01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 942 logements dont 13 482 résidences principales, 189 résidences secondaires et 1 270 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 482 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 189 | 1,3 % |
| Logements vacants | 1 270 | 8,5 % |
Sur les 14 942 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 0,2 % |
| 1946-1970 | 558 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 4 223 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 5 043 | 38,4 % |
| 2006-2019 | 3 257 | 24,8 % |
La période 1991-2005 concentre 38 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 298 | 2,2 % |
| 2 pièces | 1 042 | 7,7 % |
| 3 pièces | 4 415 | 32,7 % |
| 4 pièces | 4 727 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 999 | 22,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 850 | 14 086 | 14 942 |
| Rés. principales | 11 772 | 12 651 | 13 482 |
| Rés. secondaires | 160 | 171 | 189 |
| Vacants | 918 | 1 264 | 1 270 |
44,1 % de part de propriétaires à Sainte-Anne, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 939 | 51,5 % |
| Locataires (privé) | 2 533 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 3 455 | 25,6 % |
| Logés gratuitement | 554 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 51,5 % de propriétaires occupants, 44,4 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 607 |
| 2 à 4 ans | 2 776 |
| 5 à 9 ans | 2 392 |
| 10 ans ou plus | 6 707 |
| Total ménages | 13 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 642 |
| Sous-occupation modérée | 4 079 |
| Sous-occupation accentuée | 2 880 |
| Suroccupation modérée | 1 161 |
| Suroccupation accentuée | 125 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 285 | 16,9 % |
| 1 voiture | 7 556 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 641 | 27,0 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 776 | 1 648 | 66 | 62 |
| 1975 | 2 320 | 1 889 | 142 | 289 |
| 1982 | 3 283 | 2 561 | 247 | 475 |
| 1990 | 4 663 | 4 039 | 177 | 447 |
| 1999 | 8 626 | 7 444 | 227 | 955 |
| 2006 | 11 399 | 9 883 | 223 | 1 293 |
| 2011 | 12 850 | 11 772 | 160 | 918 |
| 2016 | 14 086 | 12 651 | 171 | 1 264 |
| 2022 | 14 942 | 13 482 | 189 | 1 270 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 776 logements à l'origine, 14 942 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 114 | 2 012 | 2 143 | 2 230 | 2 276 | 919 |
| Dont vacants > 2 ans | 730 | 862 | 932 | 989 | 1 178 | 731 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 4 | 36,4 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 36,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 491 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 169 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 491 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 0 | 4 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (491), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 141 |
| T2 | 322 |
| T3 | 2 077 |
| T4 | 1 361 |
| T5+ | 148 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baie-Mahault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Baie-Mahault est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Guadeloupe. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Baie-Mahault est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Guadeloupe. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Baie-Mahault est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Guadeloupe. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Baie-Mahault dispose de 14 942 logements, dont 90,2 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 64,9 % de maisons, 35,1 % d'appartements complètent l'offre. Baie-Mahault se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne.
Structure d'occupation mixte à Baie-Mahault: 51,5 % de propriétaires, 44,4 % de locataires. Part du parc social: 25,6 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 39,8 % en place pour 25,0 % requis.
Près d'24,8 % du parc de Baie-Mahault a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Baie-Mahault consomme plus que la moyenne: D dominante, 309 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,4 % sont des passoires thermiques (F+G).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Baie-Mahault a augmenté de +6,1 %. 16,9 % des ménages de Baie-Mahault n'ont pas de voiture, 27,0 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.