01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 681 logements dont 2 660 résidences principales, 675 résidences secondaires et 345 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 660 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 675 | 18,3 % |
| Logements vacants | 345 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 681 logements: 72 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 207 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 723 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 988 | 38,0 % |
| 2006-2020 | 628 | 24,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,5 % |
| 2 pièces | 187 | 7,0 % |
| 3 pièces | 753 | 28,3 % |
| 4 pièces | 902 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 804 | 30,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 264 | 3 576 | 3 681 |
| Rés. principales | 2 328 | 2 581 | 2 660 |
| Rés. secondaires | 149 | 230 | 675 |
| Vacants | 788 | 764 | 345 |
À Bouillante (43 km, 6 127 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 683 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 324 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 504 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 148 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,3 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 201 |
| 2 à 4 ans | 440 |
| 5 à 9 ans | 373 |
| 10 ans ou plus | 1 645 |
| Total ménages | 2 660 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 558 |
| Sous-occupation modérée | 678 |
| Sous-occupation accentuée | 612 |
| Sous-occupation très accentuée | 617 |
| Suroccupation modérée | 185 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 805 | 30,3 % |
| 1 voiture | 1 322 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 533 | 20,0 % |
Motorisation des ménages: 30 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 42,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 571 | 1 480 | 13 | 78 |
| 1975 | 1 708 | 1 483 | 26 | 199 |
| 1982 | 1 795 | 1 537 | 16 | 242 |
| 1990 | 1 697 | 1 545 | 49 | 103 |
| 1999 | 2 328 | 1 857 | 208 | 263 |
| 2007 | 2 903 | 2 120 | 70 | 713 |
| 2012 | 3 264 | 2 328 | 149 | 788 |
| 2017 | 3 576 | 2 581 | 230 | 764 |
| 2023 | 3 681 | 2 660 | 675 | 345 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 571 à 3 681 logements, soit +134 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 791 | 780 | 765 | 801 | 845 | 328 | 349 |
| Dont vacants > 2 ans | 367 | 610 | 573 | 604 | 612 | 286 | 285 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 100 % des logements et 100 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 50,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 148 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 114 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 71 |
| T3 | 446 |
| T4 | 174 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Port-Louis est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Guadeloupe. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Port-Louis est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Guadeloupe. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Port-Louis totalise 3 681 logements: l'habitat principal (72,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (18,3 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,8 % du parc contre 20,2 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur du territoire antillais.
Majorité de propriétaires à Port-Louis (63,3 %), complétée par 31,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 18,9 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 33,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 24,1 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Port-Louis se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 140 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française.
Le parc de Port-Louis se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages de Port-Louis traduit un profil urbain: 30,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Port-Louis est au cœur du territoire antillais.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Guadeloupe (22ᵉ rang sur 32 communes)
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Données du marché immobilier à Port-Louis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Port-Louis s'établit à 2 054 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 70,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Port-Louis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Port-Louis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 054 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 054 € | 2 054 € |
| Prix moyen/m² | 2 494 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 111 € |
| 2022 | 18 | 1 736 € |
| 2023 | 17 | 1 923 € |
| 2024 | 13 | 2 670 € |
| 2025 | 14 | 2 054 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 932 logements ont été autorisés et 358 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 38 %.
Vacance longue durée à Port-Louis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Port-Louis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 151 logements ont été autorisés à à Port-Louis, -28 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Port-Louis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Port-Louis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (70,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Port-Louis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Port-Louis: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Port-Louis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Port-Louis : cadre de vie et logement
Port-Louis compte 5 607 habitants sur 44,24 km². Le climat local affiche 26,6 °C de moyenne annuelle et 1 292 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 238 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Port-Louis
Port-Louis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Port-Louis
Composition du parc immobilier à Port-Louis
3 681 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 939 maisons pour 713 appartements: le parc à Port-Louis est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Port-Louis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 602 logements).
- Avant 1919 1,0 % 27 logts
- 1919-1945 1,1 % 29 logts
- 1946-1970 8,0 % 207 logts
- 1971-1990 27,8 % 723 logts
- 1991-2005 38,0 % 988 logts
- 2006-2020 24,1 % 628 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Port-Louis
238 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Port-Louis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Port-Louis PPRN Approuvé approuvé le 09/03/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Port-Louis
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Port-Louis
Quel est le prix de l'immobilier à Port-Louis ?
Le prix médian au m² à Port-Louis est de 2 054 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Port-Louis se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
Port-Louis se situe au 22ᵉ rang du Guadeloupe sur 32 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Port-Louis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Port-Louis est de 7,8 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Port-Louis.
Communes limitrophes de Port-Louis
Port-Louis est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 054 €/m² en médiane, Port-Louis s'inscrit au niveau de la médiane du Guadeloupe (2 833 €/m²) et reste -16,0 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 054 €/m².
Loyers observés à Port-Louis: 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 18,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 151 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 30 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Port-Louis est au cœur du territoire antillais.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.