Le marché immobilier sottevillais affiche un prix médian de 2 199 €/m² selon les données DVF 2024, pour 378 transactions annuelles. Cette valeur place la commune en deçà de voisines comme Vernon (2 572 €/m²) ou Les Mureaux (2 816 €/m²). L'évolution annuelle est légèrement négative (-0,5 %), indiquant un marché stable mais sans pression haussière notable. La moitié des ventes se situe entre 1 707 et 2 945 €/m².
Comment se porte le marché immobilier à Sotteville-lès-Rouen
La stabilité des prix (-0,5 % sur un an) et le volume de transactions soutenu (378 ventes) indiquent un marché actif mais équilibré, sans pénurie de biens. Toutefois, la fourchette de prix très étendue (de 1 707 à 2 945 €/m²) révèle un parc immobilier hétérogène, où la valeur dépend fortement du type de bien et de l'état. Les maisons, majoritaires (49,5 % du parc), se négocient en moyenne 12,6 % plus cher que les appartements. L'offre neuve (925 logements autorisés en 5 ans) pourrait tempérer les prix à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian affiche une légère correction de -0,5 % sur un an, après une phase de croissance. Cette stabilisation, dans un contexte national de hausse des taux, est typique des villes moyennes bien desservies comme Sotteville. Pour un vendeur, le marché reste actif mais exigeant sur le prix et l'état du bien. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentielle, loin des surenchères passées.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sotteville-lès-Rouen
Les maisons individuelles dominent le marché, avec 237 ventes à un prix médian de 2 292 €/m² pour 77 m² de surface médiane. Les appartements (141 ventes) se vendent à 2 036 €/m² pour 65 m². Cette segmentation traduit une demande orientée vers l'accession à la propriété en maison, cohérente avec un taux de propriétaires de 48,6 %. Le parc comprend 34 % de logements sociaux, ce qui pèse sur la valorisation moyenne. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants ou des ménages locaux, attirés par des prix plus abordables qu'à Rouen.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est favorable aux acheteurs, avec un temps de négociation qui peut s'allonger. L'indice de pression immobilière (IPI) de 6,6/10 indique une demande modérée, tandis qu'un taux de vacance de 6,2 % et une construction neuve dynamique (+62 % d'autorisations) limitent les tensions. Vendre nécessite donc un prix réaliste, surtout pour les biens énergivores (11,1 % de passoires). La proximité de la gare (1 km) et de Rouen reste un atout majeur pour valoriser un bien bien situé.
Dernières ventes enregistrées à Sotteville-lès-Rouen
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sotteville-lès-Rouen
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sotteville-lès-Rouen
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sotteville-lès-Rouen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sotteville-lès-Rouen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est soutenue, avec 925 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 62 %. Ce volume, dont 129 permis en 2024, répond à une demande solide et confirme l'attractivité résidentielle de la commune. Cela peut aussi créer une pression concurrentielle sur l'ancien non rénové, dont les défauts seront de plus en plus criants face au neuf.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Sotteville suit le rythme classique, avec une reprise d'activité en mars-avril et une accalmie estivale. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut permettre de négocier, les vendeurs pressés par la date de la taxe foncière (octobre). La période de Nocembre est souvent creuse.
Le saviez-vous ?
- La commune compte deux monuments historiques protégés.
- 98,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Rouen n'est qu'à 7,1 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sotteville-lès-Rouen
- Prix médian du m² à 2 199 €, en légère baisse annuelle.
- Écart de 256 €/m² entre maisons et appartements.
- Revenu médian des habitants : 21 230 € par an.
- Taux de chômage local de 16,5 %, supérieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sotteville-lès-Rouen
Quel est le prix au m² à Sotteville-Lès-Rouen en 2024 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 2 199 €/m², selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent à 2 292 €/m² et les appartements à 2 036 €/m².
Le prix immobilier à Sotteville-lès-Rouen est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en légère baisse de 0,5 % sur un an, signe d'un marché stable. La fourchette médiane (1 707 – 2 945 €/m²) reste cependant large.
Combien de transactions immobilières à Sotteville-Lès-Rouen ?
On compte 378 transactions notariées en 2024, dont 237 pour les maisons et 141 pour les appartements, selon la base DVF (Demande de Valeurs Foncières).
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