01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 476 logements dont 2 109 résidences principales, 57 résidences secondaires et 310 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 109 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 57 | 2,3 % |
| Logements vacants | 310 | 12,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 476 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 105 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 516 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 893 | 42,5 % |
| 2006-2019 | 571 | 27,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,5 % |
| 2 pièces | 162 | 7,7 % |
| 3 pièces | 455 | 21,6 % |
| 4 pièces | 707 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 754 | 35,8 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 921 | 2 162 | 2 476 |
| Rés. principales | 1 737 | 1 941 | 2 109 |
| Rés. secondaires | 33 | 48 | 57 |
| Vacants | 151 | 173 | 310 |
Sainte-Rose, commune de taille similaire à 13 km, affiche 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 488 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 410 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 104 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 107 | 5,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,6 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 200 |
| 2 à 4 ans | 307 |
| 5 à 9 ans | 287 |
| 10 ans ou plus | 1 315 |
| Total ménages | 2 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 422 |
| Sous-occupation modérée | 642 |
| Sous-occupation accentuée | 585 |
| Suroccupation modérée | 99 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 605 | 28,7 % |
| 1 voiture | 1 091 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 413 | 19,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 746 | 648 | 23 | 75 |
| 1975 | 809 | 727 | 9 | 73 |
| 1982 | 956 | 815 | 22 | 119 |
| 1990 | 1 182 | 1 061 | 36 | 85 |
| 1999 | 1 531 | 1 418 | 19 | 94 |
| 2006 | 1 726 | 1 615 | 13 | 97 |
| 2011 | 1 921 | 1 737 | 33 | 151 |
| 2016 | 2 162 | 1 941 | 48 | 173 |
| 2022 | 2 476 | 2 109 | 57 | 310 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 746 à 2 476, soit +232 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 205 | 210 | 228 | 232 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 95 | 94 | 99 | 99 | 107 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 57,1 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (57 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 42,9 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 4 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 208 kWh/m²/an côté maisons, C à 150 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 53 |
| T3 | 72 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Philippe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 2 476 logements de Saint-Philippe est vacante (310, soit 12,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,2 %). Côté cadre local, Saint-Philippe est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,6 % de propriétaires, 24,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales. Saint-Philippe est en deçà des obligations SRU — 9,6 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 27,2 % des logements de Saint-Philippe ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Saint-Philippe se classe bien côté DPE: C en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203).
Saint-Philippe affiche une croissance de son parc de +14,5 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,7 % à Saint-Philippe, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Philippe est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion. Le contexte naturel (à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Saint-Philippe affiche des prix parmi les plus accessibles du La Réunion (2ᵉ rang le moins élevé sur 24 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du La Réunion (2ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Saint-Philippe
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Philippe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Philippe s'établit à 1 750 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Philippe fait partie du quart des communes les moins chères du La Réunion.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Philippe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Philippe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 35 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 750 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,3 % de maisons et 5,7 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
94,3 % maisons, 5,7 % appartements sur 35 ventes: le collectif pèse 5,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 33 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 1 750 € | 3 357 € |
| Prix moyen/m² | 2 060 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 705 € |
| 2022 | 43 | 1 923 € |
| 2023 | 26 | 1 764 € |
| 2024 | 28 | 2 357 € |
| 2025 | 35 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 58 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 178 sur 2013 — soit -67,4 %.
Vacance longue durée à Saint-Philippe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Philippe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Philippe: 231 logements autorisés sur 5 ans, 29 pour la dernière année (+56 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Philippe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Philippe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Philippe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Philippe: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Philippe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Philippe : cadre de vie et logement
Saint-Philippe, commune de 5 082 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 996 m d'altitude, baignée dans un climat doux (23,4 °C annuels) et arrosée par 4 331 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 181 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Philippe
Saint-Philippe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Philippe
Composition du parc immobilier à Saint-Philippe
2 476 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Philippe: 92,8 % de maisons, 7,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Philippe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 102 logements).
- Avant 1919 0,4 % 9 logts
- 1919-1945 0,4 % 9 logts
- 1946-1970 5,0 % 105 logts
- 1971-1990 24,5 % 516 logts
- 1991-2005 42,5 % 893 logts
- 2006-2019 27,2 % 571 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Philippe
181 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Philippe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Philippe
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Philippe
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Philippe ?
Le prix médian au m² à Saint-Philippe est de 1 750 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Saint-Philippe se situe-t-elle dans le La Réunion ?
Saint-Philippe figure parmi les communes les plus abordables du La Réunion : 23ᵉ rang sur 24, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Philippe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Philippe est de 7,4 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Philippe.
Communes limitrophes de Saint-Philippe
Saint-Philippe est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Philippe s'établit à 1 750 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du La Réunion. Sur 24 communes classées dans le La Réunion, Saint-Philippe figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Philippe varie peu (+2,6 %). Au total, 168 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -25,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (94,3 %), vendues autour de 1 750 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Le bien médian (85 m² à 148 750 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Philippe (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 231 logements autorisés, soit 46/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Philippe est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion. Contexte physique: à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).