01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 858 logements dont 2 292 résidences principales, 137 résidences secondaires et 429 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 292 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 137 | 4,8 % |
| Logements vacants | 429 | 15,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 2 858 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 56 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 404 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 745 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 782 | 34,1 % |
| 2006-2019 | 289 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,9 % |
| 2 pièces | 173 | 7,5 % |
| 3 pièces | 698 | 30,5 % |
| 4 pièces | 845 | 36,9 % |
| 5 pièces ou plus | 556 | 24,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 660 | 3 263 | 2 858 |
| Rés. principales | 2 115 | 2 528 | 2 292 |
| Rés. secondaires | 67 | 90 | 137 |
| Vacants | 478 | 645 | 429 |
À 49 km, Port-Louis (5 607 hab.) enregistre 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 568 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 478 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 127 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 119 | 5,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,4 % de propriétaires face à 26,4 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 205 |
| 2 à 4 ans | 315 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 1 495 |
| Total ménages | 2 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 420 |
| Sous-occupation modérée | 684 |
| Sous-occupation accentuée | 620 |
| Suroccupation modérée | 206 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 762 | 33,2 % |
| 1 voiture | 1 084 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 447 | 19,5 % |
Équipement automobile des ménages: 33 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 20 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 229 | 1 146 | 37 | 46 |
| 1975 | 1 506 | 1 328 | 36 | 142 |
| 1982 | 1 560 | 1 397 | 59 | 104 |
| 1990 | 1 946 | 1 745 | 35 | 166 |
| 1999 | 2 345 | 2 008 | 81 | 256 |
| 2006 | 2 832 | 2 297 | 72 | 463 |
| 2011 | 2 660 | 2 115 | 67 | 478 |
| 2016 | 3 263 | 2 528 | 90 | 645 |
| 2022 | 2 858 | 2 292 | 137 | 429 |
Trajectoire de long terme: 1 229 logements en 1968, 2 858 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 478 | 500 | 560 | 642 | 609 | 390 |
| Dont vacants > 2 ans | 250 | 267 | 265 | 304 | 365 | 349 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 144 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baillif (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15,0 % du parc de Baillif est vacant (429 logements sur 2 858), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,0 %). Côté cadre local, Baillif est une commune des Antilles françaises, à une altitude moyenne de 442 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,4 %), devant les locataires (26,4 %). Le parc social représente 5,5 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 10,2 %.
Le parc de Baillif combine un noyau ancien (0,7 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006).
Repli du parc résidentiel de Baillif entre 2016 et 2022 (-12,4 %). La motorisation des ménages de Baillif traduit un profil urbain: 33,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Antilles françaises. Baillif est à une altitude moyenne de 442 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.