Parc en forte croissance (+10,3 %) porté à 18 199 logements.
Commune voisine de taille comparable, Le Moule (15 km) affiche 48,3 %
Selon le recensement INSEE 2022, les 18 199 logements du Gosier se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (71,6 % / 18,9 % / 9,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (69,9 %), le collectif assurant 30,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de l'arc antillais, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Le Gosier: 58,5 % contre 36,5 % de locataires. Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 9,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 18,0 % du parc du Gosier remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,3 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,3 % de ménages sans voiture, 26,1 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Gosier est caractéristique des communes de l'arc antillais. Le parc résidentiel du Gosier s'inscrit dans un territoire à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 18 199 logements dont 13 024 résidences principales, 3 433 résidences secondaires et 1 742 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 18 199 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 950 | 16 498 | 18 199 |
| Rés. principales | 11 791 | 12 057 | 13 024 |
| Rés. secondaires | 1 264 | 1 958 | 3 433 |
| Vacants | 1 895 | 2 483 | 1 742 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 58,5 % de propriétaires, 36,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 53 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 059 à 18 199, soit +495 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 805 | 3 769 | 3 652 | 3 705 | 3 215 | 1 833 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 020 | 2 095 | 2 066 | 2 240 | 2 098 | 1 534 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 183 |
| T3 | 569 |
| T4 | 153 |
| T5+ | 17 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gosier (prix au m², ventes DVF, tendance).