Ce classement analyse le marché immobilier des maisons dans le Gard en se basant sur le prix médian au mètre carré, un indicateur clé pour mesurer la valeur foncière. Le podium est dominé par des communes aux profils variés : Thoiras, avec 5 556 €/m², précède L'Estréchure (5 340 €/m²) et la station balnéaire du Grau-du-Roi (5 180 €/m²). L'écart avec la commune la moins chère, Bonnevaux (253 €/m²), est considérable, illustrant les fortes disparités territoriales au sein du département, entre pression touristique sur le littoral, attractivité des Cévennes et dynamisme périurbain. Ces données, issues des fichiers fonciers et croisées avec les chiffres du recensement de la population de l'INSEE, dressent une cartographie fine des valeurs immobilières.
Avec un prix médian de 5 556 €/m², Thoiras se place en tête du Gard pour le marché des maisons. Cette commune cévenole compte un parc de 424 logements où la part des propriétaires-occupants est élevée, à 66.8%. Un taux de résidences secondaires de 25.7% et seulement 5% de logements vacants suggèrent un marché dynamique et attractif, bien au-delà des moyennes départementales.
L'Estréchure affiche un prix au mètre carré de 5 340 €, se hissant à la seconde place du classement. Cette petite commune de 151 habitants présente un parc immobilier restreint de 230 logements, marqué par une très forte proportion de résidences secondaires (59.6%). Le taux de propriétaires occupants y est également élevé (69.8%), et la vacance faible, signes d'un marché sous tension.
Le Grau-du-Roi, station balnéaire majeure, présente un prix médian de 5 180 €/m² pour les maisons. Son parc immobilier est colossal, avec 24 196 logements, dominé à près de 80% par les résidences secondaires. Ce chiffre explique la part des propriétaires occupants, plus modérée à 59.7%, et un taux de vacance extrêmement bas de 0.7%, caractéristique d'un marché littoral très actif.
Martignargues se distingue avec un prix de 5 126 €/m², se classant quatrième. Cette commune rurale de 439 habitants possède un parc de 217 logements où la propriété est très ancrée, avec 80.9% de propriétaires occupants. Les résidences secondaires y représentent 14.7% du parc, et la vacance est minime, indiquant un marché local stable et recherché.
Le prix des maisons à Saint-Césaire-de-Gauzignan atteint 4 634 €/m². Sur les 202 logements que compte la commune, la part des propriétaires occupants est très forte (79.8%). On note cependant un taux de logements vacants de 8.4%, légèrement plus élevé que dans d'autres communes du top 10, tandis que les résidences secondaires représentent 11.9% du parc.
Aigues-Mortes, cité médiévale emblématique, enregistre un prix médian de 4 258 €/m² pour les maisons. Son parc de 5 377 logements montre une part importante de résidences secondaires (20.2%) et un taux de propriétaires occupants de 60.8%. Un taux de vacance de 5.7% reflète l'activité d'un marché touristique mais aussi résidentiel.
Roquedur affiche un prix de 4 173 €/m². Cette petite commune cévenole de 266 habitants dispose d'un parc modeste de 151 logements. La part des propriétaires occupants y est de 75%, et celle des résidences secondaires atteint 40.1%, un chiffre significatif qui participe à la valorisation du marché local, tandis que la vacance est quasi inexistante.
Avec 4 126 €/m², Fontarèches se positionne dans le haut du classement. La commune se caractérise par un taux de propriétaires occupants exceptionnellement élevé, à 86.9%, pour un parc de 198 logements. Les résidences secondaires y représentent 31.8% des logements, et le taux de vacance, à 7.6%, est le plus notable du top 10.
Orthoux-Sérignac-Quilhan présente un prix médian de 4 022 €/m². Pour ses 440 habitants et ses 283 logements, la part des propriétaires occupants est de 75.6%. Le marché local est marqué par une présence notable de résidences secondaires (22.6%) et un faible taux de logements vacants (3.2%), des indicateurs d'une certaine attractivité.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Thoiras arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Gard avec 5 556 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Gard : 1) Thoiras, 2) L'estréchure, 3) Le Grau-Du-Roi.
Bonnevaux est classée dernière (283e) avec 253 €/m².
Ce classement comprend 283 communes de Gard.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Gard est de 2 649 €/m². La médiane se situe à 2 585 €/m².
130 communes sur 283 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 649 €/m²).
Thoiras affiche 5 556 €/m² contre 253 €/m² pour Bonnevaux, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
