Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. Dans le Var, ce marché est marqué par des disparités spectaculaires, reflétant l'attractivité côtière et l'influence touristique. Le podium est largement dominé par des communes emblématiques de la Côte d'Azur : Saint-Tropez arrive en tête avec un prix de 24 860 €/m², suivie de Ramatuelle à 20 148 €/m² et de Rayol-Canadel-sur-Mer à 14 839 €/m². À l'autre bout du classement, La Martre affiche un prix médian de 1 333 €/m², illustrant un écart de près de 1 à 19 avec la première place. Ce fossé souligne la dualité du département, partagé entre un littoral très prisé et un arrière-pays aux prix plus accessibles. Les données, issues des estimations de valeur foncière et du recensement de la population de l'INSEE, offrent une photographie précise de ce marché segmenté.
Avec un prix médian au mètre carré de 24 860 euros, Saint-Tropez confirme son statut d'icône immobilière du Var. Le parc de 6 883 logements est marqué par une très forte proportion de résidences secondaires (68.3%), caractéristique d'un marché haut de gamme et touristique. La part de propriétaires occupants, à 50.9%, et un taux de logements vacants modéré à 4.1% complètent le portrait d'une commune où la pression sur le foncier reste extrême.
Ramatuelle se positionne comme le deuxième marché le plus cher du département, avec un prix médian des maisons à 20 148 €/m². Cette commune littorale présente un parc de 2 824 logements où les résidences secondaires représentent 64.5% des habitations. Une part de propriétaires occupants de 54.5% et un taux de vacance très faible de 1.8% indiquent un marché tendu et très recherché.
Rayol-Canadel-sur-Mer affiche un prix de 14 839 €/m², se classant troisième. La structure de son parc immobilier de 1 505 logements est révélatrice : 76.1% sont des résidences secondaires, l'un des taux les plus élevés du Var. Avec 67.8% de propriétaires occupants et seulement 1.7% de logements vacants, le marché y est particulièrement captif et orienté vers la villégiature.
Gassin, voisine de Saint-Tropez, présente un prix médian des maisons de 12 431 €/m². Son parc de 3 754 logements est dominé par les résidences secondaires (64.0%), typique d'une commune touristique de l'arrière-pays immédiat du golfe. Un taux de propriétaires occupants de 59.8% et une vacance à 3.1% dessinent un marché ancré dans la pierre.
La Croix-Valmer, avec un prix de 11 257 €/m², incarne le marché côtier convoité du Var. La commune compte 6 435 logements, dont une écrasante majorité (70.6%) sont des résidences secondaires. Une part de propriétaires occupants de 55% et un faible taux de vacance à 2.0% confirment la forte attractivité de ce segment immobilier littoral.
Châteauvert se distingue avec un prix médian de 10 484 €/m², surprenant pour une petite commune rurale de 141 habitants. Son très petit parc de 123 logements présente un profil différent : seulement 30.3% de résidences secondaires, mais un taux de logements vacants élevé à 10.6%. Ce marché atypique pourrait refléter des transactions peu nombreuses sur des biens spécifiques.
Le Lavandou affiche un prix de 9 857 €/m² pour un parc immobilier important de 12 621 logements. La part des résidences secondaires y est très majoritaire à 71.2%, soulignant la vocation balnéaire de la commune. Un taux de propriétaires occupants de 50.4% et une vacance très faible à 1.5% témoignent d'un marché littoral dynamique et saturé.
Grimaud, avec un prix de 8 837 €/m², bénéficie de la dynamique de l'agglomération de Saint-Tropez. Son parc de 8 163 logements est largement tourné vers la villégiature, avec 69.4% de résidences secondaires. Un taux de propriétaires occupants de 54.5% et une vacance à 3.6% illustrent un marché mixte, entre résidence principale et tourisme.
Sainte-Maxime, ville plus importante de 14 118 habitants, présente un prix médian de 8 348 €/m². Avec 17 489 logements, son marché est substantiel et équilibré entre résidences principales et secondaires (55.0%). Une part de propriétaires de 52.2% et un taux de vacance de 3.3% correspondent à un pôle urbain côtier au marché immobilier mature et diversifié.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Saint-Tropez arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Var avec 24 860 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Var : 1) Saint-Tropez, 2) Ramatuelle, 3) Rayol-Canadel-sur-Mer.
La Martre est classée dernière (144e) avec 1 333 €/m².
Ce classement comprend 144 communes de Var.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Var est de 4 517 €/m². La médiane se situe à 3 621 €/m².
43 communes sur 144 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4 517 €/m²).
Saint-Tropez affiche 24 860 €/m² contre 1 333 €/m² pour La Martre, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
