Acheter au Gosier, c'est opter pour une ville balnéaire active de près de 28 000 habitants, où le thermomètre affiche une moyenne annuelle de 26,7 °C. Le marché immobilier, avec un prix médian de 3 765 €/m², propose majoritairement des maisons (70,5 % du parc). Cette destination attire des profils variés, des familles aux retraités, séduits par le climat et les 1 618 équipements de proximité. Toutefois, le choix implique de composer avec une exposition aux aléas naturels.
Carte du marché immobilier au Gosier
Le Gosier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier au Gosier
18 199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,5 %) et collectif (29,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Évolution démographique au Gosier
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges au Gosier
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel au Gosier
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 21,5 %
- Autres sans activité professionnelle 21,5 %
- Employés 17,1 %
- Professions intermédiaires 14,5 %
- Ouvriers 9,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7,5 %
- Agriculteurs exploitants 0,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études au Gosier
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc au Gosier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 661 logements).
- Avant 1919 0,2 % 20 logts
- 1919-1945 0,5 % 64 logts
- 1946-1970 9,5 % 1 203 logts
- 1971-1990 38,3 % 4 852 logts
- 1991-2005 33,5 % 4 240 logts
- 2006-2019 18,0 % 2 282 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Gosier
1 618 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique au Gosier
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Performance énergétique du parc au Gosier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Gosier: la classe E domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Risques naturels et géorisques au Gosier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Cadre de vie au Gosier
Le cadre de vie est marqué par un climat tropical, avec des précipitations abondantes (1 558 mm/an) et un ensoleillement généreux. La commune offre une large palette de services : 217 commerces, 311 équipements de santé et 49 structures sportives. La connectivité est excellente avec 100 % de couverture très haut débit. L'environnement présente deux monuments historiques et un littoral attractif. L'accessibilité est bonne via la communauté d'agglomération La Riviera du Levant. En revanche, la forte sismicité et l'existence de plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des contraintes réelles pour l'assurance et la tranquillité.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un achat, prévoyez environ 340 000 € pour une maison type de 95 m² (médiane) et 193 000 € pour un appartement de 51 m². Les prix au m² varient fortement : la fourchette basse démarre à 2 755 €/m² pour les biens les moins chers, et monte à 4 738 €/m² pour le haut de gamme. Les délais de vente ne sont pas rapides, le marché étant en phase de correction (-7 % sur un an) avec un volume modéré de transactions. Une négociation est donc possible.
À qui s'adresse Le Gosier ?
La commune s'adresse principalement aux familles (31,2 % de moins de 30 ans) et aux retraités (28 % de 60 ans et plus, indice de vieillissement de 182). Les primo-accédants locaux peuvent y trouver leur compte, tout comme les métropolitains en quête d'une résidence principale au soleil ou d'une résidence secondaire. Le taux d'emploi de 59,9 % et la présence de 3 529 entreprises actives en font aussi un lieu de vie pour les actifs travaillant dans le bassin.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Climat tropical chaud toute l'année (26,7°C en moyenne).
- Large gamme de services et équipements de proximité (1 618 au total).
- Parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles (70,5 %).
- Très bonne couverture numérique (fibre à 92,5 %, THD 100 %).
- Dynamisme démographique (+4 % sur 5 ans) et rajeunissement relatif.
− À prendre en compte
- Exposition à une forte sismicité et à 7 risques naturels recensés.
- Taxe foncière élevée (42,12 %), alourdissant les charges.
- Marché immobilier en baisse (-7 %), pouvant freiner la plus-value à court terme.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Le Gosier est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter au Gosier
Quel budget prévoir pour acheter une maison au Gosier ?
Pour une maison de surface médiane (95 m²), il faut prévoir environ 340 000 €, sur la base d'un prix au m² médian de 3 583 €. Les prix débutent autour de 2 755 €/m².
Le Gosier est-elle adaptée aux familles avec enfants ?
Oui, la commune compte 21 établissements scolaires et 31,2 % de sa population a moins de 30 ans. Le parc de logements est très majoritairement constitué de maisons (70,5 %), adaptées aux familles.
Quels sont les points noirs de la vie au Gosier ?
Les principaux inconvénients sont l'exposition aux risques sismiques et naturels (7 recensés), un taux de chômage élevé (20,4 %) et une taxe foncière parmi les plus fortes de Guadeloupe (42,12 %).
Vous envisagez d'acheter au Gosier ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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