01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 737 logements dont 7 953 résidences principales, 91 résidences secondaires et 1 693 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 953 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 91 | 0,9 % |
| Logements vacants | 1 693 | 17,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 9 737.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 64 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 558 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 1 869 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 2 763 | 36,3 % |
| 2006-2019 | 2 336 | 30,7 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (36 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 1,2 % |
| 2 pièces | 523 | 6,6 % |
| 3 pièces | 2 577 | 32,4 % |
| 4 pièces | 3 325 | 41,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 436 | 18,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 078 | 8 388 | 9 737 |
| Rés. principales | 6 056 | 6 950 | 7 953 |
| Rés. secondaires | 223 | 94 | 91 |
| Vacants | 800 | 1 343 | 1 693 |
À Le Moule (33 km, 23 014 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 536 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 1 359 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 1 691 | 21,3 % |
| Logés gratuitement | 367 | 4,6 % |
La répartition du parc occupé: 57,0 % de propriétaires, 38,3 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 769 |
| 2 à 4 ans | 1 901 |
| 5 à 9 ans | 1 394 |
| 10 ans ou plus | 3 888 |
| Total ménages | 7 953 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 348 |
| Sous-occupation modérée | 2 503 |
| Sous-occupation accentuée | 1 655 |
| Suroccupation modérée | 567 |
| Suroccupation accentuée | 85 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 758 | 22,1 % |
| 1 voiture | 3 700 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 494 | 31,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 47 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 312 | 2 111 | 97 | 104 |
| 1975 | 2 874 | 2 283 | 159 | 432 |
| 1982 | 3 107 | 2 501 | 222 | 384 |
| 1990 | 3 651 | 3 160 | 256 | 235 |
| 1999 | 5 272 | 4 411 | 197 | 664 |
| 2006 | 6 733 | 5 836 | 245 | 652 |
| 2011 | 7 078 | 6 056 | 223 | 800 |
| 2016 | 8 388 | 6 950 | 94 | 1 343 |
| 2022 | 9 737 | 7 953 | 91 | 1 693 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 312 à 9 737 logements, soit +321 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 335 | 1 348 | 1 519 | 1 557 | 1 557 | 739 |
| Dont vacants > 2 ans | 563 | 670 | 744 | 855 | 930 | 646 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe E (50 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 25 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 137 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (211 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (243).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 227 |
| T3 | 1 334 |
| T4 | 688 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lamentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lamentin est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
Résumé
17,4 % du parc de Lamentin est vacant (1 693 logements sur 9 737), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,3 % du parc contre 23,7 % d'appartements). Lamentin se situe dans un environnement dans le tissu des communes antillaises, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,0 %), le locatif étant minoritaire (38,3 %). Part du parc social: 21,3 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 31,7 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 30,7 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe E dominante et 235 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203.
Dynamique résidentielle forte: +16,1 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,1 % de ménages sans voiture, 31,4 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu des communes antillaises — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (7 953 résidences principales de Lamentin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.