01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 987 logements dont 2 153 résidences principales, 509 résidences secondaires et 325 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 153 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 509 | 17,0 % |
| Logements vacants | 325 | 10,9 % |
Parmi les 2 987 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 263 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 612 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 752 | 36,1 % |
| 2006-2019 | 395 | 19,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,3 % |
| 2 pièces | 99 | 4,6 % |
| 3 pièces | 363 | 16,9 % |
| 4 pièces | 651 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 013 | 47,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 708 | 2 889 | 2 987 |
| Rés. principales | 2 079 | 2 125 | 2 153 |
| Rés. secondaires | 210 | 330 | 509 |
| Vacants | 419 | 434 | 325 |
60,1 % de part de propriétaires à Saint-Philippe, commune de population comparable à 35 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 539 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 403 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 41 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 169 | 7,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 173 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 1 422 |
| Total ménages | 2 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 316 |
| Sous-occupation modérée | 599 |
| Sous-occupation accentuée | 618 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 723 | 33,6 % |
| 1 voiture | 1 015 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 415 | 19,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 34 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 342 | 1 053 | 89 | 200 |
| 1975 | 1 516 | 1 145 | 93 | 278 |
| 1982 | 1 538 | 1 279 | 76 | 183 |
| 1990 | 1 790 | 1 484 | 99 | 207 |
| 1999 | 2 155 | 1 817 | 133 | 205 |
| 2006 | 2 420 | 2 003 | 164 | 253 |
| 2011 | 2 708 | 2 079 | 210 | 419 |
| 2016 | 2 889 | 2 125 | 330 | 434 |
| 2022 | 2 987 | 2 153 | 509 | 325 |
Trajectoire de long terme: 1 342 logements en 1968, 2 987 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 455 | 425 | 452 | 501 | 481 | 288 |
| Dont vacants > 2 ans | 193 | 214 | 228 | 263 | 260 | 220 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 15 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cilaos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cilaos dispose d'un parc de 2 987 logements mêlant résidences principales (72,1 %), secondaires (17,0 %) et vacants (10,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie contrastée de La Réunion, perchée à 1 357 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,5 % de propriétaires occupants. Cilaos est en deçà des obligations SRU — 2,9 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,0 % des logements datent de 2006 ou après.
Le parc de Cilaos s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 33,6 % à Cilaos, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée de La Réunion. Topographie et environnement: perchée à 1 357 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 153 résidences principales de Cilaos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.