Le marché immobilier de L'haÿ-Les-Roses affiche un prix médian de 4 317 €/m², selon les données DVF 2024. Cette valeur place la commune dans le tiers supérieur du Val-de-Marne, devant des voisines comme Yerres ou Montgeron. Sur un an, une baisse de 4,2 % est enregistrée, reflet d'un contexte national. Les 263 transactions annuelles indiquent une activité soutenue, avec une large prédominance des appartements (181 ventes) sur les maisons (82).
Comment se porte le marché immobilier à Haÿ-les-Roses
L'évolution annuelle de -4,2 % indique un marché en phase de correction, comme dans de nombreux secteurs de l'Île-de-France. La fourchette interquartile (3 407 – 5 446 €/m²) montre une dispersion importante des valeurs, révélant une segmentation par typologie et état du bien. L'écart de prix entre maisons (5 472 €/m²) et appartements (3 793 €/m²) dépasse les 1 679 €/m², un gouffre typique de la région. Les appartements, avec une surface médiane de 61 m², concentrent près de 70 % des transactions, structurant l'offre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché a connu une correction de -4,2 % sur un an, après une période de forte hausse. Cette baisse, commune à de nombreuses villes de la métropole, reflète un ajustement aux taux d'emprunt élevés et un retour à des niveaux plus soutenables. Pour un acheteur, c'est l'occasion de négocier sur des biens parfois en vente depuis plusieurs mois. Pour un vendeur, cela exige un prix de départ réaliste. La tendance des 5 prochaines années dépendra du dynamisme de la construction neuve (1 864 logements autorisés) et de l'évolution des taux.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Haÿ-les-Roses
Le parc de logements, à 26 % de maisons et 47 % de propriétaires, indique un tissu mixte avec une forte proportion de locataires. Les acquéreurs sont principalement des ménages franciliens en recherche de pied-à-terre ou de résidence principale accessible, attirés par la desserte via la gare de Chemin d'Antony à 3,9 km. Seuls 1,3 % de résidences secondaires et 6,7 % de logements vacants limitent les effets de spéculation ou de sous-occupation.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement favorable aux acheteurs, avec un temps de négociation rallongé. Le taux de vacance modéré (6,7 %) et l'augmentation de 192 % des autorisations de construire sur cinq ans suggèrent une future pression sur l'offre, pouvant soutenir les prix à moyen terme. Néanmoins, vendre un bien nécessite un prix ajusté à la baisse récente : les propriétaires doivent s'aligner sur la fourchette basse pour une vente rapide.
Dernières ventes enregistrées à Haÿ-les-Roses
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Haÿ-les-Roses
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Haÿ-les-Roses
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Haÿ-les-Roses
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Haÿ-les-Roses (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Haÿ-les-Roses totalise 1 864 logements sur 5 ans, soit +192 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La ville connaît un boom de la construction neuve, avec 1 864 logements autorisés sur cinq ans, soit une hausse de 192 % par rapport à la période précédente. Ces 345 logements prévus en 2024 indiquent une attractivité confirmée et répondent à une demande soutenue. À moyen terme, cette offre supplémentaire pourrait tempérer la pression sur les prix de l'ancien, notamment pour les appartements. Elle modernise aussi le parc, attirant de nouveaux ménages et soutenant le commerce local (79 commerces recensés).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme francilien. Les meilleures périodes pour vendre sont le printemps (avril-juin) et le début de l'automne (septembre-octobre), lorsque l'affluence des acheteurs est maximale. L'été et la période des fêtes de fin d'année sont plus calmes. Pour un acheteur, la fin d'année peut offrir des opportunités de négociation. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- La ville abrite la première roseraie au monde, créée en 1899.
- L'âge médian est de 40 ans, avec 37,7 % de moins de 30 ans.
- Le territoire est intégralement fibré (100 % THD et score numérique 10/100).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Haÿ-les-Roses
- Prix médian : 4 317 €/m², en baisse de 4,2 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +44 % pour les maisons.
- Loyer médian appartement : 21,7 €/m²/mois.
- Revenu médian local : 24 990 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Haÿ-les-Roses
Quel est le prix au m² à L'haÿ-Les-Roses ?
Le prix médian immobilier à L'haÿ-Les-Roses est de 4 317 €/m² (DVF 2024). Il varie fortement selon le type : comptez 5 472 €/m² pour une maison et 3 793 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à L'haÿ-Les-Roses est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,2 % sur un an, reflétant le ralentissement du marché francilien. Cette correction suit la tendance nationale observée depuis 2023.
Combien de temps pour vendre un bien à L'haÿ-Les-Roses ?
Le marché étant devenu plus équilibré, les délais de vente se sont allongés. Une mise en prix réaliste, alignée sur la fourchette basse (environ 3 400 €/m²), est cruciale pour une transaction sous 3 mois.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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