Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 547 €/m² à Sainte-Marie contre 2 738 €/m² pour le La Réunion. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 848 à 3 746 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Hausse contenue du prix médian: +5,2 % sur la période 2020-2024. 968 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Sainte-Marie — maisons à 2 697 €/m² pour 80 m² en surface médiane, appartements à 2 500 €/m² pour 50 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 215 760 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sainte-Marie avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 14,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 1 516 logements autorisés au permis de construire à Sainte-Marie — un rythme moyen de 303 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sainte-Marie est caractéristique des communes de l'île de La Réunion. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 619 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sainte-Marie
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Faut-il investir à Sainte-Marie en 2026 ?
Deuxième ville la plus peuplée du nord de La Réunion, Sainte-Marie bénéficie d'une croissance démographique robuste et d'un tissu économique actif, malgré un chômage élevé. Son marché immobilier, après une nette correction en 2024, interroge sur son potentiel de rebond. Voici ce que révèlent les données DVF et les indicateurs territoriaux.
Avec un écart de prix de 44 % par rapport à La Possession et un rendement locatif brut de 6,5 %, Sainte-Marie offre un point d’entrée stratégique sur la côte nord de La Réunion.
Verdict
➤ Investir à Sainte-Marie exige de sélectionner des biens énergétiquement performants pour capitaliser sur un rendement locatif correct, dans une commune au pouvoir d'achat contraint.
Points clés
- ✓ Rendement brut attractif de 6,5 %
- ✓ Demande locative soutenue (IOL élevé)
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ⚠ Taux de chômage élevé (23,3 %)
- ⚠ 33,3 % de passoires thermiques à rénover
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian y est inférieur de plus de 50 % à la moyenne nationale des appartements anciens.
- Dans le département, son prix au m² est inférieur de 16 % à Saint-Benoît et de 10 % à Saint-Joseph.
- Son rendement locatif brut de 6,5 % dépasse largement ceux des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Sainte-Marie
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,5 %.
Indices immobiliers de Sainte-Marie
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
La pression immobilière modérée indique un marché équilibré, sans surenchère excessive, favorable à des achats raisonnés.
Indice de Pression Immobilière
ModéréLa pression immobilière modérée indique un marché équilibré, sans surenchère excessive, favorable à des achats raisonnés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
L'accessibilité correcte pour les revenus locaux reste conditionnée à un apport personnel substantiel, selon les données DVF.
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AccessibleL'accessibilité correcte pour les revenus locaux reste conditionnée à un apport personnel substantiel, selon les données DVF.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
La demande locative soutenue garantit une rotation rapide des biens, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableLa demande locative soutenue garantit une rotation rapide des biens, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La faible pression touristique limite les opportunités de location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa faible pression touristique limite les opportunités de location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Sainte-Marie : cadre de vie et logement
Acheter à Sainte-Marie, c'est opter pour une ville moyenne en pleine croissance démographique, où l'immobilier reste plus accessible qu'à Saint-Denis. Avec un prix médian de 2 547 €/m² et un parc composé à 67 % de maisons, la commune attire les recherches de pavillons familiaux. Le cadre offre un climat tropical tempéré par l'altitude (619 m) et un patrimoine historique avec quatre monuments protégés.
Tout savoir pour acheter et vivre à Sainte-MarieInvestir à Sainte-Marie : passer à l'action
L’analyse chiffrée dessine un cadre, mais la réalité du terrain impose des choix stratégiques : quartier, état du bien, opportunité de négociation. Pour transformer ces insights en investissement réussi, une connaissance fine des microsecteurs de Sainte-Marie est indispensable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie
Quel est le prix immobilier moyen à Sainte-Marie ?
Le prix médian global est de 2 547 €/m² en 2024, mais le prix moyen est bien plus élevé (à 4 637 €/m²), signe d'un marché très hétérogène. Un appartement type de 50 m² coûte environ 125 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Sainte-Marie ?
Le marché est en correction (-2,8 % sur un an), offrant des opportunités de négociation. Le rendement locatif brut est correct (6,5 %), mais il faut cibler des biens énergétiquement performants pour éviter les passoires thermiques.
Sainte-Marie est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est significativement moins chère que les communes du littoral ouest comme La Possession (-44 %) ou Saint-Leu (-51 %). En revanche, elle est légèrement plus chère que Saint-Benoît à l'est.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie ?
Le rendement brut moyen est de 6,5 % pour les appartements et 6,4 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière élevée, gestion, vacance), le rendement net tombe aux alentours de 3,7 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Sainte-Marie ?
Il faut prioriser les secteurs bien desservis par les services et les transports, et éviter les zones exposées aux risques naturels (consultez les PPR). Les quartiers récents offrent une meilleure performance énergétique, cruciale pour la valorisation locative.
Marché immobilier des communes voisines
Sainte-Marie affiche un prix au m² inférieur de 44 % à La Possession et de 51 % à Saint-Leu, offrant un effet de levier significatif pour des indicateurs démographiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Marie.
Communes limitrophes de Sainte-Marie
Sainte-Marie est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :