01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 567 logements dont 16 071 résidences principales, 329 résidences secondaires et 1 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 071 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 329 | 1,9 % |
| Logements vacants | 1 168 | 6,6 % |
Sur les 17 567 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 125 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 1 327 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 3 585 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 6 405 | 41,4 % |
| 2006-2019 | 3 954 | 25,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 365 | 2,3 % |
| 2 pièces | 1 520 | 9,5 % |
| 3 pièces | 3 199 | 19,9 % |
| 4 pièces | 5 155 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 5 832 | 36,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 634 | 15 969 | 17 567 |
| Rés. principales | 13 296 | 14 540 | 16 071 |
| Rés. secondaires | 227 | 283 | 329 |
| Vacants | 1 112 | 1 146 | 1 168 |
Sainte-Marie, commune de taille similaire à 42 km, affiche 47,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 461 | 58,9 % |
| Locataires (privé) | 4 061 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 1 543 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 1 005 | 6,3 % |
La répartition du parc occupé: 58,9 % de propriétaires, 34,9 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 054 |
| 2 à 4 ans | 3 082 |
| 5 à 9 ans | 2 830 |
| 10 ans ou plus | 8 104 |
| Total ménages | 16 071 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 486 |
| Sous-occupation modérée | 4 429 |
| Sous-occupation accentuée | 3 789 |
| Suroccupation modérée | 1 089 |
| Suroccupation accentuée | 160 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 283 | 26,7 % |
| 1 voiture | 7 476 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 4 312 | 26,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 923 | 4 488 | 63 | 372 |
| 1975 | 5 929 | 5 196 | 73 | 660 |
| 1982 | 6 865 | 5 696 | 148 | 1 021 |
| 1990 | 7 823 | 7 114 | 144 | 565 |
| 1999 | 10 400 | 9 441 | 154 | 805 |
| 2006 | 12 452 | 11 520 | 134 | 799 |
| 2011 | 14 634 | 13 296 | 227 | 1 112 |
| 2016 | 15 969 | 14 540 | 283 | 1 146 |
| 2022 | 17 567 | 16 071 | 329 | 1 168 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 923 logements à l'origine, 17 567 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 519 | 1 628 | 1 513 | 1 610 | 1 755 | 1 041 |
| Dont vacants > 2 ans | 459 | 502 | 501 | 529 | 629 | 687 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 8 | 50,0 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 8 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (195) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 185 |
| T2 | 898 |
| T3 | 545 |
| T4 | 423 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Joseph (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17 567 logements composent le parc de Saint-Joseph en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,0 % du parc contre 18,0 % d'appartements). Pour mémoire, Saint-Joseph est au sein du maillage communal réunionnais, à 963 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Joseph (58,9 %), complétée par 34,9 % de locataires. Part du parc social: 9,6 % des résidences principales. Côté SRU, Saint-Joseph demeure déficitaire avec 13,9 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc de Saint-Joseph est plutôt récent: 25,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Joseph: +10,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Saint-Joseph traduit un profil urbain: 26,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Saint-Joseph appartient au tissu au sein du maillage communal réunionnais, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 963 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.