01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 261 logements dont 5 994 résidences principales, 252 résidences secondaires et 1 015 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 994 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 252 | 3,5 % |
| Logements vacants | 1 015 | 14,0 % |
Le graphique détaille la structure des 7 261 logements: 83 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 0,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 63 | 1,1 % |
| 1971-1990 | 407 | 7,4 % |
| 1991-2005 | 2 060 | 37,3 % |
| 2006-2019 | 2 950 | 53,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 309 | 5,2 % |
| 2 pièces | 622 | 10,4 % |
| 3 pièces | 1 676 | 28,0 % |
| 4 pièces | 2 192 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 196 | 19,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (20 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 509 | 4 911 | 7 261 |
| Rés. principales | 3 044 | 3 819 | 5 994 |
| Rés. secondaires | 31 | 91 | 252 |
| Vacants | 433 | 1 001 | 1 015 |
Commune voisine de taille comparable, Kourou (29 km) affiche 29,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 751 | 45,9 % |
| Locataires (privé) | 1 443 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 1 481 | 24,7 % |
| Logés gratuitement | 319 | 5,3 % |
La répartition du parc occupé: 45,9 % de propriétaires, 48,8 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 895 |
| 2 à 4 ans | 1 862 |
| 5 à 9 ans | 1 417 |
| 10 ans ou plus | 1 820 |
| Total ménages | 5 994 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 833 |
| Sous-occupation modérée | 1 487 |
| Sous-occupation accentuée | 828 |
| Suroccupation modérée | 957 |
| Suroccupation accentuée | 553 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 741 | 29,0 % |
| 1 voiture | 2 677 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 576 | 26,3 % |
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 127 | 2 | 51 |
| 1975 | 178 | 148 | 10 | 20 |
| 1982 | 220 | 136 | 20 | 64 |
| 1990 | 530 | 488 | 25 | 17 |
| 1999 | 1 679 | 1 416 | 81 | 182 |
| 2006 | 2 519 | 2 284 | 9 | 226 |
| 2011 | 3 509 | 3 044 | 31 | 433 |
| 2016 | 4 911 | 3 819 | 91 | 1 001 |
| 2022 | 7 261 | 5 994 | 252 | 1 015 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 180 à 7 261 logements, soit +3934 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 044 | 1 058 | 1 169 | 1 337 | 1 104 | 760 |
| Dont vacants > 2 ans | 594 | 556 | 642 | 745 | 641 | 554 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 60,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en C, 80 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 80,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 80 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (129 kWh/m²/an); côté appartements, ? (142).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 422 |
| T3 | 1 003 |
| T4 | 979 |
| T5+ | 344 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Macouria (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Macouria est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Guyane. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Macouria est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Guyane. (sur 4 communes) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 1 015 logements vacants sur 7 261 à Macouria (soit 14,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 72,1 % de maisons individuelles pour 27,9 % d'appartements. La commune est implantée sur le vaste territoire guyanais, à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine.
Le parc est équilibré entre propriétaires (45,9 %) et locataires (48,8 %). Le parc social représente 24,7 % des résidences principales.
Près d'53,4 % du parc de Macouria a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Macouria se classe bien côté DPE: C en tête et 139 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Macouria a gagné +47,9 % de logements. 29,0 % des ménages de Macouria ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur le vaste territoire guyanais. Côté topographie, Macouria se trouve à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 994 résidences principales de Macouria et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.