Avec son patrimoine historique (14 monuments), sa gare offrant des liaisons vers Paris, et ses 546 équipements de proximité, Crépy-en-Valois offre le cadre d'une petite ville complète au cœur du Valois. Le marché immobilier, accessible avec un prix médian de 2 714 €/m², attire des profils variés, des primo-accédants aux familles. Néanmoins, un déclin démographique (-4,1 % en 10 ans) et un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (12,0 %) tempèrent ce tableau.
Carte du marché immobilier à Crépy-en-Valois
Crépy-en-Valois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Crépy-en-Valois
6 835 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 434 maisons et 3 364 appartements à à Crépy-en-Valois.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Crépy-en-Valois est majoritairement composé de maisons individuelles (50,5 %), signe d'un cadre de vie pavillonnaire ancré. Le taux de propriétaires (52,5 %) est dans la moyenne, indiquant une stabilité résidentielle modérée. La part très faible de résidences secondaires (1,2 %) confirme que le marché est porté par la demande de résidence principale. Un taux de vacance de 4,4 % suggère une fluidité normale, sans sur-offre massive qui déstabiliserait les prix.
Évolution démographique à Crépy-en-Valois
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Crépy-en-Valois
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Crépy-en-Valois
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 25,2 %
- Employés 18,6 %
- Autres sans activité professionnelle 16,3 %
- Professions intermédiaires 15,4 %
- Ouvriers 14,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,5 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Crépy-en-Valois
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Crépy-en-Valois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 238 logements).
- Avant 1919 8,3 % 517 logts
- 1919-1945 7,7 % 479 logts
- 1946-1970 23,8 % 1 487 logts
- 1971-1990 34,2 % 2 135 logts
- 1991-2005 12,2 % 758 logts
- 2006-2019 13,8 % 861 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Crépy-en-Valois
546 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Crépy-en-Valois
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Crépy-en-Valois
Acheter une maison de 100 m² représente un budget médian de 286 900 € hors frais de notaire. Avec le revenu médian local de 23 100 €, cela équivaut à 12,4 années de revenus. Avec un apport de 10 % (28 690 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1¦70 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Crépy-en-Valois
- Oublier de vérifier le DPE et le coût des travaux.
- Négliger la proximité réelle de la gare à pied.
- Acheter sans comprendre les risques inondation (PPRi).
- Se fier au prix au m² moyen sans visiter le quartier.
Le saviez-vous ?
- 84,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le tissu économique compte 926 entreprises actives.
- L'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle est à 35,3 km.
Performance énergétique du parc à Crépy-en-Valois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 320 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Crépy-en-Valois: classe D en tête, 10,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D domine le parc, avec une consommation énergétique moyenne de 211 kWh/m²/an (source ADEME). Environ 10,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Ce chiffre, sous la moyenne nationale, reste un enjeu. La loi Climat implique l'interdiction de location pour les pires passoires en 2025 puis progressivement jusqu'en 2034. Pour un acheteur, c'est un critère financier majeur : un bien mal classé verra sa valeur baisser et nécessitera des travaux obligatoires.
Risques naturels et géorisques à Crépy-en-Valois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque sismique est très faible et le potentiel radon faible. Quatre arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour des inondations et coulées de boue (source Géorisques). Cela implique de vérifier si un bien est en zone inondable (PPRi). En dehors de ces zones spécifiques, les contraintes sont minimales. Cette vigilance s'impose surtout pour les maisons en fond de vallée ou en limite de cours d'eau, où une étude de sol peut être recommandée.
Cadre de vie à Crépy-en-Valois
Crépy-en-Valois bénéficie d'un climat tempéré (11,2°C de moyenne) et d'un environnement verdoyant à une altitude de 108 m. La commune est bien reliée : la gare est à 0,6 km du centre et l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle à 35 km. Les services sont nombreux pour une ville de cette taille : 16 établissements scolaires, 137 équipements de santé, 240 services publics et privés. La vie culturelle s'appuie sur un patrimoine riche, mais l'offre touristique (2 hébergements) et de loisirs (32 équipements) reste limitée. La connectivité fibre (84,8 %) est bonne.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 49 m², comptez environ 129 000 € (2 631 €/m²). Une maison de 84 m² demande un budget médian de 241 000 € (2 869 €/m²). Ces prix sont inférieurs à ceux de Senlis (3 762 €/m²) mais supérieurs à Montataire (2 201 €/m²). Les délais de vente ne sont pas anormalement longs sur un marché équilibré, à condition que le bien soit correctement prix et en bon état énergétique (classe D dominante).
À qui s'adresse Crépy-en-Valois ?
La commune s'adresse aux ménages à la recherche d'une petite ville dotée de tous les services essentiels et d'un bon accès ferroviaire. Les primo-accédants peuvent y trouver des appartements accessibles. Les familles y apprécient la proportion de maisons (50,5 % du parc) et les équipements scolaires. Les seniors (29,4 % de 60 ans et +) y trouvent un cadre de vie paisible. Elle convient moins aux chercheurs d'animation urbaine intense ou d'opportunités d'emploi très locales.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Gare à 0,6 km du centre (liaisons Transilien/TER)
- Services complets : 546 équipements (santé, écoles, commerces)
- Patrimoine historique riche avec 14 monuments protégés
- Prix immobilier accessible, inférieur à la moyenne régionale
- Environnement calme et taux de criminalité modéré (ICS 7,2/10)
− À prendre en compte
- Démographie en déclin (-4,1 % sur 10 ans)
- Taux de chômage élevé (12,0 %) limitant le dynamisme économique
- Parc de logements vieillissant (16 % d'avant 1945) avec passoires thermiques
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Crépy-en-Valois est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Crépy-en-Valois
- Classe énergétique dominante D (211 kWh/m²/an).
- 50,5 % de maisons individuelles dans le parc.
- Gare à 0,6 km pour Paris en 35 minutes.
- 14 monuments historiques dans la commune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Crépy-en-Valois
Quel budget pour acheter une maison à Crépy-en-Valois ?
Le prix médian des maisons est de 2 869 €/m². Pour une surface de 100 m², prévoyez un budget d'environ 287 000 €. La surface médiane vendue est de 84 m².
Crépy-en-Valois est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare de Crépy-en-Valois est à moins de 10 minutes à pied du centre. L'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle est à 35 km, soit environ 30 minutes en voiture.
La ville convient-elle aux familles avec enfants ?
Oui, avec 16 établissements scolaires, 50,5 % de maisons et de nombreux équipements de santé (137) et services, le cadre est adapté. La baisse de la population jeune est un point de vigilance.
Vous envisagez d'acheter à Crépy-en-Valois ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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