01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 670 logements dont 2 084 résidences principales, 352 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 084 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 352 | 13,2 % |
| Logements vacants | 234 | 8,8 % |
Parmi les 2 670 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 163 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 548 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 864 | 43,1 % |
| 2006-2020 | 393 | 19,6 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (43 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,7 % |
| 2 pièces | 73 | 3,5 % |
| 3 pièces | 401 | 19,2 % |
| 4 pièces | 857 | 41,1 % |
| 5 pièces ou plus | 738 | 35,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 544 | 2 846 | 2 670 |
| Rés. principales | 2 098 | 1 899 | 2 084 |
| Rés. secondaires | 152 | 461 | 352 |
| Vacants | 294 | 486 | 234 |
Pour référence, Port-Louis (6 km) affiche 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 748 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 130 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 101 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 105 | 5,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,9 % de propriétaires face à 11,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 232 |
| 5 à 9 ans | 234 |
| 10 ans ou plus | 1 480 |
| Total ménages | 2 084 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 290 |
| Sous-occupation modérée | 570 |
| Sous-occupation accentuée | 620 |
| Sous-occupation très accentuée | 505 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 554 | 26,6 % |
| 1 voiture | 958 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 572 | 27,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 46 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 200 | 1 115 | 23 | 62 |
| 1975 | 1 235 | 1 026 | 69 | 140 |
| 1982 | 1 401 | 1 126 | 62 | 213 |
| 1990 | 1 427 | 1 184 | 111 | 132 |
| 1999 | 2 007 | 1 549 | 143 | 315 |
| 2007 | 2 394 | 1 730 | 258 | 406 |
| 2012 | 2 544 | 2 098 | 152 | 294 |
| 2017 | 2 846 | 1 899 | 461 | 486 |
| 2023 | 2 670 | 2 084 | 352 | 234 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 200 à 2 670 logements, soit +123 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 399 | 420 | 427 | 497 | 615 | 289 | 288 |
| Dont vacants > 2 ans | 207 | 277 | 266 | 292 | 297 | 264 | 236 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 57 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anse-Bertrand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Anse-Bertrand est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Guadeloupe. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Anse-Bertrand dispose d'un parc de 2 670 logements mêlant résidences principales (78,1 %), secondaires (13,2 %) et vacants (8,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune des Antilles françaises.
L'accession à la propriété est la norme à Anse-Bertrand, avec 83,9 % de propriétaires occupants. 4,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Exemptée des obligations SRU, la commune compte 6,6 % de logements sociaux (la cible de 20,0 % ne s'applique pas pour la période en cours).
Le parc d'Anse-Bertrand est plutôt récent: 19,6 % des logements ont été construits depuis 2006.
Le parc a diminué de -6,2 % entre les millésimes 2017 et 2023. La motorisation des ménages d'Anse-Bertrand traduit un profil urbain: 26,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Antilles françaises dans lequel s'inscrit Anse-Bertrand.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Guadeloupe (12ᵉ rang sur 32 communes)
Analyse du marché immobilier à Anse-Bertrand
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Anse-Bertrand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anse-Bertrand s'établit à 2 965 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 88,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anse-Bertrand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anse-Bertrand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 965 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 71 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 965 € | 2 965 € |
| Prix moyen/m² | 2 374 € | |
| Surface médiane | – | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 400 € |
| 2022 | 15 | 1 958 € |
| 2023 | 10 | 2 627 € |
| 2024 | 6 | 1 067 € |
| 2025 | 7 | 2 965 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 298 autorisations et 456 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 35 %.
Vacance longue durée à Anse-Bertrand
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Anse-Bertrand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Anse-Bertrand totalise 278 logements sur 5 ans, soit +24 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Anse-Bertrand
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Anse-Bertrand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (88,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Calculateur de rendement à Anse-Bertrand
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S'installer à Anse-Bertrand : cadre de vie et logement
Anse-Bertrand compte 4 412 habitants sur 62,50 km². Le climat local affiche 26,6 °C de moyenne annuelle et 1 292 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 204 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anse-Bertrand
Anse-Bertrand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anse-Bertrand
Composition du parc immobilier à Anse-Bertrand
2 670 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Anse-Bertrand est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Anse-Bertrand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 006 logements).
- Avant 1919 0,5 % 10 logts
- 1919-1945 1,4 % 28 logts
- 1946-1970 8,1 % 163 logts
- 1971-1990 27,3 % 548 logts
- 1991-2005 43,1 % 864 logts
- 2006-2020 19,6 % 393 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Anse-Bertrand
204 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Anse-Bertrand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Anse-Bertrand PPRN Approuvé approuvé le 09/03/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anse-Bertrand
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 515 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Anse-Bertrand : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anse-Bertrand
Quel est le prix de l'immobilier à Anse-Bertrand ?
Le prix médian au m² à Anse-Bertrand est de 2 965 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Anse-Bertrand se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
Anse-Bertrand se situe au 12ᵉ rang du Guadeloupe sur 32 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Anse-Bertrand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anse-Bertrand est de 5,4 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Anse-Bertrand.
Communes limitrophes d'Anse-Bertrand
Anse-Bertrand est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Anse-Bertrand s'établit à 2 965 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Guadeloupe (2 833 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Anse-Bertrand à un niveau significatif — 2 965 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce d'Anse-Bertrand avoisinent 14,5 €/m² pour les appartements et 13,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 13,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 278 logements autorisés, soit 56/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Anse-Bertrand est une commune des Antilles françaises.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.