01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 786 logements dont 1 362 résidences principales, 22 résidences secondaires et 403 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 362 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,2 % |
| Logements vacants | 403 | 22,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 23 % de vacants pour un total de 1 786 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 57 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 262 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 457 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 400 | 30,4 % |
| 2006-2019 | 119 | 9,0 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 67 | 4,9 % |
| 3 pièces | 326 | 23,9 % |
| 4 pièces | 580 | 42,6 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 28,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 850 | 1 782 | 1 786 |
| Rés. principales | 1 549 | 1 479 | 1 362 |
| Rés. secondaires | 18 | 44 | 22 |
| Vacants | 283 | 258 | 403 |
Commune voisine de taille comparable, Le Marigot (10 km) affiche 50,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 851 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 138 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 156 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 217 | 15,9 % |
La répartition du parc occupé: 62,5 % de propriétaires, 21,6 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 945 |
| Total ménages | 1 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 222 |
| Sous-occupation modérée | 382 |
| Sous-occupation accentuée | 436 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 535 | 39,3 % |
| 1 voiture | 568 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 19,0 % |
Équipement automobile des ménages: 39 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 39,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 077 | 958 | 11 | 108 |
| 1975 | 1 160 | 1 018 | 20 | 122 |
| 1982 | 1 213 | 1 046 | 53 | 114 |
| 1990 | 1 371 | 1 240 | 39 | 92 |
| 1999 | 1 563 | 1 372 | 44 | 147 |
| 2006 | 1 808 | 1 484 | 41 | 283 |
| 2011 | 1 850 | 1 549 | 18 | 283 |
| 2016 | 1 782 | 1 479 | 44 | 258 |
| 2022 | 1 786 | 1 362 | 22 | 403 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 077 à 1 786, soit +66 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 275 | 312 | 351 | 363 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 184 | 183 | 179 | 219 | 233 | 163 |
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 103 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Basse-Pointe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Basse-Pointe est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Martinique. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Basse-Pointe est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Martinique. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
22,6 % du parc de Basse-Pointe est vacant (403 logements sur 1 786), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,4 % du parc se compose de maisons (1 597 unités). La commune est une commune des Antilles françaises, perchée à 192 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 62,5 % de propriétaires et 21,6 % de locataires, Basse-Pointe se range du côté des communes à majorité propriétaire. 11,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 1,7 % avant 1919 et 9,0 % depuis 2006.
Basse-Pointe conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). La motorisation des ménages de Basse-Pointe traduit un profil urbain: 39,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Basse-Pointe appartient au tissu une commune des Antilles françaises, repère pour lire son marché résidentiel. Basse-Pointe est perchée à 192 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 362 résidences principales de Basse-Pointe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Basse-Pointe affiche des prix parmi les plus accessibles du Martinique (6ᵉ rang le moins élevé sur 34 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Martinique (6ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +31,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Basse-Pointe
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Basse-Pointe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Basse-Pointe s'établit à 1 499 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Basse-Pointe fait partie du quart des communes les moins chères du Martinique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Basse-Pointe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Basse-Pointe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 499 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 499 € | 1 499 € |
| Prix moyen/m² | 1 384 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 222 € |
| 2022 | 3 | 2 694 € |
| 2023 | 11 | 1 250 € |
| 2024 | 9 | 1 137 € |
| 2025 | 12 | 1 499 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Basse-Pointe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Basse-Pointe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Basse-Pointe, dont 0 en 2025 (-80 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Basse-Pointe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Basse-Pointe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Calculateur de rendement à Basse-Pointe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Basse-Pointe : cadre de vie et logement
Basse-Pointe, commune de 2 852 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (25,4 °C annuels) et arrosée par 2 804 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 154 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Basse-Pointe
Basse-Pointe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Basse-Pointe
Composition du parc immobilier à Basse-Pointe
1 786 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,8 % du parc à Basse-Pointe, 10,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Basse-Pointe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 316 logements).
- Avant 1919 1,7 % 22 logts
- 1919-1945 4,3 % 57 logts
- 1946-1970 19,9 % 262 logts
- 1971-1990 34,7 % 457 logts
- 1991-2005 30,4 % 400 logts
- 2006-2019 9,0 % 119 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Basse-Pointe
154 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Basse-Pointe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Basse-Pointe
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 413 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Basse-Pointe
Quel est le prix de l'immobilier à Basse-Pointe ?
Le prix médian au m² à Basse-Pointe est de 1 499 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Basse-Pointe se situe-t-elle dans le Martinique ?
Basse-Pointe figure parmi les communes les plus abordables du Martinique : 29ᵉ rang sur 34, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Basse-Pointe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Basse-Pointe est de 9,0 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Basse-Pointe ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Basse-Pointe.
Communes limitrophes de Basse-Pointe
Basse-Pointe est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Basse-Pointe est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 499 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 34 communes classées dans la Martinique, Basse-Pointe figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Basse-Pointe a enregistré une hausse de +22,7 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 48 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +31,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 499 €/m² pour une surface médiane de 87 m². Un bien type de 87 m² revient à environ 130 413 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,0 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Basse-Pointe (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 9 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Basse-Pointe s'interprète dans un contexte plus large — Basse-Pointe est une commune des Antilles françaises, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 192 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).