01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 996 logements dont 11 009 résidences principales, 867 résidences secondaires et 1 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 009 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 867 | 6,7 % |
| Logements vacants | 1 120 | 8,6 % |
Sur les 12 996 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 0,1 % |
| 1919-1945 | 187 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 1 119 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 3 174 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 3 524 | 33,1 % |
| 2006-2020 | 2 616 | 24,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 0,8 % |
| 2 pièces | 701 | 6,4 % |
| 3 pièces | 3 374 | 30,6 % |
| 4 pièces | 4 312 | 39,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 536 | 23,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 552 | 11 960 | 12 996 |
| Rés. principales | 9 686 | 10 260 | 11 009 |
| Rés. secondaires | 407 | 753 | 867 |
| Vacants | 1 459 | 947 | 1 120 |
La part de propriétaires atteint 57,7 % à Le Gosier, commune de 27 757 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 739 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 2 076 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 1 672 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 522 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,2 % de propriétaires occupants, 34,0 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 025 |
| 2 à 4 ans | 1 817 |
| 5 à 9 ans | 2 015 |
| 10 ans ou plus | 6 151 |
| Total ménages | 11 009 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 632 |
| Sous-occupation modérée | 3 532 |
| Sous-occupation accentuée | 2 671 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 525 |
| Suroccupation modérée | 608 |
| Suroccupation accentuée | 106 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 987 | 18,0 % |
| 1 voiture | 5 660 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 3 362 | 30,5 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 875 | 2 325 | 293 | 257 |
| 1975 | 3 694 | 2 849 | 378 | 467 |
| 1982 | 4 693 | 3 455 | 535 | 703 |
| 1990 | 5 085 | 4 289 | 448 | 348 |
| 1999 | 7 962 | 6 996 | 324 | 642 |
| 2007 | 9 521 | 7 978 | 339 | 1 204 |
| 2012 | 11 552 | 9 686 | 407 | 1 459 |
| 2017 | 11 960 | 10 260 | 753 | 947 |
| 2023 | 12 996 | 11 009 | 867 | 1 120 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 875 à 12 996, soit +352 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 748 | 1 940 | 1 885 | 2 040 | 2 000 | 1 103 | 1 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 706 | 882 | 911 | 1 061 | 1 151 | 916 | 793 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 50,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en A, 100 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 100,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 117 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (117 kWh/m²/an), les appartements A (55) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 251 |
| T3 | 1 077 |
| T4 | 587 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petit-Bourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Petit-Bourg est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Guadeloupe. (sur 22 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 12 996 logements dont 11 009 résidences principales, 867 résidences secondaires et 1 120 vacants, Petit-Bourg combine plusieurs fonctions résidentielles. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,0 %), le collectif assurant 24,0 % du parc. Côté cadre local, Petit-Bourg est dans le tissu des communes antillaises.
Avec 61,2 % de propriétaires et 34,0 % de locataires, Petit-Bourg se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 15,2 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 20,7 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 24,6 % des logements de Petit-Bourg ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Petit-Bourg: classe A en tête et consommation moyenne (86 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +8,7 % à son parc résidentiel. 18,0 % des ménages de Petit-Bourg n'ont pas de voiture, 30,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu des communes antillaises.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Guadeloupe (11ᵉ rang sur 32 communes)
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Données du marché immobilier à Petit-Bourg
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Petit-Bourg s'établit à 3 238 €, sur la base de 109 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Petit-Bourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Petit-Bourg
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 109 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 238 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 109 transactions enregistrées.
70,6 % maisons, 29,4 % appartements sur 109 ventes: le collectif pèse 29,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 109 | 77 | 32 |
| Prix médian/m² | 3 238 € | 3 100 € | 3 280 € |
| Prix moyen/m² | 3 249 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 2 755 € |
| 2022 | 123 | 3 134 € |
| 2023 | 105 | 3 285 € |
| 2024 | 108 | 3 146 € |
| 2025 | 109 | 3 238 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 480 autorisations et 3 096 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Petit-Bourg
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Petit-Bourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 793 logements autorisés à à Petit-Bourg, dont 101 en 2025 (-16 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Petit-Bourg
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Petit-Bourg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Petit-Bourg
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Petit-Bourg: la classe A domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Petit-Bourg
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S'installer à Petit-Bourg : cadre de vie et logement
Petit-Bourg, commune de 24 665 habitants étendue sur 129,88 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (25,3 °C annuels) et arrosée par 2 623 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 054 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Petit-Bourg
Petit-Bourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Petit-Bourg
Composition du parc immobilier à Petit-Bourg
12 996 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,4 %) et collectif (23,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Petit-Bourg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 632 logements).
- Avant 1919 0,1 % 12 logts
- 1919-1945 1,8 % 187 logts
- 1946-1970 10,5 % 1 119 logts
- 1971-1990 29,9 % 3 174 logts
- 1991-2005 33,1 % 3 524 logts
- 2006-2020 24,6 % 2 616 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Petit-Bourg
1 054 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Petit-Bourg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision PPR - Petit-Bourg PPRN Approuvé approuvé le 14/06/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Petit-Bourg
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
323 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Petit-Bourg
Quel est le prix de l'immobilier à Petit-Bourg ?
Le prix médian au m² à Petit-Bourg est de 3 238 € (données DVF, 109 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Petit-Bourg se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
Petit-Bourg se situe au 11ᵉ rang du Guadeloupe sur 32 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Petit-Bourg ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Petit-Bourg est de 6,6 % (loyer de 17,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Petit-Bourg.
Communes limitrophes de Petit-Bourg
Petit-Bourg est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Petit-Bourg est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 238 €/m² en 2026, soit +14,3 % de plus que la médiane du Guadeloupe (2 833 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +17,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Petit-Bourg. Sur l'ensemble de la période, 564 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 100 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 3 280 €/m² (60 m²).
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,9 € (appartements) et 17,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 793 logements autorisés, soit 159/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Petit-Bourg est dans le tissu des communes antillaises.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.