Ce classement analyse le marché immobilier des maisons dans le Puy-de-Dôme en se basant sur le prix médian au mètre carré, un indicateur clé qui reflète la valeur centrale du parc de maisons vendues. En tête du podium, la petite commune de Pardines affiche un prix de 3 804 €/m², suivie de près par la ville de Chamalières (3 409 €/m²) et la station du Mont-Dore (2 975 €/m²). L'écart est considérable avec la dernière commune, Saint-Martin-d'Ollières, où le mètre carré s'établit à seulement 269 €, illustrant les fortes disparités territoriales au sein du département. Ce paysage immobilier, où les prix élevés se concentrent souvent près de l'agglomération clermontoise ou dans les zones touristiques des monts Dore, est tiré par des dynamiques locales variées. Les données proviennent de l'INSEE et du recensement de la population, offrant un aperçu chiffré du marché résidentiel.
Pardines, petite commune rurale, se hisse en tête du classement avec un prix médian au mètre carré de 3 804 € pour les maisons. Ce niveau de prix, remarquable pour un parc de seulement 141 logements, s'accompagne d'une très forte proportion de propriétaires occupants, atteignant 91.4%. Le marché local, avec un faible taux de logements vacants, semble caractérisé par une forte demande pour un nombre limité de biens.
Chamalières, ville de l'agglomération clermontoise, présente un marché immobilier dynamique avec un prix médian de 3 409 €/m² pour les maisons. Son parc de logements est important, avec plus de 12 500 unités, et la part des propriétaires occupants y est de 54.4%. Le taux de logements vacants, à 12.2%, est significatif et peut refléter les spécificités d'un marché urbain en mutation.
Le Mont-Dore, station touristique emblématique, affiche un prix de 2 975 €/m² pour les maisons, soutenu par un parc immobilier où les résidences secondaires représentent une part écrasante de 78.5%. Cette configuration, avec un taux de vacance très faible, indique un marché fortement orienté vers la location saisonnière et l'attrait des paysages de montagne, bien que la part des propriétaires occupants reste majoritaire à 57.1%.
Singles, commune rurale, se distingue par un prix au mètre carré élevé de 2 905 €. Ce marché est marqué par une forte proportion de propriétaires occupants (83.5%) et une part non négligeable de résidences secondaires (45.1%). Le taux de logements vacants, à 15.6%, est l'un des plus élevés du top 10, ce qui pourrait signaler un parc ancien ou des biens en attente de rénovation.
Chanat-la-Mouteyre, proche de Clermont-Ferrand, présente un prix médian de 2 871 €/m² pour les maisons. La commune compte un parc de 445 logements où les propriétaires occupants sont largement majoritaires (83.4%). Avec un taux de vacance de 10.3% et une faible part de résidences secondaires, le marché local semble principalement porté par la demande résidentielle en périphérie de la métropole.
Martres-sur-Morge, en zone périurbaine, affiche un prix de 2 801 €/m². Son parc de 336 logements est dominé par les propriétaires occupants (81.4%). Les indicateurs de vacance (4.5%) et de résidences secondaires (2.7%) sont faibles, ce qui suggère un marché immobilier stable et ancré dans une dynamique de résidence principale.
Durtol, commune résidentielle des coteaux de Clermont-Ferrand, enregistre un prix médian de 2 800 €/m². Avec 972 logements, le parc affiche une forte proportion de propriétaires (73.4%) et un taux de vacance de 10.3%. La part infime de résidences secondaires confirme le caractère principalement résidentiel de ce marché périurbain.
Orcines, située au pied du puy de Dôme, présente un prix de 2 792 €/m² pour les maisons. Son parc immobilier est conséquent avec 1 784 logements, et la part des propriétaires occupants y est très élevée (83%). Un taux de vacance de 8.7% et une faible proportion de résidences secondaires dessinent un marché de maisons attractif pour une clientèle résidentielle.
Besse-et-Saint-Anastaise, station de sports d'hiver et d'été, a un prix médian de 2 778 €/m². Son parc de logements est très important (3 607 unités) et largement dominé par les résidences secondaires, qui représentent 77.2% du total. Ce marché est typique d'une commune touristique où l'immobilier est fortement lié à la location saisonnière, malgré une part de propriétaires occupants de 64.9%.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Pardines arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Puy-de-Dôme avec 3 804 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Puy-de-Dôme : 1) Pardines, 2) Chamalières, 3) Mont-Dore.
Saint-Martin-D'ollières est classée dernière (330e) avec 269 €/m².
Ce classement comprend 330 communes de Puy-de-Dôme.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Puy-de-Dôme est de 1 665 €/m². La médiane se situe à 1 626 €/m².
158 communes sur 330 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 665 €/m²).
Pardines affiche 3 804 €/m² contre 269 €/m² pour Saint-Martin-D'ollières, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
