Acheter à La Possession, c'est opter pour une ville dynamique de la Côte Ouest, bénéficiant d'un climat tropical (25,6°C de moyenne) et d'une large offre de services. Avec un prix médian de 3 250 €/m², le marché est plus accessible que celui de Saint-Leu (3 837 €/m²) mais plus élevé que celui du Port voisin (1 923 €/m²). La commune attire principalement des primo-accédants et des jeunes familles, séduits par le mélange d'urbanité et de proximité avec les espaces naturels.
Carte du marché immobilier à Possession
La Possession et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Possession
15 314 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 57,6 % de maisons, 42,4 % d'appartements sur un total de 15 314 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements, à 57,6 % de maisons et 50 % de propriétaires occupants, indique un marché ancré dans le résidentiel familial et stable. La part très faible de résidences secondaires (1,1 %) confirme cette vocation de lieu de vie principal. Un taux de vacance de 5,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, peut signaler des biens en attente de réhabilitation ou localisés dans des quartiers moins demandés. Le marché est donc porté par une demande d'accession à la propriété solide.
Évolution démographique à Possession
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Possession
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Possession
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 25,0 %
- Employés 19,5 %
- Professions intermédiaires 17,5 %
- Retraités 12,8 %
- Ouvriers 12,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,8 %
- Agriculteurs exploitants 0,3 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Possession
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Possession
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 632 logements).
- Avant 1919 0,5 % 68 logts
- 1919-1945 0,4 % 52 logts
- 1946-1970 3,9 % 538 logts
- 1971-1990 23,4 % 3 186 logts
- 1991-2005 38,6 % 5 262 logts
- 2006-2019 33,2 % 4 526 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Possession
1 051 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Possession
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Possession
Une maison de 90 m² (au prix médian de 3 664 €/m²) représente un investissement d'environ 330 000 €. Cela équivaut à près de 16 années du revenu médian local (20 980 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 25 ans à 3,5 % génère une mensualité brute d'environ 1 350 €. Ce calcul illustre l'effort d'accession nécessaire pour les foyers possessionnais.
Erreurs à éviter quand on achète à Possession
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable.
- Omettre de consulter le DPE et son diagnostic amiante.
- Négocier sans connaître les prix réels pratiqués (DVF).
- Minimiser les contraintes du PPR sur votre projet.
Le saviez-vous ?
- La Possession s'étend sur 119 km², l'une des plus vastes communes de l'île.
- 71,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'indice de vieillissement est de 63,3 %, une population plutôt jeune.
Performance énergétique du parc à Possession
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Possession: majorité classée D, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier est dominé par la classe D (209 kWh/m²/an), une performance moyenne. L'absence déclarée de passoires thermiques (F/G) selon les 28 diagnostics disponibles est un atout majeur, réduisant le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cependant, les biens classés E ou D devront être rénovés d'ici 2034 pour rester louables. Pour un acheteur, un bon DPE est désormais un critère de valorisation et de pérennité du bien, au-delà de la simple consommation énergétique.
Risques naturels et géorisques à Possession
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - La Possession (i+mvt) PPRN Approuvé approuvé le 13/07/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif couvrant les inondations et mouvements de terrain, avec 13 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité et le radon sont classés faibles. Concrètement, tout achat doit s'accompagner d'une consultation précise du zonage du PPR, disponible en mairie, car il peut imposer des constructions parasismiques, interdire certains aménagements ou rendre l'assurance plus onéreuse. C'est une étape due diligence indispensable.
Cadre de vie à Possession
La Possession offre un cadre de vie chaleureux avec 1 051 équipements de proximité, dont 112 commerces et 255 établissements de santé. La connexion fibre est bonne (71,8 % des logements). La commune est toutefois exposée à des risques naturels (8 recensés, 13 arrêtés catastrophe naturelle) et est soumise à un Plan de Prévention des Risques. L'altitude moyenne de 855 mètres apporte de la fraîcheur. Le patrimoine comprend un monument historique, et les activités de plein air sont facilitées par 70 équipements sportifs et de loisirs.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 90 m², il faut prévoir environ 330 000 € (3 664 €/m²). Un appartement de 59 m² coûte près de 173 000 € (2 932 €/m²). Le marché est actif, avec 253 transactions annuelles, et les délais de vente ne sont pas excessifs dans un contexte de demande soutenue. Le revenu médian local de 20 980 € implique cependant un effort d'accession important : il faut 8,2 années de revenus pour financer un appartement type, 15,7 ans pour une maison.
À qui s'adresse La Possession ?
La Possession s'adresse d'abord aux jeunes actifs et familles recherchant une propriété individuelle (57,6 % de maisons) à prix maîtrisé, dans une commune bien dotée en écoles (36 établissements). Les retraités (15,3 % des 60 ans et plus) y trouvent également des services de santé. Les amateurs de calme absolu pourraient être gênés par la densité (307,3 hab/km²) et la présence de risques naturels.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Climat tropical agréable (25,6°C en moyenne)
- Large panoplie de services et commerces de proximité
- Parc immobilier récent (33,2 % post-2006) et énergétique correct (classe D)
- Démographie jeune et dynamique (+12,1 % en 5 ans)
- Desserte numérique correcte (fibre à 71,8 %)
− À prendre en compte
- Exposition à plusieurs risques naturels (PPR actif)
- Taux de chômage élevé (19,6 %) pouvant impacter le voisinage
- Effort d'accession à la propriété important pour les revenus locaux
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si La Possession est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Possession
- Climat tropical sec avec 25,6 °C de moyenne.
- Parc à 57,6 % de maisons, marché familial.
- 0 % de passoires thermiques (F/G) déclarées.
- Commune soumise à un PPR inondations/mouvements de terrain.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Possession
Quel budget prévoir pour acheter à Possession ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 330 000 € (90 m² à 3 664 €/m²). Pour un appartement, comptez 173 000 € (59 m² à 2 932 €/m²).
La Possession est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 36 écoles, de nombreux services et un parc majoritairement constitué de maisons (57,6 %). L'âge médian de 35 ans et la part importante de moins de 30 ans (42,8 %) en font un cadre familial.
Quels sont les points de vigilance à l'achat ?
Vérifiez systématiquement l'exposition aux risques naturels (PPR), l'état du DPE (classe dominante D) et la situation de l'emploi local, le taux de chômage étant de 19,6 %.
Vous envisagez d'acheter à Possession ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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