14 942 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
44,1 % de part de propriétaires à Sainte-Anne, commune de population comparable à 22 km
D'après l'INSEE (2022), Baie-Mahault dispose de 14 942 logements, dont 90,2 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 64,9 % de maisons, 35,1 % d'appartements complètent l'offre. Baie-Mahault se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne.
Structure d'occupation mixte à Baie-Mahault: 51,5 % de propriétaires, 44,4 % de locataires. Part du parc social: 25,6 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 39,8 % en place pour 25,0 % requis.
Près d'24,8 % du parc de Baie-Mahault a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Baie-Mahault consomme plus que la moyenne: D dominante, 309 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,4 % sont des passoires thermiques (F+G).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Baie-Mahault a augmenté de +6,1 %. 16,9 % des ménages de Baie-Mahault n'ont pas de voiture, 27,0 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Baie-Mahault est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Guadeloupe. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Baie-Mahault est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Guadeloupe. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Baie-Mahault est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Guadeloupe. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 14 942 logements dont 13 482 résidences principales, 189 résidences secondaires et 1 270 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 14 942 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 38 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 850 | 14 086 | 14 942 |
| Rés. principales | 11 772 | 12 651 | 13 482 |
| Rés. secondaires | 160 | 171 | 189 |
| Vacants | 918 | 1 264 | 1 270 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 51,5 % de propriétaires occupants, 44,4 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 776 logements à l'origine, 14 942 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 114 | 2 012 | 2 143 | 2 230 | 2 276 | 919 |
| Dont vacants > 2 ans | 730 | 862 | 932 | 989 | 1 178 | 731 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 174 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 174 pour ceux 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 141 |
| T2 | 322 |
| T3 | 2 077 |
| T4 | 1 361 |
| T5+ | 148 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baie-Mahault (prix au m², ventes DVF, tendance).