Logement & immobilier

Le logement à Montsinéry-Tonnegrande

97356 Guyane 3 626 hab.
Fiche complète

Montsinéry-Tonnegrande compte 1 237 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%
Logements vacants 5,5%
DPE dominant G

01 Le parc de logements

1 237Logements au total
10 %Appartements i
58,9 %Propriétaires
7,2 %Rés. secondaires
5,5 %Logements vacants i-44% vs dept · -31% vs France
+20,7 %Évolution 2016–2022
2 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 237 logements dont 1 079 résidences principales, 89 résidences secondaires et 68 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 1 237 logements: 87 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements8111 0251 237
Rés. principales7478251 079
Rés. secondaires419689
Vacants2210568

À Sinnamary (73 km, 2 756 hab.), la part de propriétaires s'élève à 27,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 58,9 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans168
2 à 4 ans306
5 à 9 ans216
10 ans ou plus390
Total ménages1 079
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale289
Sous-occupation modérée299
Sous-occupation accentuée152
Suroccupation modérée197
Suroccupation accentuée79
Confort des résidences principales
Eau chaude45,3 %
Baignoire/douche + WC79,7 %
Tout-à-l'égout25,5 %
Climatisation27,7 %
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 237Logements en 2022
+1549 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 75 logements à l'origine, 1 237 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 259 132 158 185 169 127
Dont vacants > 2 ans 33 56 93 105 98 107

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
380kWh/m²/an en moyenne
50,0 %Passoires (F+G) i
4Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
380 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
856 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: G en tête (50 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 75 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 597 pour ceux 1948-1974.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+202 kWh/m²/an
Consommation vs France+177 kWh/m²/an
Passoires vs département+43,1 pts
Passoires vs France+40,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,01 €Loyer moyen /m² i
7,0 %Taux de vacance i
6dont PLAI i
24dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T225
T343
T467
T5+29

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Montsinéry-Tonnegrande rassemble 1 237 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 079 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,5 %), complétée par 20,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Montsinéry-Tonnegrande est implantée sur le vaste territoire guyanais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m) — cadre la lecture du parc local.

58,9 % des ménages de Montsinéry-Tonnegrande possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 14,6 % des résidences principales.

Construction récente dynamique: 46,3 % des logements de Montsinéry-Tonnegrande ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Montsinéry-Tonnegrande présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 380 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué.

Le nombre de logements de Montsinéry-Tonnegrande a bondi de +20,7 % entre les recensements 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,9 % de ménages sans voiture, 31,5 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est implantée sur le vaste territoire guyanais: les attentes résidentielles s'y calquent. Montsinéry-Tonnegrande est en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Montsinéry-Tonnegrande en 2026 ?

2 318 €/m² prix médian
-10,4 % sur un an
5 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Montsinéry-Tonnegrande : -10,4 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 21 % du Guyane
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -10,4 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Montsinéry-Tonnegrande

Indices immobiliers de Montsinéry-Tonnegrande

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
78
% de résidences secondaires
71
Croissance démographique (5 ans)
91
Densité de population
65
5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
52
% résidences secondaires (demande saisonnière)
71
Croissance démographique (5 ans)
91
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
22
5,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
71
% de logements vacants
29
Faible densité (proxy isolement touristique)
35

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2944,0 — Percentile dept : 78/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 71/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 30,8 — Percentile dept : 91/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 65/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 41,1 — Percentile dept : 52/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 71/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 30,8 — Percentile dept : 91/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2944,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 71/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 29/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 35/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montsinéry-Tonnegrande : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Montsinéry-Tonnegrande

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montsinéry-Tonnegrande s'établit à 2 318 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montsinéry-Tonnegrande se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Guyane.

50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montsinéry-Tonnegrande Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montsinéry-Tonnegrande

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 318 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +33,3 %.

Indicateurs clés du marché

-10,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,9 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

347 700 €
Maison 150 m² ?
Mensualité ~2 017 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 150 m²

2 017 €/mois
Mensualité crédit ?
2 000 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 17 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,3 - 17,7 €/m²
13,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,2 - 17,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 2 318 € 2 318 €
Prix moyen/m² 2 223 €
Surface médiane – 150 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 11 1 739 €
2022 20 1 601 €
2023 11 1 946 €
2024 17 2 586 €
2025 5 2 318 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 374 logements ont été autorisés et 222 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.

Vacance longue durée à Montsinéry-Tonnegrande

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

127 logements vacants au total
107 vacants depuis plus de 2 ans 84,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montsinéry-Tonnegrande (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Montsinéry-Tonnegrande: 48 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+2300 %).

48 logements autorisés sur 5 ans
7 en 2025 dernière année connue
+2300 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montsinéry-Tonnegrande

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,3 €/m²
Médian 13,5 €/m²
Haut 17,7 €/m²
Écart de 7,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,2 €/m²
Médian 13,3 €/m²
Haut 17,5 €/m²
Écart de 7,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montsinéry-Tonnegrande

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (150 m²)
~8 085 €/an
soit ~4,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 67,37 % Moyenne dept : 66,02 % +1,35 pt Moyenne France : 43,01 % +24,36 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,45 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

67,43 % 2021
67,09 % 2022
67,19 % 2023
67,37 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (67,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.

Performance énergétique du parc à Montsinéry-Tonnegrande

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Montsinéry-Tonnegrande: majorité classée G, part de passoires thermiques à 50,0 %.

Classe dominante G
Passoires thermiques 50,0 % F + G
Conso moyenne 380 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Montsinéry-Tonnegrande

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Montsinéry-Tonnegrande : cadre de vie et logement

Montsinéry-Tonnegrande, commune de 3 626 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 24 m d'altitude, baignée dans un climat doux (26,9 °C annuels) et arrosée par 3 488 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montsinéry-Tonnegrande

Montsinéry-Tonnegrande et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montsinéry-Tonnegrande

26,9 °C
Température moyenne ?
1 991 h
Ensoleillement ?
3 488 mm
Précipitations ?
0 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montsinéry-Tonnegrande

1 237 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Montsinéry-Tonnegrande: 90,2 % de maisons, 9,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

87,2 % Résidences principales 1 079 logements
7,2 % Résidences secondaires 89 logements
5,5 % Logements vacants 68 logements
58,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Montsinéry-Tonnegrande

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 071 logements).

  • 1919-1945 0,1 % 1 logts
  • 1946-1970 1,0 % 11 logts
  • 1971-1990 19,0 % 203 logts
  • 1991-2005 33,6 % 360 logts
  • 2006-2019 46,3 % 496 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Montsinéry-Tonnegrande

82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces
55 Services
8 Santé
9 Sports et loisirs
3 Enseignement
2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Montsinéry-Tonnegrande

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Montsinéry-Tonnegrande

Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

347 700 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Montsinéry-Tonnegrande
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

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Montsinéry-Tonnegrande Guyane
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Montsinéry-Tonnegrande

    Quel est le prix de l'immobilier à Montsinéry-Tonnegrande ?

    Le prix médian au m² à Montsinéry-Tonnegrande est de 2 318 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 348 000 €.

    Comment Montsinéry-Tonnegrande se situe-t-elle dans le Guyane ?

    Montsinéry-Tonnegrande se classe au 3ᵉ rang sur 14 communes du Guyane — dans le top 21 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Montsinéry-Tonnegrande ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montsinéry-Tonnegrande est de 6,9 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Montsinéry-Tonnegrande est-il énergétiquement dégradé ?

    50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montsinéry-Tonnegrande.

    Communes limitrophes de Montsinéry-Tonnegrande

    Montsinéry-Tonnegrande est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 318 €/m² Prix médian à Montsinéry-Tonnegrande
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Montsinéry-Tonnegrande se situe dans la moyenne — prix médian 2 318 €/m², dans la ligne de la médiane du Guyane.

    Dynamique haussière marquée: +33,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Montsinéry-Tonnegrande. Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -10,4 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 318 €/m² pour 150 m².

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de construction peu soutenue: 48 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Montsinéry-Tonnegrande s'interprète dans un contexte plus large — Montsinéry-Tonnegrande est implantée sur le vaste territoire guyanais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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