À La Possession, le marché immobilier est dynamique avec un prix médian global de 3 250 €/m², en hausse de 16,4 % sur un an (DVF 2024). Cette commune de la Côte Ouest, peuplée de 36 568 habitants, enregistre 253 transactions annuelles. Son parc de logements est majoritairement composé de maisons (57,6 %), ce qui influence directement les prix et la structure des ventes.
Comment se porte le marché immobilier à Possession
La hausse annuelle de 16,4 % du prix médian à La Possession indique un marché sous tension, porté par une forte demande et une démographie croissante (+12,1 % en 5 ans). Le prix médian des maisons atteint 3 664 €/m², contre 2 932 €/m² pour les appartements. Cette différence de 25 % reflète la préférence locale pour l'habitat individuel, qui constitue plus de la moitié du parc. La fourchette de prix (Q1-Q3) reste large, de 2 607 à 4 529 €/m², indiquant une diversité de biens et de quartiers.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 16,4 % sur un an du prix au m² (DVF 2024) indique un marché sous tension, porté par une démographie dynamique (+12,1 % en 5 ans) et un manque de biens disponibles. Cette croissance vigoureuse suit une tendance haussière de long terme à La Réunion. Pour un acheteur, cela indique un marché compétitif où il faut être réactif. Pour un vendeur, c'est un contexte favorable, mais la baisse de 27 % des autorisations de construire sur 5 ans pourrait maintenir la pression à la hausse sur l'ancien, consolidant la valeur du bien.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Possession
Les maisons représentent 120 ventes sur 253, avec une surface médiane de 90 m². Les appartements, plus petits (59 m² en médiane), totalisent 133 transactions. La part de résidences secondaires est minime (1,1 %), mais le taux de logements vacants (5,7 %) suggère une certaine liquidité. La majorité des acquéreurs sont des propriétaires occupants (50 % de propriétaires dans la commune), souvent attirés par le cadre de vie et les services d'une ville moyenne bien équipée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions soutenu et une offre neuve en baisse (-27 % d'autorisations de construire), La Possession penche clairement en faveur des vendeurs. Le marché est actif, notamment pour les appartements, plus accessibles. Toutefois, le taux de chômage local élevé (19,6 %) peut modérer la demande solvable. Les délais de vente restent raisonnables, portés par une population jeune (âge médian de 35 ans) et une croissance démographique continue.
Vacance longue durée à Possession
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Possession (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Possession: 1 365 logements autorisés sur 5 ans, 159 pour la dernière année (-26 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 1 405 logements autorisés sur 5 ans, dont seulement 157 en 2024, montrent une activité de construction neuve soutenue mais en net ralentissement (-27 % par rapport à la période précédente). Ce ralentissement pourrait limiter l'offre future et soutenir les prix de l'ancien. Cela indique aussi que les promoteurs ajustent leur production face aux coûts ou à la réglementation. Pour un acquéreur, le neuf reste une option, mais l'offre sera moins abondante dans les prochaines années, potentiellement reportant la demande vers le parc existant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à La Possession suit peu la saisonnalité métropolitaine. L'activité peut être plus soutenue en début d'année, avec les bonnes résolutions, et avant les grandes vacances scolaires locales. Le versement de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre, potentiellement créant une offre plus abondante. Vendre pendant la saison sèche (mai à novembre) peut être avantageux pour mettre en valeur les extérieurs et la végétation.
Le saviez-vous ?
- La Possession s'étend sur 119 km², l'une des plus vastes communes de l'île.
- 71,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'indice de vieillissement est de 63,3 %, une population plutôt jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Possession
- Prix médian au m² : 3 250 €, en hausse de 16,4 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +25 % pour les maisons.
- Démographie : +12,1 % de population en 5 ans.
- Construction neuve en baisse de 27 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Possession
Quel est le prix au m² à La Possession ?
Le prix médian global est de 3 250 €/m² selon DVF 2024. Il varie de 2 607 €/m² pour les 25 % des biens les moins chers à 4 529 €/m² pour les 25 % les plus chers.
Le prix immobilier à Possession est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en forte hausse : +16,4 % sur un an. Cette tendance est soutenue par une croissance démographique de +12,1 % en cinq ans et un volume stable de transactions (253 ventes).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Une maison vaut en médiane 3 664 €/m² (pour 90 m²), un appartement 2 932 €/m² (pour 59 m²). L'écart s'explique par la prédominance des maisons dans le parc (57,6 %).
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