Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. En Seine-et-Marne, ce classement révèle une forte concentration de ces biens dans de petites communes rurales, loin des grands pôles urbains. Sigy, Ichy et Tousson occupent le podium avec respectivement 47,1 %, 45,7 % et 44,7 % de leur parc immobilier datant d'avant la Première Guerre mondiale. À l'autre extrémité du spectre, la commune nouvelle de Lognes, représentative de l'urbanisation récente de la région, affiche un taux inférieur à 1 % (0,3 %), illustrant l'écart considérable au sein du département. Cette répartition met en lumière la diversité des marchés immobiliers en Seine-et-Marne, où coexistent un patrimoine ancien préservé et des zones de construction neuve intensive. Les données proviennent de l'INSEE et sont issues du recensement de la population.
Sigy se distingue avec près d'un logement sur deux construit avant 1919, un patrimoine bâti exceptionnel pour cette petite commune rurale. Avec seulement 34 logements au total et une part de propriétaires de 70,4 %, le marché local est très restreint et caractérisé par une faible vacance. La présence de résidences secondaires, à hauteur de 11,8 %, suggère un certain attrait pour ce cadre patrimonial préservé.
À Ichy, 45,7 % des habitations sont antérieures à 1919, un héritage qui façonne le paysage de ce village. Le marché immobilier, avec un prix au mètre carré de 1 813 euros pour les maisons, reste accessible, et la très forte proportion de propriétaires (92,8 %) indique une population bien ancrée. Un taux de logements vacants de 8,6 % peut refléter la difficulté à mettre aux normes certains de ces biens anciens.
Tousson, avec un taux de 44,7 %, possède un parc immobilier marqué par l'histoire. Le prix des maisons, à 2 548 euros le mètre carré, est significativement plus élevé que dans d'autres communes du top 10, traduisant une valorisation de ce caractère ancien. Une part de propriétaires de 88 % et une vacance de 11,2 % dessinent un marché stable mais où la rénovation peut être un enjeu.
Montdauphin affiche 43,1 % de logements anciens, un patrimoine qui contribue à son identité rurale. Le prix au mètre carré très contenu, à 1 265 euros, en fait l'une des communes les plus accessibles du classement. La part importante de résidences secondaires (15,6 %) et un taux de vacance de 8,1 % révèlent un marché partagé entre résidents principaux et occupation temporaire.
À Cessoy-en-Montois, 41,4 % des logements datent d'avant 1919. Le marché immobilier local est caractérisé par une très forte proportion de propriétaires (91 %) et un prix des maisons autour de 1 892 euros le mètre carré. La part notable de résidences secondaires (15,5 %) indique que ce patrimoine ancien attire également des acquéreurs en recherche d'une seconde maison.
Thénisy se place dans le haut du classement avec 39,7 % de logements anciens. Le prix au mètre carré des maisons y est élevé (2 288 euros), et la quasi-totalité des habitants sont propriétaires (93 %). Un taux de logements vacants de 9,6 %, le plus élevé du début de classement, peut signaler des biens en attente de rénovation ou de vente dans ce parc historique.
Le Plessis-Placy se singularise avec 39,2 % de logements anciens mais une part de propriétaires plus modérée, à 65,3 %, contrastant avec les autres communes du top 10. Le prix des maisons y est également très accessible, à 1 415 euros le mètre carré. La faible part de résidences secondaires (3,4 %) et une vacance modérée (5,8 %) dessinent un profil de commune résidentielle ancrée.
Luisetaines compte 39 % de son parc immobilier construit avant 1919. Le marché des maisons y est valorisé, avec un prix au mètre carré de 1 907 euros, et la part de propriétaires est très forte (90,8 %). Les taux de logements vacants et de résidences secondaires, tous deux à 8,6 %, suggèrent un équilibre entre occupation principale et autres usages de ce patrimoine ancien.
Courquetaine, avec 38,7 % de logements anciens, présente un parc immobilier de petite taille (93 logements) à forte dominante propriétaire (82,1 %). Les indicateurs de vacance (3,2 %) et de résidences secondaires (4,3 %) sont parmi les plus bas du classement, ce qui laisse entrevoir un marché local stable et peu tourné vers la location saisonnière ou l'investissement secondaire.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Sigy arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Seine-et-Marne avec 47,06 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Seine-et-Marne : 1) Sigy, 2) Ichy, 3) Tousson.
Lognes est classée dernière (507e) avec 0,30 %.
Ce classement comprend 507 communes de Seine-et-Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-et-Marne est de 17,46 %. La médiane se situe à 17,32 %.
252 communes sur 507 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (17,46 %).
Sigy affiche 47,06 % contre 0,30 % pour Lognes, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
