme, d'autant que la démographie locale (+27,5 % en 5 ans) reste un puissant moteur de demande. Le timing pour vendre nécessite une valorisation précise et réaliste au vu de cette nouvelle donne.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Jean-de-Védas
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (54,2 %), ce qui se reflète dans les ventes. Avec seulement 3,7 % de résidences secondaires et 4,4 % de logements vacants, le marché est principalement occupé par des résidences principales (55,9 % de propriétaires). Le profil d'acheteur est souvent local ou métropolitain, attiré par un cadre de vie familial et une desserte efficace. Le faible taux de logements sociaux (16 %) et la part minime de passoires thermiques (0,8 %) indiquent un parc de relativement bonne qualité.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché tend à basculer vers un équilibre, voire légèrement en faveur de l'acheteur, sous l'effet de la baisse des prix et d'une offre neuve en reploi (-66 % d'autorisations sur 5 ans). Néanmoins, la dynamique démographique (+55,6 % en 10 ans) et le faible taux de vacance structurel (4,4 %) limitent les risques de surproduction. La vente nécessite donc un prix réaliste, aligné sur la fourchette 3 507 – 4 721 €/m², pour trouver preneur dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Védas
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Jean-de-Védas
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Jean-de-Védas
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Védas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Jean-de-Védas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Jean-de-Védas: 683 logements autorisés sur 5 ans, 60 pour la dernière année (-66 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 683 logements ont été autorisés, mais la tendance est à un net ralentissement (-66 % par rapport à la période précédente). Seuls 60 logements sont prévus en 2024. Ce signal indique une probable tension à venir sur l'offre neuve, pouvant soutenir le prix de l'ancien à moyen terme. Cela limite aussi les risques de sur-offre immédiate qui pèseraient sur les prix, confirmant l'attractivité résiliente de la commune au sein de la métropole.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Jean-De-Védas suit une saisonnalité méditerranéenne. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement actif, porté par les projets familiaux avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un regain après la pause estivale. Évitez de vendre en décembre-janvier, période de faible activité. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, un élément de trésorerie à anticiper pour les vendeurs en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-De-Védas a vu sa population croître de 55,6 % en 10 ans.
- La commune compte 13 établissements scolaires pour 13 328 habitants.
- 97,1 % du territoire est couvert par la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Védas
- Prix médian au m² : 4 078 €, en correction de -4,3 % sur un an.
- Écart maison/appartement réduit : seulement 189 €/m² d'écart.
- Revenu médian local de 25 510 €, pour un bien type à 401 376 € (maison).
- 55,6 % de croissance démographique en 10 ans, soutenant la demande.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Jean-de-Védas
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-De-Védas ?
Le prix médian global est de 4 078 €/m² en 2024 (DVF). Les maisons valent en moyenne 4 181 €/m² et les appartements 3 992 €/m². La fourchette centrale des prix se situe entre 3 507 et 4 721 €/m².
Le prix immobilier à Saint-Jean-De-Védas est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -4,3 % sur un an, reflétant une correction du marché. Cette tendance nationale touche aussi cette commune, malgré une forte croissance démographique (+27,5 % en 5 ans).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour une maison type de 96 m², il faut prévoir environ 401 000 €. Un appartement médian de 61 m² coûte autour de 243 000 €. Les prix varient selon l'état, la localisation et l'année de construction.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Saint-Jean-de-Védas ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Saint-Jean-de-Védas
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.