En 2024, le marché immobilier de Bras-Panon affiche un prix médian de 1 936 €/m², en légère hausse de 1,4 % sur un an. Cette petite ville de l'Est réunionnais, où deux tiers des logements sont des maisons, a enregistré 44 transactions. La lecture des prix nécessite de distinguer clairement les typologies, les maisons étant valorisées 30 % de plus que les appartements.
Comment se porte le marché immobilier à Bras-Panon
La fourchette interquartile des prix, de 1 655 à 2 436 €/m² (source DVF 2024), indique un marché relativement resserré pour une commune de cette taille. La tendance annuelle est positive (+1,4 %), signe d'une certaine résilience, bien que plus modérée que dans certaines communes littorales voisines. Le volume de transactions (44 ventes) est limité, ce qui peut générer une volatilité ponctuelle des prix. Néanmoins, la dynamique démographique (+1,9 % en 5 ans) et un taux de vacance de 6,5 % soutiennent une demande structurelle.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de 1,4 % sur un an, une hausse modeste qui indique un marché en digestion après des années plus dynamiques. Cette tendance atone doit être lue en parallèle du taux de chômage élevé (28,6 %) et du revenu médian modeste, qui limitent la capacité d'achat local. Pour un vendeur, cela signifie un temps de vente potentiellement plus long. Pour un acquéreur, c'est une opportunité de négocier, hors des biens les plus qualitatifs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bras-Panon
Le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles (66,5 %). Ce segment domine les ventes (29 transactions) avec un prix médian de 2 258 €/m² pour 82 m² type. Les appartements (15 ventes) se négocient à 1 740 €/m² (56 m² médian). La part de résidences secondaires est infime (0,7 %), ce qui oriente le marché vers l'occupation principale et une clientèle locale, avec 52,9 % de propriétaires occupants.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère pression à la hausse. La vente n'est pas immédiate mais trouve preneur, notamment pour les biens bien positionnés en prix. Le faible volume de construction neuve (tendance à -11 % sur 5 ans) limite l'offre additionnelle. Toutefois, le niveau de revenu local (16 850 € médian) constitue un plafond de verre pour la valorisation, surtout pour les maisons qui requièrent plus de 11 ans de revenu médian.
Dernières ventes enregistrées à Bras-Panon
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bras-Panon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bras-Panon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bras-Panon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bras-Panon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 285 logements autorisés à à Bras-Panon, dont 21 en 2024 (-11 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La dynamique de construction neuve marque le pas : 285 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à la baisse de 11 %. Seulement 21 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement évite un risque de sur-offre à court terme, ce qui peut soutenir les prix de l'ancien. Cela reflète aussi les difficultés d'accession, le prix du foncier et les contraintes liées aux risques naturels qui complexifient les projets.
Quand acheter ou vendre ?
À Bras-Panon, le marché suit peu la saisonnalité métropolitaine. L'activité peut être plus soutenue en début d'année, avant la période des pluies plus intenses (cyclonique de janvier à mars). La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'absence de tourisme de masse limite l'effet "haute saison" sur les transactions.
Le saviez-vous ?
- Bras-Panon reçoit l'équivalent de 4 665 mm de pluie par an, soit près de 7 fois la moyenne de Paris.
- La commune compte 476 équipements pour 13 012 habitants, soit un taux d'équipement notable.
- Seulement 0,7 % des logements sont des résidences secondaires, marquant un ancrage résidentiel fort.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bras-Panon
- Prix médian à 1 936 €/m², en hausse de 1,4 % sur un an.
- Écart significatif entre maisons (2 258 €/m²) et appartements (1 740 €/m²).
- Tendance à la construction neuve en baisse de 11 % sur 5 ans.
- Marché ancré dans la résidence principale (0,7 % de secondaires).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bras-Panon
Quel est le prix au m² à Bras-Panon en 2024 ?
Le prix médian tous biens confondus s'établit à 1 936 €/m² selon les données DVF 2024. Il faut distinguer les maisons (2 258 €/m²) des appartements (1 740 €/m²).
Le prix immobilier à Bras-Panon est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de 1,4 % sur un an. Cette hausse modérée s'inscrit dans un contexte de dynamisme démographique (+1,9 % en 5 ans).
Combien de temps pour vendre un bien à Bras-Panon ?
Aucun délai moyen n'est disponible, mais le marché équilibré et le volume limité de transactions (44 par an) suggèrent qu'une mise en prix réaliste est cruciale pour une vente dans des délais raisonnables.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Bras-Panon ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Bras-Panon
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.