Le marché immobilier de Saint-Laurent-Du-Var affiche un prix médian de 4 892 €/m², tiré par 539 transactions en 2024. Cette ville de 32 172 habitants, intégrée à la Métropole Nice Côte d'Azur, connaît une stabilité des prix sur un an (-0,1 %). Sa proximité immédiate avec l'aéroport et la gare TGV en fait un pôle de centralité, influençant directement la valorisation du mètre carré.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Var
La stabilité des prix (-0,1 % sur un an) masque des réalités segmentées. Le marché est porté par les appartements, qui représentent 489 ventes sur 539, à un prix médian de 4 773 €/m². Les maisons, plus rares (50 ventes), culminent à 5 811 €/m². La fourchette interquartile (3 895 – 6 089 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Comparée à ses voisines, Saint-Laurent-Du-Var se positionne en milieu de gamme, moins chère que Menton (6 492 €/m²) ou Vallauris (7 414 €/m²), mais plus onéreuse que La Garde (4 683 €/m²). Cette attractivité relative s'explique par une démographie dynamique (+12,8 % en 5 ans) et un taux de chômage bas (9,2 %). Toutefois, avec 8,8 % de logements vacants, le marché n'est pas sous tension excessive.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian affiche une staille rare (-0,1 % sur un an) après des années de forte hausse portée par la croissance démographique. Cette stagnation pourrait signaler un marché en phase de consolidation, sous l'effet des taux d'intérêt élevés. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, les vendeurs étant moins en position de force. Pour un vendeur, le timing reste correct car le marché n'est pas en chute, mais il faut viser un prix réaliste dès la mise en vente, sous peine de voir le bien rester longtemps invendu.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Laurent-du-Var
Le parc est largement dominé par les appartements (84,2 % des logements), ce qui se reflète dans les transactions : 91 % des ventes. Seulement 15,8 % sont des maisons, un segment plus confidentiel. Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,2 %), tandis que les résidences secondaires et logements vacants représentent respectivement 10,4 % et 8,8 % du parc. Le profil acheteur est mixte : primo-accédants et familles attirés par les T2/T3, et investisseurs visant les studios pour la location, portés par un rendement brut locatif estimé à 4,9 % pour les appartements.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, légèrement en faveur de l'acheteur pour les biens standards. Le volume de transactions (539) et la part non négligeable de logements vacants (8,8 %) indiquent une liquidité correcte sans pénurie. Les ventes se concluent dans des délais raisonnables, surtout pour les appartements bien positionnés en prix. Néanmoins, les maisons, avec une surface médiane de 102 m², restent des produits rares et se vendent plus facilement. La forte construction neuve (1 705 logements autorisés en 5 ans) pourrait, à terme, modérer les tensions sur le segment de l'ancien.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-du-Var
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Laurent-du-Var
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Laurent-du-Var
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Laurent-du-Var
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Laurent-du-Var (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Avec 1 705 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 209 en 2024, la construction neuve est dynamique (+13 % vs la période précédente). Ce volume important confirme l'attractivité de la commune et répond à une demande solide. Cela peut aussi créer une offre concurrentielle pour l'ancien, incitant les vendeurs à soigner leur prix et l'état de leur bien. À moyen terme, cet afflux de nouveaux habitants renforce les services et le dynamisme local, soutenant la valeur du parc immobilier global.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Laurent-du-Var suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec une offre et une demande accrues. L'été peut être plus calme, mais la présence touristique maintient une certaine activité. À l'automne, le marché reprend avant la trêve hivernale. Pour un vendeur, mettre son bien en vente au printemps maximise la visibilité. Pour un acheteur, l'été ou l'hiver peuvent offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 9 km² seulement, l'une des plus denses des Alpes-Maritimes.
- L'aéroport Nice Côte d'Azur n'est qu'à 1,5 km, un atout pour les voyageurs fréquents.
- Le taux de chômage (9,2 %) y est le plus bas de sa catégorie de communes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Laurent-du-Var
- Prix médian au m² stable à 4 892 € (-0,1 % en un an).
- Écart important entre maison (5 811 €/m²) et appartement (4 773 €/m²).
- Un bien type coûte 248 196 € pour un appart, 592 722 € pour une maison.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,54 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Laurent-du-Var
Quel est le prix au m² à Saint-Laurent-Du-Var ?
Le prix médian global à Saint-Laurent-Du-Var est de 4 892 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 3 895 €/m² pour le premier quartile à 6 089 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Saint-Laurent-du-Var est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont stables, avec une variation de -0,1 % sur un an. Cette tendance résulte d'un marché équilibré, soutenu par une démographie dynamique (+12,8 % en 5 ans) mais aussi par une offre neuve importante.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les appartements se négocient en médiane à 4 773 €/m² (surface type 52 m²). Les maisons, plus spacieuses (102 m² en médiane), atteignent 5 811 €/m². La fourchette est large, reflétant la diversité des biens.
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