Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 2 476 logements recensés.
Sainte-Rose, commune de taille similaire à 13 km, affiche 61,3 % de part de propriétaires
Une part importante des 2 476 logements de Saint-Philippe est vacante (310, soit 12,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,2 %). Côté cadre local, Saint-Philippe est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, en altitude montagnarde (996 m), sur un relief prononcé.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,6 % de propriétaires, 24,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales. Saint-Philippe est en deçà des obligations SRU — 9,6 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 27,2 % des logements de Saint-Philippe ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Saint-Philippe se classe bien côté DPE: C en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203).
Saint-Philippe affiche une croissance de son parc de +14,5 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,7 % à Saint-Philippe, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Philippe est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (996 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 476 logements dont 2 109 résidences principales, 57 résidences secondaires et 310 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 476 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 921 | 2 162 | 2 476 |
| Rés. principales | 1 737 | 1 941 | 2 109 |
| Rés. secondaires | 33 | 48 | 57 |
| Vacants | 151 | 173 | 310 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,6 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 20 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 746 à 2 476, soit +232 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 205 | 210 | 228 | 232 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 95 | 94 | 99 | 99 | 107 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (57 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 53 |
| T3 | 72 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Philippe (prix au m², ventes DVF, tendance).