01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 834 logements dont 2 519 résidences principales, 78 résidences secondaires et 237 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 519 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 78 | 2,8 % |
| Logements vacants | 237 | 8,4 % |
Sur les 2 834 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 166 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 651 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 867 | 36,4 % |
| 2006-2019 | 660 | 27,7 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (36 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 1,9 % |
| 2 pièces | 133 | 5,3 % |
| 3 pièces | 398 | 15,8 % |
| 4 pièces | 766 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 175 | 46,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 483 | 2 670 | 2 834 |
| Rés. principales | 2 280 | 2 379 | 2 519 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 78 |
| Vacants | 177 | 267 | 237 |
En regard, Cilaos (à 31 km, 5 040 hab.) affiche 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 737 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 460 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 185 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 138 | 5,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,9 % de propriétaires occupants, 25,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 172 |
| 2 à 4 ans | 355 |
| 5 à 9 ans | 358 |
| 10 ans ou plus | 1 633 |
| Total ménages | 2 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 398 |
| Sous-occupation modérée | 675 |
| Sous-occupation accentuée | 557 |
| Suroccupation modérée | 159 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 705 | 28,0 % |
| 1 voiture | 1 162 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 653 | 25,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 28 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 129 | 983 | 15 | 131 |
| 1975 | 1 206 | 1 055 | 12 | 139 |
| 1982 | 1 381 | 1 218 | 35 | 128 |
| 1990 | 1 615 | 1 454 | 26 | 135 |
| 1999 | 2 050 | 1 882 | 29 | 139 |
| 2006 | 2 254 | 2 083 | 50 | 121 |
| 2011 | 2 483 | 2 280 | 26 | 177 |
| 2016 | 2 670 | 2 379 | 24 | 267 |
| 2022 | 2 834 | 2 519 | 78 | 237 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 129 logements à l'origine, 2 834 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 248 | 234 | 239 | 239 | 267 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 133 | 123 | 113 | 120 | 133 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 100,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 1 diagnostics: la majorité se situe en classe E (100 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 100,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 100 % des diagnostics et 0 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 265 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 45 |
| T2 | 63 |
| T3 | 113 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Rose (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 834 logements sont recensés à Sainte-Rose, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,2 % de maisons individuelles (2 585 unités). Sainte-Rose est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, à 1 033 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Sainte-Rose (68,9 %), suivie par le locatif (25,6 %). Le parc HLM pèse 7,3 % de l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 16,9 %.
Le parc de Sainte-Rose est plutôt récent: 27,7 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe E dominante et 265 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sainte-Rose a augmenté de +6,1 %. 28,0 % des ménages de Sainte-Rose ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Rose est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion. Le cadre géographique à 1 033 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.