Le marché immobilier de Schœlcher affiche un prix médian de 3 557 €/m², en hausse de 5 % sur un an. Cette commune, la plus dense de Martinique, concentre l'activité avec 172 transactions notifiées en 2024. Un dynamisme porté par les appartements, qui représentent 123 ventes sur 172. Pour un vendeur, comprendre cette tendance est crucial pour positionner son bien.
Comment se porte le marché immobilier à Schœlcher
En 2024, le prix médian à Schœlcher atteint 3 557 €/m². La hausse annuelle de 5 % indique un marché sous tension, nettement au-dessus des communes voisines comme Le Robert (2 490 €/m²). Les appartements, à 3 600 €/m², tirent les prix. Cette appréciation s'appuie sur un volume conséquent de 172 transactions et une faible part de résidences secondaires (5,6 %), signe d'un marché ancré dans la résidence principale. Toutefois, un taux de vacance de 13,8 % rappelle que la liquidité n'est pas uniforme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de 5 % sur un an, une hausse soutenue dans un contexte démographique en léger retrait. Cette dynamique peut s'expliquer par l'attractivité résiduelle de la commune, bien dotée en équipements (910 au total), et par la rareté relative du neuf (tendance à la baisse des autorisations). Le marché semble résilient, porté par une demande solide pour les biens bien situés et en bon état. Pour un vendeur, le timing est favorable ; pour un acheteur, la sélectivité est de mise face à des prix élevés.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Schœlcher
Le parc est mixte : 45,9 % de maisons, 54,1 % d'appartements. Les ventes reflètent cette répartition avec 49 maisons et 123 appartements cédés. Les appartements, plus petits (surface médiane 52 m²), attirent les primo-accédants et les investisseurs, tandis que les maisons (105 m² en médiane) correspondent à un profil plus familial. Avec 46,4 % de propriétaires occupants, le marché local reste solidaire d'une demande résidentielle ancrée.
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché légèrement vendeur. La hausse des prix et le volume d'échanges soutenu le confirment. La vente est facilitée pour les biens bien positionnés, notamment les appartements rénovés en centre-bourg. La fourchette interquartile (2 634 - 4 358 €/m²) montre cependant une dispersion importante : un bien mal estimé peut mettre du temps à trouver preneur. La décroissance démographique (-1,9 % en 5 ans) constitue un point de vigilance pour la demande future.
Vacance longue durée à Schœlcher
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Schœlcher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 489 logements autorisés à à Schœlcher, dont 140 en 2024 (-16 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 489 logements ont été autorisés, avec 140 permis en 2024. La tendance est cependant à la baisse (-16 % par rapport à la période précédente). Ce ralentissement de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et peut contribuer à soutenir les prix de l'ancien. Cela indique aussi que les promoteurs ajustent leurs programmes face à la légère décroissance démographique et à la saturation possible de certains segments de marché.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Schœlcher suit peu la saisonnalité métropolitaine. L'activité peut être plus soutenue en début d'année, avant la période des pluies estivales, et à l'automne. La date de paiement de la taxe foncière (généralement en septembre) peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant. Pour les biens avec vue ou proches de la mer, la haute saison touristique (décembre à avril) peut aussi attirer une clientèle spécifique.
Le saviez-vous ?
- Schœlcher possède 21 établissements scolaires pour 19 478 habitants.
- 81 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La dette communale par habitant s'élève à 613 €, un niveau modéré.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Schœlcher
- Prix médian à 3 557 €/m², en hausse de 5 % en un an.
- Une maison type coûte environ 323 085 €, un appartement 187 200 €.
- Le loyer moyen dépasse 17 €/m², quel que soit le type de bien.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,61 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Schœlcher
Quel est le prix au m² à Schœlcher ?
Le prix médian global s'établit à 3 557 €/m² selon les données DVF 2024. Les appartements valent en moyenne 3 600 €/m² et les maisons 3 077 €/m².
Le prix immobilier à Schœlcher est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 5 % sur un an, signe d'un marché dynamique. La hausse est plus marquée que dans de nombreuses communes de Martinique.
Combien de temps pour vendre un bien à Schœlcher ?
Le délai dépend fortement du prix et de l'état. Avec un taux de vacance de 13,8 %, un bien surévalué peut rencontrer des difficultés. Un prix juste garantit une vente rapide.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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