Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans les communes de l'Essonne, un indicateur clé de la valeur immobilière et de la pression du marché. Le podium est largement dominé par Saint-Yon, avec un prix médian record de 22 321 €/m², suivie de Villejust à 8 575 €/m² et de Saclay à 4 855 €/m². L'écart est saisissant avec la commune la moins chère, Grigny, où le mètre carré s'établit à 1 112 €/m², soit un rapport de 1 à 20. Ce fossé illustre la diversité des marchés au sein du département, entre des communes très recherchées et d'autres plus abordables. Les données, qui permettent de comparer le parc de logements, le taux de propriétaires ou la vacance, sont issues des bases de l'INSEE, issues du recensement de la population.
Saint-Yon affiche un prix médian des appartements exceptionnel de 22 321 €/m², une valeur qui surclasse toutes les autres communes de l'Essonne. Ce marché très restreint, avec seulement 394 logements au total, se caractérise par une écrasante majorité de propriétaires (94%) et une faible part de résidences secondaires (2.5%). Le prix des maisons, à 3 300 €/m², est bien inférieur, ce qui souligne la spécificité et la rareté du parc d'appartements dans cette petite commune.
Villejust se positionne en deuxième place avec un prix médian de 8 575 €/m² pour les appartements, un niveau nettement supérieur à la moyenne départementale. Le parc immobilier compte 1 148 logements, avec un taux de propriétaires de 73.1%. On note un taux de logements vacants de 7.6% et une part non négligeable de résidences secondaires (7.5%), tandis que le prix des maisons s'établit à 3 989 €/m².
À Saclay, le prix médian des appartements atteint 4 855 €/m², un marché soutenu par la dynamique du plateau du même nom. Les 1 717 logements de la commune voient 69.4% de propriétaires occupants. Le marché des maisons est également élevé, à 4 646 €/m², et la vacance est contenue à 4.7%, signe d'une demande solide.
Itteville présente un prix au mètre carré de 4 587 €/m² pour ses appartements. La commune possède un parc de 2 796 logements où la propriété est très majoritaire, avec 84.2% de propriétaires. Le marché des maisons y est plus accessible, à 3 240 €/m², et les logements vacants représentent 5.2% du parc.
Le marché immobilier d'Igny se caractérise par un prix médian des appartements de 4 476 €/m². Avec 4 830 logements, la commune affiche un taux de propriétaires de 71.3%. Le prix des maisons est légèrement supérieur, à 4 618 €/m², et on observe une part de résidences secondaires de 5.1%.
Bures-sur-Yvette enregistre un prix de 4 433 €/m² pour les appartements, dans un contexte universitaire et scientifique. Les 4 492 logements sont occupés à 70.5% par leurs propriétaires. Le taux de logements vacants est de 7.7%, et le prix des maisons se situe à 4 245 €/m².
À Baulne, le prix médian des appartements est de 4 384 €/m², un niveau notable pour cette commune. Son petit parc de 736 logements compte 75.8% de propriétaires. Le marché des maisons y est bien plus abordable, à 2 278 €/m², et la vacance s'élève à 6.8%.
Wissous affiche un prix de 4 365 €/m² pour les appartements. Sur les 3 389 logements que compte la commune, 68.1% sont occupés par leurs propriétaires. Le prix des maisons est proche, à 3 982 €/m², et le taux de logements vacants est de 6.9%.
Orsay, ville universitaire, présente un prix médian des appartements de 4 320 €/m². Son parc de 8 274 logements est majoritairement locatif, avec seulement 61% de propriétaires. Le prix des maisons est comparable, à 4 181 €/m², et le taux de vacance atteint 8.0%.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Saint-Yon arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Essonne avec 22 321 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Essonne : 1) Saint-Yon, 2) Villejust, 3) Saclay.
Grigny est classée dernière (99e) avec 1 112 €/m².
Ce classement comprend 99 communes de Essonne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Essonne est de 3 518 €/m². La médiane se situe à 3 286 €/m².
32 communes sur 99 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 518 €/m²).
Saint-Yon affiche 22 321 €/m² contre 1 112 €/m² pour Grigny, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
