01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 786 logements dont 1 362 résidences principales, 22 résidences secondaires et 403 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 362 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,2 % |
| Logements vacants | 403 | 22,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 23 % de vacants pour un total de 1 786 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 57 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 262 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 457 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 400 | 30,4 % |
| 2006-2019 | 119 | 9,0 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 67 | 4,9 % |
| 3 pièces | 326 | 23,9 % |
| 4 pièces | 580 | 42,6 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 28,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 850 | 1 782 | 1 786 |
| Rés. principales | 1 549 | 1 479 | 1 362 |
| Rés. secondaires | 18 | 44 | 22 |
| Vacants | 283 | 258 | 403 |
Commune voisine de taille comparable, Le Marigot (10 km) affiche 50,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 851 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 138 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 156 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 217 | 15,9 % |
La répartition du parc occupé: 62,5 % de propriétaires, 21,6 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 945 |
| Total ménages | 1 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 222 |
| Sous-occupation modérée | 382 |
| Sous-occupation accentuée | 436 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 535 | 39,3 % |
| 1 voiture | 568 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 19,0 % |
Équipement automobile des ménages: 39 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 39,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 077 | 958 | 11 | 108 |
| 1975 | 1 160 | 1 018 | 20 | 122 |
| 1982 | 1 213 | 1 046 | 53 | 114 |
| 1990 | 1 371 | 1 240 | 39 | 92 |
| 1999 | 1 563 | 1 372 | 44 | 147 |
| 2006 | 1 808 | 1 484 | 41 | 283 |
| 2011 | 1 850 | 1 549 | 18 | 283 |
| 2016 | 1 782 | 1 479 | 44 | 258 |
| 2022 | 1 786 | 1 362 | 22 | 403 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 077 à 1 786, soit +66 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 275 | 312 | 351 | 363 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 183 | 179 | 219 | 233 | 163 |
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 103 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Basse-Pointe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Basse-Pointe est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Martinique. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Basse-Pointe est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Martinique. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Basse-Pointe est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Martinique. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
22,6 % du parc de Basse-Pointe est vacant (403 logements sur 1 786), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,4 % du parc se compose de maisons (1 597 unités). La commune est une commune des Antilles françaises, perchée à 272 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 62,5 % de propriétaires et 21,6 % de locataires, Basse-Pointe se range du côté des communes à majorité propriétaire. 11,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 1,7 % avant 1919 et 9,0 % depuis 2006.
Basse-Pointe conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). La motorisation des ménages de Basse-Pointe traduit un profil urbain: 39,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Basse-Pointe appartient au tissu une commune des Antilles françaises, repère pour lire son marché résidentiel. Basse-Pointe est perchée à 272 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 362 résidences principales de Basse-Pointe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.