En 2024, le marché immobilier de Val-De-Reuil affiche un prix médian de 1 633 €/m², en repli de -9,9 % sur un an. Cette petite ville de Normandie enregistre 69 transactions annuelles, dominées par les maisons individuelles (51 ventes, 1 510 €/m²). Son prix reste inférieur à ceux de ses voisines comme Elbeuf (1 833 €/m²) ou Canteleu (1 959 €/m²). Une lecture fine des données DVF/DGFiP 2024 s'impose pour saisir les dynamiques à l'œuvre.
Comment se porte le marché immobilier à Val-de-Reuil
Le marché est en correction avec une baisse de -9,9 % des prix sur un an, pour un volume modeste de 69 transactions. La fourchette de prix (Q1-Q3) s'étale de 1 297 à 1 989 €/m², signe d'une relative dispersion. Les appartements, moins nombreux (18 ventes), sont valorisés 1 700 €/m², soit 12,6 % de plus que les maisons. Cette dynamique baissière, couplée à un taux de vacance de 7,7 % et un important parc social (71 %), dessine un marché d'acheteur où la négociation est possible, notamment sur les biens énergivores (DPE classe D dominante).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -9,9 % sur un an du prix médian au m² indique un marché en correction après une période de hausse. Cette dynamique peut créer des opportunités pour les acheteurs, dans une ville où le prix d'entrée reste accessible. La tendance démographique légèrement positive (+1,0 % en 5 ans) et le boom de la construction neuve (+100 % d'autorisations) soutiennent la demande structurelle. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est indispensable dans ce contexte de baisse des prix.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Val-de-Reuil
Le parc est majoritairement composé de maisons (53,6 %), reflété dans les ventes (51 maisons vs 18 appartements). Seuls 26,9 % des Rolivalois sont propriétaires, un taux faible qui explique une demande locative soutenue. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants ou investisseurs attirés par des prix d'entrée inférieurs à la moyenne régionale. Le parc est récent : 16,5 % des logements ont été construits après 2006, et 607 logements neufs sont autorisés sur 5 ans, ce qui pourrait modérer la tension sur les prix.
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché équilibré à tendance acheteur. La baisse des prix, le volume de transactions limité et le taux de vacance (7,7 %) ne indiquent pas de pénurie. La vente peut demander un temps de mise en marché plus long, surtout pour les biens mal isolés. Néanmoins, la démographie légèrement positive (+1 % en 5 ans) et la proximité de la gare TGV (0,6 km) constituent des atouts à valoriser. Une estimation précise et réaliste est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Val-de-Reuil
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Val-de-Reuil
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Val-de-Reuil
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Val-de-Reuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val-de-Reuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Val-de-Reuil: 607 logements autorisés sur 5 ans, 292 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 607 logements autorisés sur 5 ans, dont 292 pour la seule année 2024, témoignent d'une forte activité de construction. Cette dynamique (+100 % vs la période précédente) répond à une demande portée par la jeunesse de la population (âge médian 32,2 ans). Elle modernise l'offre mais pourrait, à terme, exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien si la demande ne suit pas, compte tenu du taux de vacance actuel de 7,7 %.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Val-de-Reuil, tourné vers les primo-accédants et les investisseurs locatifs, est moins sujet à une saisonnalité marquée que les stations touristiques. Cependant, l'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant plus motivés avant l'hiver. La période de la taxe foncière (septembre) peut aussi inciter certains propriétaires à vendre. Le printemps voit traditionnellement une augmentation des visites.
Le saviez-vous ?
- Val-de-Reuil est une des villes les plus jeunes de France, avec un âge médian de 32,2 ans.
- La commune dispose d'une gare TGV en son cœur, à moins d'1 km du centre.
- 71 % des logements sont des HLM, l'un des taux les plus élevés de Normandie.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Val-de-Reuil
- Prix médian en baisse de -9,9 % sur un an (DVF 2024).
- Maison à 1 510 €/m² vs appartement à 1 700 €/m².
- 607 logements neufs autorisés sur 5 ans, tendance en forte hausse.
- Revenu médian local de 17 140 €, le plus bas de la catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Val-de-Reuil
Quel est le prix au m² à Val-De-Reuil ?
Le prix médian au m² à Val-De-Reuil est de 1 633 € en 2024 selon les données DVF. Les maisons se vendent en moyenne 1 510 €/m² et les appartements 1 700 €/m². La fourchette typique se situe entre 1 297 et 1 989 €/m².
Le prix immobilier à Val-de-Reuil est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -9,9 % sur un an à Val-de-Reuil. Cette correction place la commune dans une dynamique de marché plus accessible pour les acheteurs, mais nécessite une vigilance particulière sur l'estimation pour les vendeurs.
Combien coûte une maison à Val-De-Reuil ?
Une maison type de 95 m² à Val-De-Reuil coûte environ 143 450€ (prix médian de 1 510 €/m²). Le budget à prévoir se situe généralement entre 123 000€ et 189 000€ pour la majorité des biens.
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