01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 476 logements dont 2 109 résidences principales, 57 résidences secondaires et 310 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 109 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 57 | 2,3 % |
| Logements vacants | 310 | 12,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 476 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 105 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 516 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 893 | 42,5 % |
| 2006-2019 | 571 | 27,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,5 % |
| 2 pièces | 162 | 7,7 % |
| 3 pièces | 455 | 21,6 % |
| 4 pièces | 707 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 754 | 35,8 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 921 | 2 162 | 2 476 |
| Rés. principales | 1 737 | 1 941 | 2 109 |
| Rés. secondaires | 33 | 48 | 57 |
| Vacants | 151 | 173 | 310 |
Sainte-Rose, commune de taille similaire à 13 km, affiche 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 488 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 410 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 104 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 107 | 5,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,6 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 200 |
| 2 à 4 ans | 307 |
| 5 à 9 ans | 287 |
| 10 ans ou plus | 1 315 |
| Total ménages | 2 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 422 |
| Sous-occupation modérée | 642 |
| Sous-occupation accentuée | 585 |
| Suroccupation modérée | 99 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 605 | 28,7 % |
| 1 voiture | 1 091 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 413 | 19,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 746 | 648 | 23 | 75 |
| 1975 | 809 | 727 | 9 | 73 |
| 1982 | 956 | 815 | 22 | 119 |
| 1990 | 1 182 | 1 061 | 36 | 85 |
| 1999 | 1 531 | 1 418 | 19 | 94 |
| 2006 | 1 726 | 1 615 | 13 | 97 |
| 2011 | 1 921 | 1 737 | 33 | 151 |
| 2016 | 2 162 | 1 941 | 48 | 173 |
| 2022 | 2 476 | 2 109 | 57 | 310 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 746 à 2 476, soit +232 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 205 | 210 | 228 | 232 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 95 | 94 | 99 | 99 | 107 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 57,1 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (57 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 42,9 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 4 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 208 kWh/m²/an côté maisons, ? à 150 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 53 |
| T3 | 72 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Philippe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 2 476 logements de Saint-Philippe est vacante (310, soit 12,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,2 %). Côté cadre local, Saint-Philippe est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, en altitude montagnarde (996 m), sur un relief prononcé.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,6 % de propriétaires, 24,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales. Saint-Philippe est en deçà des obligations SRU — 9,6 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 27,2 % des logements de Saint-Philippe ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Saint-Philippe se classe bien côté DPE: C en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203).
Saint-Philippe affiche une croissance de son parc de +14,5 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,7 % à Saint-Philippe, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Philippe est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (996 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.