En 2024, le marché immobilier du Gosier affiche un prix médian de 3 765 €/m², soit un repli de 7,0 % sur un an. Cette correction intervient dans un contexte où les 165 transactions annuelles concernent majoritairement des appartements (110 ventes). La lecture des prix exige de distinguer les typologies, les maisons se négociant en moyenne à 3 583 €/m² et les appartements à 3 786 €/m². Source : DGFiP-DVF 2024.
Comment se porte le marché immobilier au Gosier
La baisse des prix de -7 % indique un marché en correction, après une période de forte valorisation. Cette tendance est à nuancer : la fourchette interquartile reste large, de 2 755 à 4 738 €/m², révélant une forte hétérogénéité de valeur selon l'état, la localisation et la vue. Les appartements, plus nombreux à être vendus (surface médiane 51 m²), tirent le marché. Toutefois, le volume limité de transactions (165) et un taux de vacance de 9,6 % indiquent une liquidité modérée. Le parc, composé à 70,5 % de maisons, offre un choix important pour les acquéreurs familiaux.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Gosier
Le marché est dominé par la vente de résidences principales, dans une commune comptant 58,5 % de propriétaires. Les résidences secondaires représentent 18,9 % du parc, un taux qui souligne l'attrait touristique et peut soutenir la demande. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux et des métropolitains en projet de résidence principale ou secondaire. Le neuf, avec 18 % du parc construit après 2006, reste une part minoritaire mais structurante pour le haut de gamme.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre en faveur des acheteurs, la baisse des prix offrant des opportunités de négociation. La vente n'est pas instantanée, le volume annuel de transactions étant modeste pour une ville de cette taille. La forte exposition aux risques naturels (sismicité, PPR) peut également ralentir les décisions. En somme, vendre demande un prix réaliste et une visibilité accrue, tandis qu'acheter permet de profiter d'un contexte de prices plus ajusté.
Dernières ventes enregistrées au Gosier
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Gosier
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Gosier
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Gosier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Gosier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 793 logements autorisés à au Gosier, dont 122 en 2024 (-28 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Gosier
Quel est le prix au m² à Le Gosier ?
Le prix médian global est de 3 765 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 583 €/m² et les appartements à 3 786 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier au Gosier est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,0 % sur un an. Cette correction suit une période de forte croissance et caractérise un marché en phase de réajustement.
Combien de transactions immobilières au Gosier ?
On recense 165 transactions notariales en 2024. Ce volume, stable, indique un marché actif mais sans surchauffe, avec une majorité de ventes d'appartements (110).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien au Gosier ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien au Gosier
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.