Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. Dans les Alpes-Maritimes, département au marché particulièrement tendu et contrasté, ce prix révèle des écarts spectaculaires entre les stations balnéaires prestigieuses et les villages de l'arrière-pays. Le podium est largement dominé par Saint-Jean-Cap-Ferrat, avec un prix médian de 12 446 €/m², suivi d'Aspremont (10 635 €/m²) et d'Èze (9 419 €/m²). À l'autre extrémité du classement, Fontan affiche un prix de seulement 735 €/m², illustrant un écart de près de 1 à 17 au sein du même département. Ce classement, établi à partir des données de l'INSEE issues du recensement de la population, met en lumière la forte attractivité du littoral et des villages perchés, ainsi que la dualité d'un territoire où la pression immobilière est extrêmement localisée.
Saint-Jean-Cap-Ferrat confirme son statut de lieu le plus exclusif des Alpes-Maritimes pour les appartements, avec un prix médian de 12 446 €/m². Ce marché très restreint, où les maisons atteignent 31 550 €/m², est caractérisé par un parc de seulement 2 100 logements. La part très élevée de résidences secondaires (61.9%) et un taux de propriétaires occupants modéré (40.9%) dessinent un paysage immobilier largement tourné vers la villégiature de luxe.
Aspremont, village perché, surprend en se hissant à la seconde place du classement avec un prix de 10 635 €/m² pour les appartements, bien plus élevé que celui des maisons (4 728 €/m²). Ce marché spécifique s'appuie sur un parc de logements limité (1 125) et une population très ancrée, comme en témoigne la part de propriétaires occupants de 82.8%. La faible proportion de résidences secondaires (3.6%) indique un marché local résidentiel et très demandé.
La commune d'Èze, entre mer et montagne, présente un prix médian des appartements de 9 419 €/m², soutenu par un marché des maisons à 14 463 €/m². Avec près de la moitié de ses logements en résidences secondaires (47.9%) et un taux de propriétaires occupants de 70%, le village illustre l'attrait immobilier des sites perchés à la vue exceptionnelle, où la pression est forte sur un parc de 2 225 logements.
Falicon se distingue avec un prix des appartements avoisinant les 9 007 €/m², nettement supérieur à celui des maisons (7 070 €/m²). Cette dynamique s'explique par un parc de logements très restreint (940 unités) dans ce village proche de Nice, où les propriétaires occupants sont largement majoritaires (82.6%). Le faible taux de résidences secondaires (5.7%) suggère un marché porté par la demande de résidence principale.
Villefranche-sur-Mer, port emblématique, affiche un prix médian des appartements de 8 611 €/m², dans la lignée de son marché des maisons, très élevé à 15 915 €/m². La commune possède un parc important de 5 467 logements, où résidences secondaires (50.2%) et propriétaires occupants (62%) se partagent un marché littoral très prisé, expliquant cette valorisation.
À Châteauneuf-Grasse, le prix des appartements atteint 8 571 €/m², dépassant légèrement celui des maisons (7 143 €/m²). Ce marché actif dans l'arrière-pays grassois repose sur un parc de 2 116 logements, avec une forte proportion de propriétaires occupants (71.9%) et une part non négligeable de résidences secondaires (21.7%), signe d'un attrait résidentiel mixte.
Cap-d'Ail, station balnéaire, présente un prix médian des appartements de 8 500 €/m², inférieur à celui des maisons (13 603 €/m²). Le parc de 3 910 logements se caractérise par une part importante de résidences secondaires (31.7%) et un taux de propriétaires occupants relativement faible (35%), typique d'une commune littorale à forte rotation locative et vacancière.
Le Rouret affiche un prix des appartements de 8 095 €/m², supérieur à celui des maisons (6 054 €/m²). Cette commune résidentielle de l'arrière-pays niçois, avec 2 098 logements, montre une forte assise de propriétaires occupants (74.5%) et une faible part de résidences secondaires (10.9%), indiquant un marché porté par la demande de résidence principale.
Beaulieu-sur-Mer, station balnéaire réputée, enregistre un prix médian des appartements de 7 959 €/m², bien en deçà de son marché des maisons, qui culmine à 26 250 €/m². Sur les 3 782 logements que compte la commune, les résidences secondaires représentent 41.4% du parc, façonnant un immobilier de prestige où la villégiature occupe une place centrale.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Saint-Jean-Cap-Ferrat arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Alpes-Maritimes avec 12 446 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Alpes-Maritimes : 1) Saint-Jean-Cap-Ferrat, 2) Aspremont, 3) Èze.
Fontan est classée dernière (99e) avec 735 €/m².
Ce classement comprend 99 communes de Alpes-Maritimes.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Alpes-Maritimes est de 4 223 €/m². La médiane se situe à 4 042 €/m².
47 communes sur 99 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4 223 €/m²).
Saint-Jean-Cap-Ferrat affiche 12 446 €/m² contre 735 €/m² pour Fontan, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
