Sainte-Marie affiche un prix médian de 2 547 €/m² selon les données DVF 2024, soit une légère correction de -2,8 % sur un an. La commune enregistre 206 transactions annuelles, un volume soutenu pour cette ville de 37 093 habitants où les maisons individuelles représentent les deux tiers du parc. La lecture du marché nécessite de distinguer les typologies et les quartiers.
Comment se porte le marché immobilier à Sainte-Marie
Le marché est modérément tendu. La fourchette interquartile (1 848 – 3 746 €/m²) révèle une dispersion des prix significative, signe de biens et de situations très variées. Le prix des maisons (2 697 €/m²) dépasse légèrement celui des appartements (2 500 €/m²). Avec seulement 1 % de résidences secondaires et un taux de logements vacants de 8,3 %, la pression à la vente reste contenue. La démographie dynamique (+11,6 % en 5 ans) soutient la demande, mais le taux de chômage élevé (23,3 %) constitue un frein structurel.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Après une période de forte croissance, le marché affiche un léger recul du prix médian (-2,8 % sur un an). Cette correction, dans un contexte national de hausse des taux, peut indiquer un rééquilibrage après une phase d'emballement. Pour un acheteur, cela ouvre potentiellement des opportunités de négociation, surtout sur les biens nécessitant des travaux. Pour un vendeur, il est crucial de positionner son bien au prix juste, en tenant compte de sa performance énergétique, pour éviter une stagnation. Le timing actuel semble favorable à une transaction négociée, loin des surenchères passées.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sainte-Marie
Les maisons dominent les transactions (111 ventes sur 206), avec une surface médiane de 80 m². Les appartements, plus petits (50 m² médians), représentent 95 ventes. Le parc est majoritairement composé de propriétaires occupants (51,9 %). Près d'un logement sur trois a été construit après 2006, offrant un parc relativement récent. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, la commune affichant un revenu médian de 19 110 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère inflexion des prix. La vente n'est pas immédiate mais reste possible, notamment pour les biens bien positionnés et correctement estimés. La baisse des autorisations de construire (-29 % sur 5 ans) pourrait, à terme, limiter l'offre. La présence de 12 risques naturels recensés et de PPR actifs peut influer sur la valorisation de certains secteurs, requérant une expertise locale précise.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Marie
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sainte-Marie
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sainte-Marie
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sainte-Marie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Marie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sainte-Marie totalise 1 516 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve à Sainte-Marie montre un net ralentissement. Si 1516 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, la tendance récente est à la baisse (-29 % par rapport à la période précédente). Seulement 354 logements ont été autorisés en 2024. Cette contraction suggère une prudence des promoteurs, peut-être face à un marché qui se normalise après une phase intense. Pour l'acheteur, cela signifie une pression concurrentielle moins forte sur le neuf, mais aussi un parc immobilier qui se renouvelle moins vite, accentuant l'importance de la rénovation de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
À Sainte-Marie, la saisonnalité du marché est moins marquée que dans les stations balnéaires, mais elle existe. Les ventes peuvent être un peu plus dynamiques en début d'année, avant la période des pluies (cyclonique de janvier à mars). La perception de la taxe foncière en septembre peut aussi motiver certains vendeurs à conclure avant cette échéance. Pour les acheteurs, visiter pendant la saison des pluies offre une vision réaliste des problèmes d'étanchéité et d'écoulement des eaux, un atout pour la négociation.
Le saviez-vous ?
- Sainte-Marie héberge 4 monuments historiques protégés sur son territoire.
- 92,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 36,2 ans, bien plus jeune que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sainte-Marie
- Prix médian au m² à 2547 €, en baisse de 2,8 % sur un an.
- Écart maison/appartement faible : 2697 € contre 2500 €/m².
- Prix d'une maison type : environ 215 760 €.
- Revenu médian local de 19 110 €, à comparer au prix d'entrée.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sainte-Marie
Quel est le prix au m² d'une maison à Sainte-Marie ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Sainte-Marie est de 2 697 €, pour une surface médiane de 80 m². La fourchette de prix courante se situe entre 1 848 et 3 746 €/m² selon la localisation et l'état du bien.
Le prix de l'immobilier baisse-t-il à Sainte-Marie ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une baisse de -2,8 % sur un an du prix médian global. Cette correction modérée intervient dans un marché qui reste actif, avec plus de 200 transactions annuelles.
Sainte-Marie est-elle plus chère que ses voisines ?
Sainte-Marie (2 547 €/m²) se situe dans une fourchette moyenne. Elle est plus abordable que La Possession (3 664 €/m²) ou Saint-Leu (3 837 €/m²), mais plus chère que Le Port (1 923 €/m²) ou Saint-Benoît (2 133 €/m²).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Sainte-Marie ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Sainte-Marie
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.