01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 690 logements dont 2 663 résidences principales, 680 résidences secondaires et 347 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 663 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 680 | 18,4 % |
| Logements vacants | 347 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 3 690 logements: 72 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 207 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 724 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 989 | 38,2 % |
| 2006-2019 | 610 | 23,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,5 % |
| 2 pièces | 188 | 7,1 % |
| 3 pièces | 755 | 28,3 % |
| 4 pièces | 903 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 804 | 30,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 227 | 3 607 | 3 690 |
| Rés. principales | 2 294 | 2 614 | 2 663 |
| Rés. secondaires | 148 | 230 | 680 |
| Vacants | 785 | 763 | 347 |
À Bouillante (42 km, 6 127 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 686 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 324 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 504 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 149 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,3 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 441 |
| 5 à 9 ans | 373 |
| 10 ans ou plus | 1 648 |
| Total ménages | 2 663 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 557 |
| Sous-occupation modérée | 679 |
| Sous-occupation accentuée | 615 |
| Suroccupation modérée | 184 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 808 | 30,3 % |
| 1 voiture | 1 325 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 530 | 19,9 % |
Motorisation des ménages: 30 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 42,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 571 | 1 480 | 13 | 78 |
| 1975 | 1 708 | 1 483 | 26 | 199 |
| 1982 | 1 795 | 1 537 | 16 | 242 |
| 1990 | 1 697 | 1 545 | 49 | 103 |
| 1999 | 2 328 | 1 857 | 208 | 263 |
| 2006 | 2 870 | 2 126 | 66 | 678 |
| 2011 | 3 227 | 2 294 | 148 | 785 |
| 2016 | 3 607 | 2 614 | 230 | 763 |
| 2022 | 3 690 | 2 663 | 680 | 347 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 571 à 3 690 logements, soit +135 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 791 | 780 | 765 | 801 | 845 | 328 |
| Dont vacants > 2 ans | 367 | 610 | 573 | 604 | 612 | 286 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 100 % des logements et 100 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 50,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 148 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 114 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 71 |
| T3 | 446 |
| T4 | 174 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Port-Louis est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Guadeloupe. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Port-Louis totalise 3 690 logements: l'habitat principal (72,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (18,4 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,9 % du parc contre 20,1 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur du territoire antillais, dans un relief de plaine, à 15 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Port-Louis (63,3 %), complétée par 31,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 18,9 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 36,1 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,6 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Port-Louis se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 140 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française.
Le parc de Port-Louis se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Port-Louis traduit un profil urbain: 30,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Port-Louis est au cœur du territoire antillais. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 15 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.