Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour comprendre la valeur du marché immobilier dans une commune. Il représente le prix au-dessous duquel se sont vendus la moitié des appartements sur une période donnée, offrant une vision plus stable que la moyenne, moins sensible aux transactions extrêmes. En Vendée, ce prix révèle des dynamiques très contrastées. Maché, avec 15 000 €/m², se place en tête, suivie de Saint-Michel-en-L'herm à 6 849 €/m² et de Beauvoir-sur-Mer à 6 667 €/m². L'écart est considérable avec la commune la moins chère du classement, Chantonnay, où le mètre carré s'établit à 1 369 €. Ce classement met en lumière la forte attractivité du littoral et des pôles urbains, tandis que l'intérieur des terres présente des valeurs plus modérées. Ces données, issues des fichiers fonciers de l'INSEE, permettent de dresser une cartographie fine des marchés locaux en Vendée.
Maché affiche un prix médian des appartements exceptionnel de 15 000 €/m², une valeur qui surpasse largement celle des maisons, établie à 1 900 €/m². Avec un parc de 908 logements, la commune présente un taux de propriétaires de 73.8% et une part de résidences secondaires de 12.4%. Ce marché très spécifique, où les appartements sont rares et chers, contraste avec un parc immobilier globalement restreint.
Saint-Michel-en-L'herm se positionne sur le marché avec un prix médian des appartements de 6 849 €/m², tandis que celui des maisons est de 2 195 €/m². La commune littorale compte 1 701 logements, avec une forte proportion de propriétaires (76.5%) et un parc marqué par le tourisme, comme en témoigne le taux élevé de 26% de résidences secondaires.
À Beauvoir-sur-Mer, le prix au mètre carré des appartements atteint 6 667 €, une valeur inférieure à celle des maisons, fixée à 2 423 €. Le parc de 2 562 logements est majoritairement occupé par des propriétaires (75.9%). Le taux de logements vacants, à 7.7%, est légèrement supérieur à la moyenne, reflétant peut-être les spécificités d'une commune littorale.
Saint-Julien-Des-Landes présente un prix médian des appartements de 5 758 €/m², dépassant celui des maisons qui est de 2 556 €. La commune, avec ses 1 010 logements, affiche un très fort taux de propriétaires occupants (78.5%) et une faible part de résidences secondaires (8.6%), signe d'un marché local ancré dans la résidence principale.
Les Herbiers, pôle urbain important, affiche un prix des appartements de 5 715 €/m², nettement supérieur à celui des maisons (2 334 €/m²). Son vaste parc de 7 823 logements se caractérise par un taux de propriétaires de 66.4% et une part minime de résidences secondaires (1.9%), typique d'une ville active où le marché est porté par la demande locale.
La Meilleraie-Tillay se distingue par un prix médian des appartements de 5 488 €/m², bien plus élevé que celui des maisons, à 1 369 €. Cette commune de 775 logements présente un taux record de propriétaires occupants (78.9%) et un faible pourcentage de résidences secondaires, suggérant un marché des appartements très tendu et peu fourni.
Sur l'île de Noirmoutier, La Guérinière affiche un prix des appartements de 5 268 €/m², restant inférieur à celui des maisons, très élevé à 4 219 €. La structure du parc de 2 825 logements est révélatrice avec 78.5% de propriétaires et une écrasante majorité de résidences secondaires (71%), typique d'une station balnéaire très prisée.
Les Sables-d'Olonne, principale station du département, présente un prix médian des appartements de 5 000 €/m², légèrement supérieur à celui des maisons (4 042 €). Avec un immense parc de 42 935 logements, le marché est partagé entre propriétaires occupants (65.4%) et un important parc de résidences secondaires (36%), caractéristique d'une économie touristique majeure.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie enregistre un prix des appartements de 4 806 €/m², proche de celui des maisons (4 343 €). La station, avec 9 992 logements, a un taux de propriétaires occupants de 59.4% et une part très importante de résidences secondaires (48%), ce qui indique un marché immobilier fortement dual, entre vie locale et tourisme.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Maché arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Vendée avec 15 000 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Vendée : 1) Maché, 2) Saint-Michel-en-L'herm, 3) Beauvoir-sur-Mer.
Chantonnay est classée dernière (30e) avec 1 369 €/m².
Ce classement comprend 30 communes de Vendée.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Vendée est de 4 284 €/m². La médiane se situe à 3 776 €/m².
10 communes sur 30 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4 284 €/m²).
Maché affiche 15 000 €/m² contre 1 369 €/m² pour Chantonnay, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
