Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 2 987 logements recensés.
60,1 % de part de propriétaires à Saint-Philippe, commune de population comparable à 35 km
Cilaos dispose d'un parc de 2 987 logements mêlant résidences principales (72,1 %), secondaires (17,0 %) et vacants (10,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie contrastée de La Réunion, perchée à 1 357 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,5 % de propriétaires occupants. Cilaos est en deçà des obligations SRU — 2,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,0 % des logements datent de 2006 ou après.
Le parc de Cilaos s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 33,6 % à Cilaos, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée de La Réunion. Topographie et environnement: perchée à 1 357 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 153 résidences principales de Cilaos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 987 logements dont 2 153 résidences principales, 509 résidences secondaires et 325 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 987 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 708 | 2 889 | 2 987 |
| Rés. principales | 2 079 | 2 125 | 2 153 |
| Rés. secondaires | 210 | 330 | 509 |
| Vacants | 419 | 434 | 325 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 34 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 342 logements en 1968, 2 987 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 455 | 425 | 452 | 501 | 481 | 288 |
| Dont vacants > 2 ans | 193 | 214 | 228 | 263 | 260 | 220 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 15 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cilaos (prix au m², ventes DVF, tendance).