01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 199 logements dont 13 024 résidences principales, 3 433 résidences secondaires et 1 742 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 024 | 71,6 % |
| Résidences secondaires | 3 433 | 18,9 % |
| Logements vacants | 1 742 | 9,6 % |
Sur les 18 199 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 64 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 1 203 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 4 852 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 4 240 | 33,5 % |
| 2006-2019 | 2 282 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 362 | 2,8 % |
| 2 pièces | 1 567 | 12,0 % |
| 3 pièces | 3 877 | 29,8 % |
| 4 pièces | 4 335 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 883 | 22,1 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 950 | 16 498 | 18 199 |
| Rés. principales | 11 791 | 12 057 | 13 024 |
| Rés. secondaires | 1 264 | 1 958 | 3 433 |
| Vacants | 1 895 | 2 483 | 1 742 |
Commune voisine de taille comparable, Le Moule (15 km) affiche 48,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 620 | 58,5 % |
| Locataires (privé) | 4 069 | 31,2 % |
| Locataires HLM | 691 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 644 | 4,9 % |
La répartition du parc occupé: 58,5 % de propriétaires, 36,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 719 |
| 2 à 4 ans | 2 564 |
| 5 à 9 ans | 2 039 |
| 10 ans ou plus | 6 703 |
| Total ménages | 13 024 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 279 |
| Sous-occupation modérée | 3 809 |
| Sous-occupation accentuée | 3 000 |
| Suroccupation modérée | 1 056 |
| Suroccupation accentuée | 153 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 769 | 21,3 % |
| 1 voiture | 6 850 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 405 | 26,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 53 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 059 | 2 800 | 69 | 190 |
| 1975 | 4 168 | 3 244 | 252 | 672 |
| 1982 | 5 386 | 3 990 | 433 | 963 |
| 1990 | 7 883 | 6 106 | 630 | 1 147 |
| 1999 | 11 655 | 9 019 | 655 | 1 981 |
| 2006 | 14 021 | 11 228 | 569 | 2 224 |
| 2011 | 14 950 | 11 791 | 1 264 | 1 895 |
| 2016 | 16 498 | 12 057 | 1 958 | 2 483 |
| 2022 | 18 199 | 13 024 | 3 433 | 1 742 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 059 à 18 199, soit +495 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 805 | 3 769 | 3 652 | 3 705 | 3 215 | 1 833 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 020 | 2 095 | 2 066 | 2 240 | 2 098 | 1 534 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 66,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 67 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 289 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 170 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (289 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 183 |
| T3 | 569 |
| T4 | 153 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gosier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 18 199 logements du Gosier se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (71,6 % / 18,9 % / 9,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (69,9 %), le collectif assurant 30,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de l'arc antillais, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Le Gosier: 58,5 % contre 36,5 % de locataires. Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 9,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 18,0 % du parc du Gosier remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,3 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,3 % de ménages sans voiture, 26,1 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Gosier est caractéristique des communes de l'arc antillais. Le parc résidentiel du Gosier s'inscrit dans un territoire à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.