En 2024, le marché immobilier de Dammarie-Les-Lys affiche un prix médian de 2 970 €/m², en légère baisse de -1,7% sur un an. Cette commune de Seine-et-Marne, peuplée de 23 559 habitants, a enregistré 250 transactions. Le marché y est actif, avec une part quasi-équilibrée entre ventes de maisons (132) et d'appartements (118), reflétant une diversité de l'offre.
Comment se porte le marché immobilier à Dammarie-les-Lys
Selon les données DVF 2024, le marché est en phase de correction modérée (-1,7%). La fourchette interquartile, de 2 458 à 3 634 €/m², indique une dispersion raisonnable des prix. Les maisons, avec une surface médiane de 88 m², se négocient à 3 005 €/m², légèrement au-dessus des appartements (2 908 €/m² pour 48 m²). Comparée à ses voisines, Dammarie-Les-Lys reste plus accessible que Brie-Comte-Robert (3 247 €/m²) et bien en deçà de Montgeron (3 979 €/m²). Le taux de vacance de 4,0% suggère une liquidité moyenne.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a baissé de 1,7 % sur un an, à 2 970 €/m². Cette correction suit souvent une phase de hausse, ici atténuée par une démographie dynamique (+6,2 % en 5 ans). Le marché semble en phase de stabilisation, avec des vendeurs devant ajuster leurs attentes. Pour un acheteur, c'est un moment propice à la négociation, surtout sur les biens anciens énergivores. Un vendeur doit miser sur les atouts objectifs (proximité gare, DPE) pour maintenir son prix. Le timing est clé dans un contexte de taux d'emprunt élevés. Source : DVF 2024.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Dammarie-les-Lys
Le parc de logements est mixte : 35% de maisons et 37% d'appartements. La part des logements sociaux (37,0%) est significative et influence le profil de la demande. Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs locatifs, attirés par des prix inférieurs à la moyenne régionale. Seulement 43,3% des habitants sont propriétaires, indiquant un potentiel de demande solvable pour l'accession.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, compte tenu de la baisse des prix et d'une offre neuve conséquente (811 logements autorisés sur 5 ans). Néanmoins, la dynamique démographique (+11,7% en 10 ans) soutient la demande structurelle. La vente d'un bien standard, correctement mis en valeur et bien situé (proche de la gare de Melun à 2,1 km), peut aboutir dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Dammarie-les-Lys
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Dammarie-les-Lys
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Dammarie-les-Lys
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Dammarie-les-Lys
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Dammarie-les-Lys (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Dammarie-les-Lys totalise 811 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
811 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, mais la tendance est à la baisse (-33 %). Seulement 179 logements neufs sont prévus pour 2024. Ce ralentissement limite les risques de sur-offre qui pèseraient sur les prix de l'ancien. Cela indique aussi une pression foncière moins forte qu'ailleurs. Pour un acheteur, l'offre neuve restera limitée, orientant la demande vers l'ancien. La construction neuve n'est donc pas un facteur de dépréciation majeur à court terme. Source : SITADEL.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme francilien : forte activité de mars à juin, ralentissement estival. Vendre au printemps maximise la visibilité. Pour acheter, la fin d'année (octobre-décembre) peut offrir des opportunités avec des vendeurs plus motivés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance. Aucune affluence touristique notable ne perturbe le marché. Source : calendrier des transactions locales.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 1 seul monument historique protégé.
- L'âge médian de 36,3 ans est inférieur à la moyenne nationale.
- La fibre et le très haut débit couvrent 100 % du territoire.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Dammarie-les-Lys
- Prix médian à 2 970 €/m², en baisse de 1,7 % sur un an.
- Écart faible entre maisons (3 005 €/m²) et appartements (2 908 €/m²).
- Tendanciellement 811 logements neufs autorisés sur 5 ans.
- Revenu médian local de 20 310 €, inférieur à la moyenne régionale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Dammarie-les-Lys
Quel est le prix au m² à Dammarie-Les-Lys ?
Le prix médian global à Dammarie-Les-Lys est de 2 970 €/m² en 2024. Il varie de 2 458 €/m² pour les 25% des biens les moins chers à 3 634 €/m² pour les 25% les plus chers.
Le prix immobilier à Dammarie-les-Lys est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -1,7% sur un an, selon les données DVF 2024. Cette correction modeste suit un contexte national de ralentissement du marché immobilier.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les maisons se vendent en médiane à 3 005 €/m² (surface type 88 m²) et les appartements à 2 908 €/m² (surface type 48 m²). Le prix au m² des maisons est donc environ 3,3% plus élevé.
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