Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour comprendre la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. En Haute-Loire, ce classement révèle des disparités significatives, avec un podium dominé par Les Estables, où le mètre carré atteint 4 657 euros, suivie de Saint-Ferréol-d'Auroure à 2 871 euros et d'Aiguilhe à 2 758 euros. À l'autre extrémité du spectre, Chavaniac-Lafayette affiche un prix médian de seulement 523 euros, illustrant un écart de près de 4 100 euros avec la commune la plus chère. Ce paysage immobilier diversifié reflète l'attractivité variable des territoires, entre zones touristiques, périurbaines et rurales plus isolées. Les données, issues des fichiers fonciers et du recensement de la population de l'INSEE, permettent d'analyser ces dynamiques locales.
Avec un prix médian au mètre carré de 4 657 euros, Les Estables se place largement en tête du département. Ce niveau de prix, exceptionnel pour la Haute-Loire, s'explique en partie par la forte proportion de résidences secondaires, qui atteint 55.9%, témoignant d'une attractivité touristique marquée. Le parc de 438 logements présente un taux de vacance modéré de 9.4% et une majorité de propriétaires occupants à 72.3%.
Saint-Ferréol-d'Auroure occupe la seconde place avec un prix de 2 871 euros le mètre carré. La commune, qui compte 2 441 habitants, se caractérise par un parc immobilier de 1 105 logements où la propriété est très ancrée, avec 85.8% de propriétaires. Le marché local semble dynamique, avec peu de résidences secondaires et un taux de logements vacants contenu à 6.4%.
Aiguilhe, commune proche du Puy-en-Velay, affiche un prix médian de 2 758 euros par mètre carré. Son parc de 869 logements montre une part de propriétaires de 68.6% et une faible proportion de résidences secondaires. Le taux de vacance de 8.2% suggère un marché relativement équilibré pour cette localité périurbaine attractive.
Le prix des maisons à Queyrières s'établit à 2 618 euros le mètre carré. Cette petite commune de 363 habitants présente un profil immobilier particulier, avec un taux élevé de résidences secondaires à 34.8% et un parc limité à 273 logements. La propriété y est très répandue, à 83.9%, malgré un taux de vacance notable de 10.3%.
La Chapelle-d'Aurec se distingue par un prix au mètre carré de 2 539 euros. La commune affiche un taux de propriétaires occupants très élevé, à 87.2%, pour un parc de 478 logements. Le marché immobilier local paraît sain, avec seulement 6.1% de logements vacants et une part modeste de résidences secondaires.
À Malvalette, le prix médian des maisons atteint 2 363 euros par mètre carré. La commune se singularise par un taux de propriétaires record de 92.3% parmi les 462 logements que compte son parc. La présence de résidences secondaires, à 15.2%, et un taux de vacance de 8.7% complètent le tableau de ce marché résidentiel.
Saint-Pal-de-Mons présente un prix de 2 347 euros le mètre carré pour ses maisons. Avec 1 179 logements, c'est un parc important où 80.3% des habitants sont propriétaires. Le taux de logements vacants est de 8.7% et les résidences secondaires représentent près de 10% de l'ensemble, indiquant une certaine attractivité.
Lavaudieu, village de caractère, affiche un prix au mètre carré de 2 289 euros. Son petit parc de 200 logements est marqué par une forte proportion de propriétaires, à 89.2%. Cependant, le marché montre des signes de tension avec un taux de vacance élevé à 19.5% et une part non négligeable de résidences secondaires.
Le prix des maisons à Chaspuzac est de 2 273 euros par mètre carré. Cette commune de 876 habitants possède un parc de 395 logements où 75.4% des occupants sont propriétaires. Les indicateurs immobiliers y sont équilibrés, avec un faible taux de vacance et une part modérée de résidences secondaires.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Les Estables arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Haute-Loire avec 4 657 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Haute-Loire : 1) Les Estables, 2) Saint-Ferréol-D'auroure, 3) Aiguilhe.
Chavaniac-Lafayette est classée dernière (151e) avec 523 €/m².
Ce classement comprend 151 communes de Haute-Loire.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Loire est de 1 575 €/m². La médiane se situe à 1 582 €/m².
77 communes sur 151 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 575 €/m²).
Les Estables affiche 4 657 €/m² contre 523 €/m² pour Chavaniac-Lafayette, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
