01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 834 logements dont 2 519 résidences principales, 78 résidences secondaires et 237 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 519 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 78 | 2,8 % |
| Logements vacants | 237 | 8,4 % |
Sur les 2 834 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 166 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 651 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 867 | 36,4 % |
| 2006-2019 | 660 | 27,7 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (36 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 1,9 % |
| 2 pièces | 133 | 5,3 % |
| 3 pièces | 398 | 15,8 % |
| 4 pièces | 766 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 175 | 46,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 483 | 2 670 | 2 834 |
| Rés. principales | 2 280 | 2 379 | 2 519 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 78 |
| Vacants | 177 | 267 | 237 |
En regard, Cilaos (à 31 km, 5 040 hab.) affiche 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 737 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 460 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 185 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 138 | 5,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,9 % de propriétaires occupants, 25,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 172 |
| 2 à 4 ans | 355 |
| 5 à 9 ans | 358 |
| 10 ans ou plus | 1 633 |
| Total ménages | 2 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 398 |
| Sous-occupation modérée | 675 |
| Sous-occupation accentuée | 557 |
| Suroccupation modérée | 159 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 705 | 28,0 % |
| 1 voiture | 1 162 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 653 | 25,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 28 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 129 | 983 | 15 | 131 |
| 1975 | 1 206 | 1 055 | 12 | 139 |
| 1982 | 1 381 | 1 218 | 35 | 128 |
| 1990 | 1 615 | 1 454 | 26 | 135 |
| 1999 | 2 050 | 1 882 | 29 | 139 |
| 2006 | 2 254 | 2 083 | 50 | 121 |
| 2011 | 2 483 | 2 280 | 26 | 177 |
| 2016 | 2 670 | 2 379 | 24 | 267 |
| 2022 | 2 834 | 2 519 | 78 | 237 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 129 logements à l'origine, 2 834 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 248 | 234 | 239 | 239 | 267 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 133 | 123 | 113 | 120 | 133 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 100,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 1 diagnostics: la majorité se situe en classe E (100 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 100,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 100 % des diagnostics et 0 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 265 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 45 |
| T2 | 63 |
| T3 | 113 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Rose (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Rose est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département La Réunion. (sur 24 communes) Voir le classement
Résumé
2 834 logements sont recensés à Sainte-Rose, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,2 % de maisons individuelles (2 585 unités). Sainte-Rose est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, sur un relief modérément vallonné, à 181 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Sainte-Rose (68,9 %), suivie par le locatif (25,6 %). Le parc HLM pèse 7,3 % de l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 16,9 %.
Le parc de Sainte-Rose est plutôt récent: 27,7 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe E dominante et 265 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sainte-Rose a augmenté de +6,1 %. 28,0 % des ménages de Sainte-Rose ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Rose est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 181 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Sainte-Rose affiche des prix parmi les plus accessibles du La Réunion (1ᵉ rang le moins élevé sur 24 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du La Réunion (1ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -37,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Rose
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Rose
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Rose s'établit à 1 084 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Rose fait partie du quart des communes les moins chères du La Réunion.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Rose Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Rose
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -25,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 084 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 93,8 % portent sur des maisons (1 034 €/m²) et 6,3 % sur des appartements (2 090 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 084 € | 1 034 € | 2 090 € |
| Prix moyen/m² | 1 779 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 458 € |
| 2022 | 36 | 2 015 € |
| 2023 | 27 | 1 718 € |
| 2024 | 23 | 1 724 € |
| 2025 | 16 | 1 084 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 70 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 178 sur 2013 — soit -60,7 %.
Vacance longue durée à Sainte-Rose
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Rose (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 166 logements ont été autorisés à à Sainte-Rose, -41 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Rose
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Rose
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Rose
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Rose: classe E en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sainte-Rose
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Rose : cadre de vie et logement
Sainte-Rose compte 6 557 habitants, à 1 033 m d'altitude. Le climat local affiche 23,7 °C de moyenne annuelle et 3 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 206 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Rose
Sainte-Rose et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Rose
Composition du parc immobilier à Sainte-Rose
2 834 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 585 maisons pour 220 appartements: le parc à Sainte-Rose est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Rose
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 384 logements).
- Avant 1919 0,5 % 12 logts
- 1919-1945 1,2 % 28 logts
- 1946-1970 7,0 % 166 logts
- 1971-1990 27,3 % 651 logts
- 1991-2005 36,4 % 867 logts
- 2006-2019 27,7 % 660 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Rose
206 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Rose
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Rose
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Rose
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Rose ?
Le prix médian au m² à Sainte-Rose est de 1 084 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Sainte-Rose se situe-t-elle dans le La Réunion ?
Sainte-Rose figure parmi les communes les plus abordables du La Réunion : 24ᵉ rang sur 24, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Rose ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Rose est de 12,2 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Rose.
Communes limitrophes de Sainte-Rose
Sainte-Rose est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sainte-Rose se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 084 € sur la base de 16 transactions enregistrées en 2026. Dans le La Réunion, Sainte-Rose se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (1e rang le moins cher sur 24).
Le prix médian de Sainte-Rose recule de -25,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 123 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -37,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 034 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Sainte-Rose, un logement de 90 m² (93 060 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Sainte-Rose: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (12,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 33 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Rose est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 181 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.