Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour mesurer la tension ou l'accessibilité du marché immobilier dans une commune. En Haute-Garonne, ce prix révèle des disparités considérables entre les zones très prisées et les secteurs plus éloignés de l'influence toulousaine. Le podium est largement dominé par Pompertuzat, avec un prix médian de 23 333 €/m², suivie de Daux à 17 524 €/m² et de Thil à 10 000 €/m². À l'autre extrémité du classement, Aspet affiche un prix de seulement 129 €/m², illustrant un écart de près de 1 à 180 au sein du même département. Cette fourchette reflète l'attractivité très localisée autour de la métropole régionale et la diversité des territoires, des plaines urbanisées aux contreforts pyrénéens. Les données, issues des fichiers fonciers et du recensement de la population de l'INSEE, portent sur un échantillon de 103 communes.
Pompertuzat détient le prix médian des appartements le plus élevé de Haute-Garonne, à 23 333 €/m². Ce niveau, très supérieur à celui des maisons dans la commune (3 268 €/m²), signale un marché de l'appartement particulièrement restreint et tendu. Avec un parc de 961 logements et un faible taux de vacance de 4.0%, l'offre est rare dans cette commune proche de Toulouse.
Daux se place en deuxième position avec un prix médian de 17 524 €/m² pour les appartements, un marché distinct de celui des maisons, évaluées à 2 874 €/m². La commune compte 1 187 logements, avec une part de propriétaires de 72.9%. Un taux de logements vacants de 8.9% suggère une certaine fluidité potentielle sur ce segment spécifique.
À Thil, le prix médian des appartements atteint 10 000 €/m², soit un niveau cinq fois supérieur à celui des maisons (1 992 €/m²). Cette commune de plus de 1 100 habitants présente un parc de 541 logements, avec une forte proportion de propriétaires (78.5%). Un taux de vacance de 10.7% indique cependant un marché qui n'est pas complètement figé.
Ayguesvives affiche un prix de 9 167 €/m² pour les appartements, un marché qui contraste avec celui des maisons, à 2 443 €/m². La commune se caractérise par une forte stabilité résidentielle, avec 80.9% de propriétaires et un très faible taux de logements vacants, établi à seulement 3.5%.
Le prix des appartements à Saint-Clar-de-Rivière est de 8 334 €/m², nettement au-dessus du marché des maisons (2 100 €/m²). Avec 708 logements, la commune affiche un taux de propriétaires très élevé de 81.5% et une faible vacance de 4.0%, ce qui peut expliquer la rareté des biens disponibles à la vente.
Mauvaisin, petite commune rurale, présente un prix médian des appartements de 7 464 €/m². Son parc de logements est limité à 119 unités, avec près de 80% de propriétaires. Le taux de logements vacants, à 12.6%, est l'un des plus élevés du top 10, pouvant indiquer un marché local moins dynamique.
À Castelmaurou, le prix des appartements s'établit à 7 352 €/m², tandis que celui des maisons avoisine les 3 085 €/m². Cette commune de plus de 4 500 habitants possède un parc important de 1 821 logements. La part de propriétaires est forte (77.1%) et le taux de vacance modéré à 5.3%.
Buzet-sur-Tarn enregistre un prix médian de 4 524 €/m² pour les appartements, un segment moins cher que les maisons (2 625 €/m²). La commune compte 1 342 logements, avec 78% de propriétaires. Un taux de vacance de 7.4% et 2.4% de résidences secondaires témoignent d'une certaine mixité de l'occupation.
L'Isle-en-Dodon, bourg centre en Comminges, affiche un prix des appartements de 4 176 €/m², sensiblement plus élevé que celui des maisons (1 344 €/m²). Le parc de logements est important avec 1 160 unités, mais le marché est marqué par un taux de vacance très élevé de 24.5%, signalant des difficultés potentielles.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Pompertuzat arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Haute-Garonne avec 23 333 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Haute-Garonne : 1) Pompertuzat, 2) Daux, 3) Thil.
Aspet est classée dernière (103e) avec 129 €/m².
Ce classement comprend 103 communes de Haute-Garonne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Garonne est de 3 149 €/m². La médiane se situe à 2 578 €/m².
19 communes sur 103 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 149 €/m²).
Pompertuzat affiche 23 333 €/m² contre 129 €/m² pour Aspet, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
