Côté prix, Beausoleil est un marché d'exception — 7 143 €/m² sur 307 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Alpes-Maritimes. Dans les Alpes-Maritimes, Beausoleil appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de Beausoleil est en hausse progressive: +11,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 497 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 95,1 % des ventes portent sur des appartements, à 7 086 €/m² pour 47 m² en surface médiane. Pour 88 m² de surface médiane, compter environ 946 264 € — un niveau inaccessible à l'immense majorité des ménages résidents.
Loyers observés à Beausoleil: 31,2 €/m²/mois pour un appartement, 19,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 % — dans la moyenne française. Avec 41,1 % de résidences secondaires, Beausoleil est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2020 et 2024, 596 logements autorisés au permis de construire à Beausoleil — un rythme moyen de 119 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (91 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beausoleil est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (38 km), en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Beausoleil
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Faut-il investir à Beausoleil en 2026 ?
Adossée à la frontière monégasque, Beausoleil vit au rythme de la principauté voisine. Cette situation géographique exceptionnelle tire les prix à des niveaux stratosphériques, créant un marché segmenté : attractif pour les capitaux extérieurs, hors de portée pour les locaux. Analysons si cette vitrine résidentielle reste un bon placement.
Un marché frontalier de Monaco à 7 581 €/m², porté par une demande extérieure mais fragilisé par un exode résidentiel de -12,1 %.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler un appartement pour la location annuelle, en acceptant un risque de liquidité à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5 % pour les appartements
- ✓ Proximité immédiate de la principauté de Monaco
- ✓ Parc immobilier ancien offrant des opportunités de rénovation
- ⚠ Érosion démographique prononcée (-12,1 % en 5 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché dépendant des acheteurs extérieurs
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 7 581 €/m², Beausoleil figure parmi les 5 % des communes les plus chères de France.
- Son prix au mètre carré dépasse de 11 % à 53 % ceux de communes voisines comme Valbonne ou La Trinité.
- Le rendement locatif brut (5 %) surpasse celui des grandes métropoles, mais l'effort d'accession y est extrême.
Analyse du marché immobilier à Beausoleil
Le marché de Beausoleil est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Beausoleil
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée (7,5/10) : le marché est tendu, les bonnes opportunités partent vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée (7,5/10) : le marché est tendu, les bonnes opportunités partent vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité catastrophique (1/10) : les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité catastrophique (1/10) : les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,6/10) : la demande existe, mais les loyers ne suivent pas totalement la flambée des prix.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,6/10) : la demande existe, mais les loyers ne suivent pas totalement la flambée des prix.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,9/10) : peu d'effet saisonnier marqué, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,9/10) : peu d'effet saisonnier marqué, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Beausoleil : cadre de vie et logement
Acheter à Beausoleil, c'est opter pour une ville à l'identité frontalière marquée, adossée à la principauté de Monaco. Avec 11 936 habitants sur seulement 3 km², l'ambiance est urbaine et dense. Le marché immobilier, dynamique et cher, s'adresse à des profils spécifiques prêts à payer un prix pour cette localisation stratégique sur la Côte d'Azur, à 19 km de l'aéroport de Nice.
Tout savoir pour acheter et vivre à BeausoleilInvestir à Beausoleil : passer à l'action
Un investissement à Beausoleil se joue sur la sélection du bien et la négociation, dans un marché où chaque mètre carré est disputé. Notre réseau d'experts locaux décrypte pour vous les micro-secteurs et les opportunités sous-jacentes.
Les données DVF révèlent un marché sous tension. Identifier la bonne affaire demande une expertise de terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beausoleil
Quel est le prix moyen d'un appartement à Beausoleil ?
Le prix médian d'un appartement à Beausoleil est de 7 500 €/m², soit environ 337 500 € pour un deux-pièces de 45 m², selon les données DVF 2024.
Beausoleil est-elle plus chère que Monaco ?
Beausoleil reste bien plus accessible que Monaco, où les prix dépassent souvent 30 000 €/m². Elle offre un effet de levier résidentiel pour accéder à la principauté.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beausoleil ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,0 %, ce qui correspond à un loyer médian de 31,2 €/m²/mois. Le rendement net, après charges, avoisine les 3 %.
Pourquoi la population de Beausoleil baisse-t-elle ?
Beausoleil a perdu 12,1 % de ses habitants en 5 ans, un phénomène lié à la pression immobilière qui pousse les ménages vers des communes moins chères, malgré un taux de chômage inférieur à 9 %.
Quels sont les risques naturels à Beausoleil ?
La commune est soumise à un risque sismique moyen et dispose d'un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour les mouvements de terrain. Douze risques naturels sont recensés.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec des communes voisines comme La Trinité (-35 %) ou Carros (-33 %) est si marqué qu'il annule tout effet de levier, sauf à trouver un bien très sous-coté.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beausoleil.
Communes limitrophes de Beausoleil
Beausoleil est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :