Le prix médian de Saint-Leu dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 4 222 €/m² observés en 2024. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 905 et 5 734 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le marché immobilier de Saint-Leu est en hausse progressive: +8,1 % entre 2020 et 2024. 1 477 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Leu — maisons à 3 837 €/m² pour 84 m² en surface médiane, appartements à 4 656 €/m² pour 62 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 322 308 €, soit 18,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Leu avoisinent 16,5 €/m² pour les appartements et 15,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 1 293 logements autorisés, soit 259/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Leu est au sein du maillage communal réunionnais. Le cadre géographique (perchée à 1 017 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Leu
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Faut-il investir à Saint-Leu en 2026 ?
Saint-Leu, ville moyenne de la côte sous le vent, allie un cadre de vie balnéaire à une économie encore marquée par un taux de chômage structurel. Portée par une démographie dynamique et un parc de logements relativement récent, elle attire une demande résidentielle et touristique. Cette dualité forge un marché immobilier spécifique, où l'investissement doit être mesuré à l'aune de ses propres contraintes.
Avec un prix médian supérieur de 13 % à sa voisine directe La Possession, Saint-Leu impose une prime de valorisation justifiée par un indice d'attractivité territoriale élevé.
Verdict
➤ Miser sur Saint-Leu demande une stratégie de rendement moyen terme, en privilégiant la maison individuelle et en intégrant le risque économique local.
Points clés
- ✓ Stabilité des prix après 4 ans de hausse
- ✓ Rendement brut maison correct à 4,9 %
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+9,1 % en 10 ans)
- ⚠ Taux de chômage local élevé (30,4 %)
- ⚠ Accessibilité immobilière modérée pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au mètre carré à Saint-Leu (4 222 €) se situe dans le haut du panier des villes moyennes françaises.
- La commune est 13 % plus chère que La Possession, sa voisine la plus proche en termes de prix.
- Son rendement locatif brut (4,3 % pour les appartements) est comparable à celui de certaines grandes métropoles, pour un effort d'investissement moindre.
Analyse du marché immobilier à Saint-Leu
Le marché de Saint-Leu est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-Leu
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,3
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
La pression immobilière très élevée (8,3/10) indique un marché tendu, où la demande excède l'offre et soutient les prix.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéLa pression immobilière très élevée (8,3/10) indique un marché tendu, où la demande excède l'offre et soutient les prix.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité modérée (3,5/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population, créant un risque de liquidité à la revente sur le marché local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité modérée (3,5/10) révèle que les prix ont dépassé la capacité d'achat d'une partie de la population, créant un risque de liquidité à la revente sur le marché local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative modérée (5,1/10) suggère un rendement brut correct mais un risque de vacance non négligeable, à couvrir par une sélection rigoureuse du bien.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative modérée (5,1/10) suggère un rendement brut correct mais un risque de vacance non négligeable, à couvrir par une sélection rigoureuse du bien.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
La pression touristique immobilière élevée (6,6/10) ouvre des perspectives pour la location saisonnière, en complément d'un locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéLa pression touristique immobilière élevée (6,6/10) ouvre des perspectives pour la location saisonnière, en complément d'un locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Leu : cadre de vie et logement
Saint-Leu séduit par son cadre de vie entre mer et montagne, avec un climat tropical tempéré par l'altitude (moyenne 1 017 m). Acheter ici, c'est opter pour une ville moyenne dynamique de plus de 36 000 habitants, où la propriété individuelle est la norme. Le marché, stable, propose une majorité de maisons à un prix médian de 3 837 €/m². Une offre de services étendue (1 592 équipements) et un patrimoine protégé (5 monuments historiques) complètent le tableau.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-LeuInvestir à Saint-Leu : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites dessinent une tendance, mais la réussite d'une opération immobilière à Saint-Leu se joue dans le détail du bien et de son environnement. Pour transformer cette analyse en décision rentable, une expertise hyperlocale est indispensable. Notre réseau de professionnels connaît les micro-secteurs porteurs et les écueils à éviter.
Vous avez les chiffres. Voici ce qu'ils signifient concrètement pour un investissement ou une vente à Saint-Leu.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Leu
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Leu ?
Le prix médian global à Saint-Leu est de 4 222 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 837 €/m² et les appartements à 4 656 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 84 et 62 m².
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Leu ?
Le marché affiche une stabilité des prix après plusieurs années de hausse. L'investissement est pertinent pour un horizon moyen terme, visant un rendement locatif correct, à condition de sélectionner un bien économe et bien situé pour limiter le risque de vacance.
Saint-Leu est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Saint-Leu est significativement plus chère que ses voisines, hormis La Possession. Son prix au m² est supérieur de 13 % à La Possession, de 36 % à Sainte-Marie et de plus de 45 % à Saint-Benoît ou Saint-Joseph.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Leu ?
Le rendement locatif brut est estimé à 4,3 % pour les appartements et 4,9 % pour les maisons. Compte tenu des charges (taxe foncière à 49,03 %, gestion, vacance), le rendement net se situe plutôt entre 2,4 % et 2,8 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Saint-Leu ?
Les principaux risques sont d'ordre économique (taux de chômage local élevé à 30,4 %) et environnemental (commune soumise à des PPR mouvements de terrain et littoraux). Il convient aussi de vérifier la performance énergétique du bien pour éviter les passoires thermiques.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de prix avec La Possession (-13 %) et Le Port (-54 %) est considérable, mais Saint-Leu justifie cette prime par des indicateurs supérieurs en matière d'attractivité et de services, offrant un effet de levier différent.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Leu.
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