Parc en forte croissance (+10,0 %) porté à 17 567 logements.
Sainte-Marie, commune de taille similaire à 42 km, affiche 47,1 % de part de propriétaires
17 567 logements composent le parc de Saint-Joseph en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,0 % du parc contre 18,0 % d'appartements). Pour mémoire, Saint-Joseph est au sein du maillage communal réunionnais, à 963 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Joseph (58,9 %), complétée par 34,9 % de locataires. Part du parc social: 9,6 % des résidences principales. Côté SRU, Saint-Joseph demeure déficitaire avec 13,9 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc de Saint-Joseph est plutôt récent: 25,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Joseph: +10,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Saint-Joseph traduit un profil urbain: 26,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Saint-Joseph appartient au tissu au sein du maillage communal réunionnais, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 963 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 17 567 logements dont 16 071 résidences principales, 329 résidences secondaires et 1 168 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 17 567 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 634 | 15 969 | 17 567 |
| Rés. principales | 13 296 | 14 540 | 16 071 |
| Rés. secondaires | 227 | 283 | 329 |
| Vacants | 1 112 | 1 146 | 1 168 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 58,9 % de propriétaires, 34,9 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 923 logements à l'origine, 17 567 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 519 | 1 628 | 1 513 | 1 610 | 1 755 | 1 041 |
| Dont vacants > 2 ans | 459 | 502 | 501 | 529 | 629 | 687 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 140 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (195) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 185 |
| T2 | 898 |
| T3 | 545 |
| T4 | 423 |
| T5+ | 68 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Joseph (prix au m², ventes DVF, tendance).