01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 964 logements dont 2 364 résidences principales, 240 résidences secondaires et 361 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 364 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 240 | 8,1 % |
| Logements vacants | 361 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 2 964 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 0,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 475 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 830 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 623 | 28,3 % |
| 2006-2020 | 225 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,0 % |
| 2 pièces | 152 | 6,4 % |
| 3 pièces | 615 | 26,0 % |
| 4 pièces | 857 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 716 | 30,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 886 | 3 230 | 2 964 |
| Rés. principales | 2 300 | 2 538 | 2 364 |
| Rés. secondaires | 72 | 168 | 240 |
| Vacants | 514 | 524 | 361 |
À 48 km, Grand-Bourg (4 617 hab.) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 545 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 567 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 92 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 160 | 6,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,3 % de propriétaires face à 27,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 248 |
| 2 à 4 ans | 353 |
| 5 à 9 ans | 286 |
| 10 ans ou plus | 1 477 |
| Total ménages | 2 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 519 |
| Sous-occupation modérée | 656 |
| Sous-occupation accentuée | 550 |
| Sous-occupation très accentuée | 402 |
| Suroccupation modérée | 204 |
| Suroccupation accentuée | 47 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 650 | 27,5 % |
| 1 voiture | 1 214 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 499 | 21,1 % |
Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 21 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 229 | 1 146 | 37 | 46 |
| 1975 | 1 506 | 1 328 | 36 | 142 |
| 1982 | 1 560 | 1 397 | 59 | 104 |
| 1990 | 1 946 | 1 745 | 35 | 166 |
| 1999 | 2 345 | 2 008 | 81 | 256 |
| 2007 | 2 951 | 2 421 | 65 | 466 |
| 2012 | 2 886 | 2 300 | 72 | 514 |
| 2017 | 3 230 | 2 538 | 168 | 524 |
| 2023 | 2 964 | 2 364 | 240 | 361 |
Trajectoire de long terme: 1 229 logements en 1968, 2 964 en 2023 (+141 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 478 | 500 | 560 | 642 | 609 | 390 | 449 |
| Dont vacants > 2 ans | 250 | 267 | 265 | 304 | 365 | 349 | 347 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 144 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baillif (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Baillif est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Guadeloupe. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
Résumé
12,2 % du parc de Baillif est vacant (361 logements sur 2 964), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,1 %). Côté cadre local, Baillif est une commune des Antilles françaises.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,3 %), devant les locataires (27,9 %). Le parc social représente 3,9 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 10,3 %.
Le parc de Baillif combine un noyau ancien (0,5 %) et une couronne plus récente (10,2 % après 2006).
Repli du parc résidentiel de Baillif entre 2017 et 2023 (-8,2 %). La motorisation des ménages de Baillif traduit un profil urbain: 27,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Antilles françaises.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Baillif affiche des prix parmi les plus accessibles du Guadeloupe (2ᵉ rang le moins élevé sur 32 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Guadeloupe (2ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Baillif
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Baillif
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baillif s'établit à 950 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Baillif fait partie du quart des communes les moins chères du Guadeloupe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baillif Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baillif
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 950 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 875 €/m² pour les maisons et 693 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 950 € | 1 875 € | 693 € |
| Prix moyen/m² | 1 436 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 670 € |
| 2022 | 11 | 1 326 € |
| 2023 | 5 | 1 182 € |
| 2024 | 5 | 2 400 € |
| 2025 | 7 | 950 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 624 logements ont été autorisés et 346 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Vacance longue durée à Baillif
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Baillif (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Baillif: 115 logements autorisés sur 5 ans, 32 pour la dernière année (-25 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Baillif
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Baillif
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Calculateur de rendement à Baillif
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S'installer à Baillif : cadre de vie et logement
Baillif, commune de 5 096 habitants étendue sur 24,30 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (26,9 °C annuels) et arrosée par 1 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 235 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baillif
Baillif et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baillif
Composition du parc immobilier à Baillif
2 964 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Baillif: 88,7 % de maisons, 11,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Baillif
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 201 logements).
- Avant 1919 0,5 % 11 logts
- 1919-1945 1,7 % 37 logts
- 1946-1970 21,6 % 475 logts
- 1971-1990 37,7 % 830 logts
- 1991-2005 28,3 % 623 logts
- 2006-2020 10,2 % 225 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Baillif
235 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Baillif
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Baillif PPRN Approuvé approuvé le 17/09/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baillif
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Baillif : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baillif
Quel est le prix de l'immobilier à Baillif ?
Le prix médian au m² à Baillif est de 950 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Baillif se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
Baillif figure parmi les communes les plus abordables du Guadeloupe : 31ᵉ rang sur 32, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Baillif ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baillif est de 8,1 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Baillif.
Communes limitrophes de Baillif
Baillif est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Baillif affiche un prix médian de 950 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Baillif compte parmi les 3 % les plus abordables du Guadeloupe.
Les maisons (71,4 % des transactions, 1 875 €/m²) et les appartements (28,6 %, 693 €/m²) se partagent le marché.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 20,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (8,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 115 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 23 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Baillif s'interprète dans un contexte plus large — Baillif est une commune des Antilles françaises, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).