01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 237 logements dont 1 079 résidences principales, 89 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 079 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 89 | 7,2 % |
| Logements vacants | 68 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 237 logements: 87 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 1,0 % |
| 1971-1990 | 203 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 360 | 33,6 % |
| 2006-2019 | 496 | 46,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 5,6 % |
| 2 pièces | 124 | 11,5 % |
| 3 pièces | 314 | 29,1 % |
| 4 pièces | 352 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 21,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 811 | 1 025 | 1 237 |
| Rés. principales | 747 | 825 | 1 079 |
| Rés. secondaires | 41 | 96 | 89 |
| Vacants | 22 | 105 | 68 |
À Sinnamary (73 km, 2 756 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 636 | 58,9 % |
| Locataires (privé) | 148 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 157 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 139 | 12,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,9 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 168 |
| 2 à 4 ans | 306 |
| 5 à 9 ans | 216 |
| 10 ans ou plus | 390 |
| Total ménages | 1 079 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 289 |
| Sous-occupation modérée | 299 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 197 |
| Suroccupation accentuée | 79 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 247 | 22,9 % |
| 1 voiture | 493 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 340 | 31,5 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 74 | 0 | 1 |
| 1975 | 90 | 81 | 1 | 8 |
| 1982 | 218 | 133 | 54 | 31 |
| 1990 | 265 | 169 | 62 | 34 |
| 1999 | 480 | 302 | 102 | 76 |
| 2006 | 730 | 573 | 101 | 56 |
| 2011 | 811 | 747 | 41 | 22 |
| 2016 | 1 025 | 825 | 96 | 105 |
| 2022 | 1 237 | 1 079 | 89 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 75 logements à l'origine, 1 237 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 132 | 158 | 185 | 169 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 56 | 93 | 105 | 98 | 107 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 50,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (50 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 75,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 75 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 597 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 597 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 43 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsinéry-Tonnegrande (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montsinéry-Tonnegrande est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Guyane. (sur 11 communes) Voir le classement
- Montsinéry-Tonnegrande est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 3 249 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Montsinéry-Tonnegrande se classe 3e bourg ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 3 249 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Montsinéry-Tonnegrande rassemble 1 237 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 079 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,5 %), complétée par 20,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Montsinéry-Tonnegrande est implantée sur le vaste territoire guyanais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m) — cadre la lecture du parc local.
58,9 % des ménages de Montsinéry-Tonnegrande possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 14,6 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 46,3 % des logements de Montsinéry-Tonnegrande ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Montsinéry-Tonnegrande présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 380 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué.
Le nombre de logements de Montsinéry-Tonnegrande a bondi de +20,7 % entre les recensements 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,9 % de ménages sans voiture, 31,5 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est implantée sur le vaste territoire guyanais: les attentes résidentielles s'y calquent. Montsinéry-Tonnegrande est en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Montsinéry-Tonnegrande reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Guyane (7ᵉ rang sur 13 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Montsinéry-Tonnegrande
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montsinéry-Tonnegrande
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montsinéry-Tonnegrande s'établit à 2 318 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montsinéry-Tonnegrande Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montsinéry-Tonnegrande
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 318 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 150 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 318 € | 2 318 € |
| Prix moyen/m² | 2 223 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 739 € |
| 2022 | 20 | 1 601 € |
| 2023 | 11 | 1 946 € |
| 2024 | 17 | 2 586 € |
| 2025 | 5 | 2 318 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 362 logements ont été autorisés et 222 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée à Montsinéry-Tonnegrande
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montsinéry-Tonnegrande (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montsinéry-Tonnegrande: 42 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+2000 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montsinéry-Tonnegrande
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montsinéry-Tonnegrande
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Montsinéry-Tonnegrande
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montsinéry-Tonnegrande: majorité classée G, part de passoires thermiques à 50,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montsinéry-Tonnegrande
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montsinéry-Tonnegrande : cadre de vie et logement
Montsinéry-Tonnegrande compte 3 626 habitants, à 24 m d'altitude sur 626,3 km². Le climat local affiche 26,9 °C de moyenne annuelle et 3 488 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montsinéry-Tonnegrande
Montsinéry-Tonnegrande et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montsinéry-Tonnegrande
Composition du parc immobilier à Montsinéry-Tonnegrande
1 237 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montsinéry-Tonnegrande: 90,2 % de maisons, 9,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montsinéry-Tonnegrande
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 071 logements).
- 1919-1945 0,1 % 1 logts
- 1946-1970 1,0 % 11 logts
- 1971-1990 19,0 % 203 logts
- 1991-2005 33,6 % 360 logts
- 2006-2019 46,3 % 496 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montsinéry-Tonnegrande
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montsinéry-Tonnegrande
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montsinéry-Tonnegrande
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
347 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montsinéry-Tonnegrande
Quel est le prix de l'immobilier à Montsinéry-Tonnegrande ?
Le prix médian au m² à Montsinéry-Tonnegrande est de 2 318 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 348 000 €.
Comment Montsinéry-Tonnegrande se situe-t-elle dans le Guyane ?
Montsinéry-Tonnegrande se situe au 7ᵉ rang du Guyane sur 13 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montsinéry-Tonnegrande ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montsinéry-Tonnegrande est de 6,9 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Montsinéry-Tonnegrande est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montsinéry-Tonnegrande.
Résumé
Le marché immobilier de Montsinéry-Tonnegrande se situe dans la moyenne — prix médian 2 318 €/m², dans la ligne de la médiane du Guyane.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 318 €/m² pour 150 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 42 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Montsinéry-Tonnegrande s'interprète dans un contexte plus large — Montsinéry-Tonnegrande est implantée sur le vaste territoire guyanais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).